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上記の文責は、総て私に有ります。
ご自由に、ご使用下さい。
ありがとうございます。
転載は、御自由です。 (一部転載も御自由です)
みんなが、いち早く、助かります様に・・・・・・
2018/10/8(月) 午後 2:17 [ ＫＩＫＩＴＡＴＡ ]
注：記載に誤りがあれば、遠慮無くご教示下さい。
批判・激励・文句，なんでも歓迎
みんなが、いち早く、助かります様に・・・・・
2018/10/8(月) 午後 2:18 [ ＫＩＫＩＴＡＴＡ ]
この関連連載は、友達の為にしたものです。
少しでも、役に立てばと、思っています。
KIKITATA
2018/10/8(月) 午後 2:22 [ ＫＩＫＩＴＡＴＡ ]
衣食住の住の問題
≪借地≫での≪建物≫の合法的な処理
◆建物が相続手続きが未処理・・・不動産≪建物≫手続きが未処理
●相続手続きを完了させ、不動産の名義を変えて各種の手続きが可能となります。
★法定相続の人の同意、または、相続放棄に同意の書面が必要となります。
（使用される印鑑は印鑑証明を添付しこの印鑑の使用されたものを使用する）
★法定相続人と現在の登記上の所有者との住民登記簿でその関係を明確にしなくてはなりません。
◆販売するには、借地権と建物を同時に販売する。
●建物自体はほとんど価値が無く、土地を使用する権利が価格を構成します。
★法務局の不動産登記簿の閲覧と謄本も土地と建物に付いて必要です。
●法的な現状を知ってしか、各種の手続きは進める事が出来ません。
みんなが、少しでも、助かりますように・・・・・
2018/10/8(月) 午後 3:16 [ ＫＩＫＩＴＡＴＡ ]
≪上記の手順≫
手順 1、≪事実確認の書類の収集≫
➀法務局で当該土地と建物の謄本をとる。（他人でも可能）
➁市区町村で「建物の謄本での所有者」と法定相続人の全員の記載のある戸籍謄本をとる。「当人のみ可能」
手順 2、≪事実確認の書類の収集≫での事実確認
手順 3、≪相続人の法的確定「建物」の手続き準備≫
★法定相続の人の同意、または、相続放棄に同意の書面が必要となります。
（使用される印鑑は印鑑証明を添付しこの印鑑の使用されたものを使用する）
★実際の法務局の登記は、建物の販売時に登記する予定とする。
手順 4、≪「建物」を何処の不動産会社で販売するか検討≫
★間違いがなく確かな安全性の不動産会社を探す。
★最終契約では無く，各種の内容を聞き取る、インターネット・直接に会って話を聞く。情報の取得。
続く・・・
2018/10/8(月) 午後 4:01 [ ＫＩＫＩＴＡＴＡ ]
続きです・・・・・
手順 5、≪「建物」を何処の不動産会社で販売するか決定≫
★各種の手続きで不動産会社に委託できるものは、委託する。
手順 6、≪不動産会社で販売関連で各種の打ち合わせを繰返す≫
手順 7、≪不動産会社で販売完了にて、名義変更の登記書類と引き換えに、同時に代金を受け取る≫
みんなが、少しでも、助かりますように・・・・・
2018/10/8(月) 午後 4:02 [ ＫＩＫＩＴＡＴＡ ]
競売物件とか、瑕疵住宅か何かですか！？
家や土地が安すぎてビックリです
地方に住んでおりますが、それでもこの価格では買えないです。
実際、関東から引っ越して来られる方に、賃貸でも高過ぎる！と言われていますし、新聞にも価格が高いことが載りました。
羨ましいです。
髄漏れになって働けないので、家の売却の話も我が家では上がっています。
ローンに潰れそうです
2018/10/10(水) 午前 11:18
ひつじさん
こんばんは。
家や土地が安いのは、
海抜ゼロメーター等の地域です、また、老朽化の進んだ家等です。（前回の台風２１号では、あと1メートル海水位が上がれば洪水になるところでした）
そして、高齢化が進み、若い人が少なくなっています。
高齢化したの家が処分する販売も増えているようですね、
髄漏れになって働けないので、みなさんそれぞれの大変な苦労をしていますね。
一口には言えない苦労ですね。
こんな苦労のない世の中になる事を、願ずにはいられませんね・・・
コメントを、ありがとうございます。
2018/10/11(木) 午後 6:46 [ ＫＩＫＩＴＡＴＡ ]