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 ■資料
■■国民主権
■庶民の学びと主張
★★★■台風・震災で不安・未経験・お悩みの庶民の皆様に・・・
◆借地建物の売買・・・・こんな家でも買い手が有るんですか
◆≪地主から更地にして返せ≫『返す前に』参考にして下さい
 ◆◆無知な庶民を、食い物にする人々に、気を付けて下さい。
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smtrc.jp > ... > お役立ち情報 > 不動産売買の法律アドバイス - キャッシュ
三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産の不動産売買の法律アドバイス2017年3月号。
借地上の建物を売却する場合の注意点〜承諾に代わる裁判所の許可の手続〜、実際の弁護士相談事例及び裁判所の最新判例等を踏まえ、わかりやすく解説 ...
www.zennichi.or.jp > ... > Q&A > 法律相談 - キャッシュ
借地上の建物を譲渡したいと思い、地主に譲渡を認めてもらうようお願いに行きましたが、承諾してくれませんでした。どうしても建物を譲渡したいのですが、どのようにすればよいでしょうか。 月刊不動産2004年04月号掲載・閲覧された回数/ 12482回 ・参考に ...
www.yglpc.com > ホーム > Q&A > 不動産取引 - キャッシュ
Ｑ14：: （借地権売買）私の家の敷地は昔から借地ですが、今般、家を売却したいと思います。
地主と協議しないで売却することは可能でしょうか。
地主に承諾料を支払わねばならない場合、どの程度が相場でしょうか。 Ａ14：: 土地を賃借して借地人が建物を築造し ...
sale.lixilrealty.com/post-1844/ - キャッシュ
相続した郷里の家が借地に建っている場合、
売却できないのでは？と思う人が ... 土地が借地であっても売買は可能です。
ただし、
建物だけ売却するというわけにはいきませんので、建物と一緒に「借地権」も売却することになります。
その際、 ...
www.retpc.jp/archives/1591/ - キャッシュ
当社は、借地権（賃借権。以下本事例において同じ。）付建物の売買の媒介をするが、 買主がローンを使う場合、相当信用力のある人でないと銀行が融資をしないということを同業者から聞いた。 今後、定期借地権付マンションなどの分譲も検討してみたいので、 ... www.mc-law.jp/fudousan/25933/ - キャッシュ
１ 借地上の建物の売買には地主の承諾が必要
２ 借地権譲渡の承諾料の相場は借地権価格×１０％
３ 地主の承諾がもらえない時は裁判所の許可を得る
４ 特殊な事情がなければ裁判所は譲渡を許可する
５ 地主は優先的に借地権を ...
１ 借地上の建物の売買には地主の承諾が必要
２ 借地権譲渡の承諾料の相場は借地権価格×１０％ ３ 地主の承諾がもらえない時は裁判所の許可を得る ４ 特殊な事情がなければ裁判所は譲渡を許可する ５ 地主は優先的に借地権を買い取ることができる ６ 裁判所の許可の申立の前に売買予約契約をしておく ７ 承諾・許可は譲渡と建替えがセットになることが多い ８ 借地上の建物の売買代金の相場は低い傾向がある ９ 競売では取得の後で裁判所の許可の申立ができる １０ 借地上の建物の相続では地主の承諾は不要 １１ 遺贈や死因贈与では地主の承諾が必要なこともある １２ 地主の承諾がないとローンの利用で困ることになる www.mc-law.jp/fudousan/25920/ - キャッシュ
１ 借地上の建物の譲渡と借地権譲渡（総論）
２ 借地上の建物の譲渡に伴う借地権移転
３ 承諾のない借地上の建物の譲渡の効果
４ 借地上の建物譲渡と借地権譲渡の承諾取得義務
５ 借地権譲渡承諾の問題の実務的な対策 ６ 地上権譲渡 ...
www.pacifichome.co.jp/case16.html - キャッシュ
地主が購入せず、底地を売らない場合、
借地人は単独で借地権付き建物を第三者に売却することになります。
この時、地主から借地権譲渡の承諾書を貰わないうちに売買 契約を結ぶとトラブルに発展しかねません。
なぜなら、事前に地主の了解を口頭で得てい ...
www.toshin.gr.jp/jutu/sell/sell47.html - キャッシュ
借地権つき建物を売却しようとする場合、
まず、地主さんに購入の検討を申し出てみます。 ... 人が単独で借地権つき建物を第三者に売却することになりますが、地主さんから借地権譲渡の承諾書をもらわないうちに売買契約すると、トラブルが起きかねません。
www.rikon-baikyaku.com/matome25 - キャッシュ
不動産を個人間で売買する場合には、不動産の専門家を介さないので様々な点で注意が必要になりますが、今回は借地の上に売主が建物を所有している場合に、その建物を売買する際に注意すべきことを解説していきたいと思います。自己所有の土地の上に
... 借地権のことは住友林業グループ | 売却や査定等、無料相談会有り広告www.sumirin-residential.co.jp/
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満期になったり住まなくなったりした借地権は、借地契約を解除し建物を解体し更地にしたうえで、ただで地主に返却するもの。と、考え ... 当社では、借地権の売買、借地権の相続、更新、地代の問題、借地に纏わる様々なトラブルのご相談を、お受けしています。 www.home-knowledge.com/kouza/ko05.html - キャッシュ
借地上の家の所有者は、建物を所有する目的のために土地を利用する権利（この権利を「借地権」といいます）の設定を土地の所有者から受けています。借地権は、その土地上に建物を建て、利用することに意味があるので、家を売却する場合、当然、借地権も ... www.jyutaku.co.jp/column/土地/416 - キャッシュ
ここでは、借地権についての概要や種類、借地権の売却には地主の許可が必要かといったことにつ… ... このほか、契約終了後の建物の処理も違っており、一般定期借地 権と事業用定期借地権は建物を取り壊して土地を更地で返還することになっています。 www.peaks-hd.jp/realtors/service/service_17.html - キャッシュ
普通借地権（賃借権）が設定されている土地上の建物と借地権を売買しました。 diamond.jp > ... > 不動産を高値で売却する方法[2018年] - キャッシュ
2018年4月8日 - 都内にも多い借地権付き物件はそもそも売却可能なのだろうか？ また、高く売る方法はあるのだろうか？ 借地法には旧法と新法があり、適用される内容が異なるため、物件がどちらの法律下で契約したかの確認がまず重要になる。その上で ...
hudousan-takakuuruhiketsu.com > ... > 不動産売買の注意点 - キャッシュ
売却したい不動産は、自分が所有している土地建物ばかりとは限りません。 なかには借地権もあると思います。 ちなみに借地権とは、 他人の土地に自分の建物を建てることのできる権利で、 反対に底地権とは、 借地権が設定されている土地 ...
1 第1章 借地権売買 第1 借地権価額の算定方法 【問】 借地権付き建物の ...（Adobe PDF） - htmlで見るwww.kanagawa-takken.or.jp/kaiin/b7-1.pdf
第１章 借地権売買. 第１ 借地権価額の算定方法. 【問】 借地権付き建物の購入を検討しています。建物価額は見当がつきますが、. 借地権の価額を査定するための目安はありますか。 【答】. １ 正確な借地権価格の算定を行う場合には、不動産鑑定士に鑑定をし ... shakuchi-madoguchi.com/jinushijirei/shakuchitanin - キャッシュ
信じられないという方もいるかもしれませんが、「借地権者が無断で借地上の建物を売却して、すでに知らない人が住んでいる」というご相談を受けたことがあります。 日本の法律では、「土地」「建物」は個別の不動産として考えられているため、借地上の建物 だけ ...
借地上に建物を所有する場合の 法律問題Q＆A - みずほ総合研究所（Adobe PDF）www.mizuho-ri.co.jp/.../sl_info/.../sodan110214_2.pdf
建物の所有を目的とした土地の賃借権・地上権を「借地権」と呼びます（地上権が設定されるの ... 借地権. 借地人＝登記名義人の場合 ⇒ A と B は早い者勝ち. 売買. A. B. 借地契約. 所有権. 借地権. 借地人≠登記名義人の場合 ⇒ Ａの負け.
chester-fudosan.jp/case/172.html - キャッシュ
契約終了時には地主が借地権者から建物を買取り、借地権が消滅します。 この場合、 登記の必要はありませんが所有権移転や所有権移転請求権の仮登記を行う必要があります。 建築譲渡特約付借地権 ...
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借地上の家の所有者は、建物を所有する目的のために土地を利用する権利（この権利を「借地権」といいます）の設定を土地の所有者から受けています。借地権は、その土地上に建物を建て、利用することに意味があるので、家を売却する場合、当然、借地権も ... www.jyutaku.co.jp/column/土地/416 - キャッシュ
ここでは、借地権についての概要や種類、借地権の売却には地主の許可が必要かといったことにつ… ... このほか、契約終了後の建物の処理も違っており、一般定期借地 権と事業用定期借地権は建物を取り壊して土地を更地で返還することになっています。
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2018年4月8日 - 都内にも多い借地権付き物件はそもそも売却可能なのだろうか？ また、高く売る方法はあるのだろうか？ 借地法には旧法と新法があり、適用される内容が異なるため、物件がどちらの法律下で契約したかの確認がまず重要になる。その上で ...
hudousan-takakuuruhiketsu.com > ... > 不動産売買の注意点 - キャッシュ
売却したい不動産は、自分が所有している土地建物ばかりとは限りません。 なかには借地権もあると思います。
ちなみに借地権とは、 他人の土地に自分の建物を建てることのできる権利で、 反対に底地権とは、 借地権が設定されている土地 ...
下記は、参考です。自分自身で何処を利用するかは決めて下さい。KIKITATA
不動産売却で高く売るための秘訣 TOP 不動産売買の注意点 借地権付き建物の売買でも安く買い叩かれない２つの方法
1 第1章 借地権売買 第1 借地権価額の算定方法 【問】 借地権付き建物の ...（Adobe PDF） - htmlで見るwww.kanagawa-takken.or.jp/kaiin/b7-1.pdf
第１章 借地権売買. 第１ 借地権価額の算定方法. 【問】 借地権付き建物の購入を検討しています。建物価額は見当がつきますが、. 借地権の価額を査定するための目安はありますか。 【答】. １ 正確な借地権価格の算定を行う場合には、不動産鑑定士に鑑定をし ... shakuchi-madoguchi.com/jinushijirei/shakuchitanin - キャッシュ
信じられないという方もいるかもしれませんが、「借地権者が無断で借地上の建物を売却して、すでに知らない人が住んでいる」というご相談を受けたことがあります。 日本の法律では、「土地」「建物」は個別の不動産として考えられているため、借地上の建物 だけ ...
借地上に建物を所有する場合の 法律問題Q＆A - みずほ総合研究所（Adobe PDF）www.mizuho-ri.co.jp/.../sl_info/.../sodan110214_2.pdf
建物の所有を目的とした土地の賃借権・地上権を「借地権」と呼びます（地上権が設定されるの ... 借地権. 借地人＝登記名義人の場合 ⇒ A と B は早い者勝ち. 売買. A. B. 借地契約. 所有権. 借地権. 借地人≠登記名義人の場合 ⇒ Ａの負け. chester-fudosan.jp/case/172.html - キャッシュ
契約終了時には地主が借地権者から建物を買取り、借地権が消滅します。
この場合、 登記の必要はありませんが所有権移転や所有権移転請求権の仮登記を行う必要があります。 建築譲渡特約付借地権 ...
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思い出 ガキ大将
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コメント（2）
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■■誰か教えてください。 ■■偶然に映り込んだ写真二枚 ■これ宇宙生物 そしてこれは 宇宙人 それとも何・・・ ■大阪市大正区、≪２０１８年９月２５日 早朝≫写真 ■■≪Ⅰ≫ これ宇宙生物 それとも何・・・誰か教えてください
■■≪Ⅱ≫ これは宇宙人 それとも何・・・誰か教えてください
■■皆さんの思いのまま、御自由な考えで、教えてください。
≪上記の当日の時系列で連続しています。この中の二枚が上記の写真です≫
■■毎日、リハビリの為に日々の写真で記録を残しています。
■■リハビリの道程日々の全写真
≪２０１８年９月２５日 夜≫写真
≪２０１８年９月２５日 早朝≫写真・・・この中の二枚が上記の写真です
■大阪市大正区の今日の天気
■■毎日、リハビリの為に日々の写真で記録を残しています。
■■リハビリの道程日々の全写真
前回のブロクにも掲載しています。■資料■庶民の学びと主張■■具体的な『脳脊髄液減少症』の完全完治への詳細記述の記載を目指して■■リハビリの道程日々の全写真■■これの画像変化（MRI・CT・その他）での証明も目指しています。■■
2018/9/23(日) 午前 4:00 https://blogs.yahoo.co.jp/kikitata3/35782386.html
今回掲載ブログ記事 ≪２０１８年９月1５日 〜 ２２日≫写真≪２０１８年９月２２日 夕刻≫写真
≪２０１８年９月２２日 昼≫写真
≪２０１８年９月２２日 早朝≫写真
≪２０１８年９月２２日 早朝≫写真
以下省略
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■資料■庶民の学び■◆米保健福祉省◆カナダ・人口保険研究所◆北京大学◆週刊ポスト■■コーヒーを1日4〜5杯飲む人 飲まぬ人に比べ死亡率12％減■■減塩＝健康」説覆され、辛い物食べる人は死亡率低下が判明
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■一休
◆ブログを一休みします。
●どうしても、皆様にお役に立てる、独自のテーマ研究をマトメたいと思っています。
期間は、数ヵ月を要する予定です。
出来上がりますと、ブログで発表します。
ブログのお友達と、ご覧になって下さっている方々には失礼しますが、ご理解をお願いします。
集中したいので、皆様のブログにも行けないと思いますが、お許しください。
■交通事故等「脳脊髄液減少症」患者
KIKITATA
●どうしても、皆様にお役に立てる、独自のテーマ研究をマトメたいと思っています。
■下記に従って行う予定です.。
 ●●●節句祝いの言葉●●●君の人生へ■「桃の節句」雛祭り（ひなまつり）ひな人形■■学校で教えない、人の三大基本■基本１■なぜだろう、なぜかしら・・・ 自己の追求心を育む重要性■他２件■
●●●節句祝いの言葉 ●●●君の人生へ■学校で教えない、人の三大基本
基本１■なぜだろう、なぜかしら・・・ 自己の追求心を育む重要性
基本２■PDSA・・・円滑に進める手法
基本３■人としての基本
基本 １ なぜだろう、なぜかしら・・・ 自己の追求心を育む重要性★★「ようちえんから小学３年」へ■驚異の理解力の習得■書籍「なぜだろう、なぜかしら」■総ての真実が一生涯で見えてきます。経済学特別講義★★★現在の各種の嘘・欺瞞までが見えてしまいます★★★対処自己判断
なぜだろうなぜかしら ようちえん 下 星野芳郎／実業之日本社 1977/07出版 ７９ｐ \748
日本経済の迷路を解く大予言 いま“騙し"の時代の裏にある真実を読め 青春出版社 1998.8
内閣技術院参技官補、海軍少尉兵学校教官、文部省科学官補を経て、1946年に民主主義科学者協会の設立に参加する。62-68年立命館大学経営学部教授。81-97年帝京大学経済学部教授。その他の時期は、主に技術評論家として技術論と現代技術史の研究に専念する。
基本 ２ PDSA・・・円滑に進める手法PDCAサイクル（PDCA cycle、plan-do-check-act cycle）は、事業活動における生産 管理や品質管理などの管理業務を円滑に進める手法の一つ。 ... 後にデミングは、入念 な評価を行う必要性を強調してCheckをStudyに置き換え、PDSAサイクルと称した。
★★★正しい情報処理無しで「従来の実績や将来の予測」不可で、発展無し★★★
何事も最も大切な事は、PDCAサイクルを正しく運用する事です。 4段階を繰り返すことによって、業務を継続的に改善する。
Plan（計画）：従来の実績や将来の予測などをもとにして業務計画を作成する。
Do（実行）：計画に沿って業務を行う。
Check（評価）：業務の実施が計画に沿っているかどうかを評価する。
ACT（改善）：実施が計画に沿っていない部分を調べて改善をする。
≪他例≫『病気「脳脊髄液減少症」対応の遅れ』 https://blogs.yahoo.co.jp/kikitata3/35398904.html 上記に追加するべきもの≪情報≫KIKITATA 基本 ３ 人としての基本2018/2/28(水) 午後 4:05 https://blogs.yahoo.co.jp/kikitata3/35598446.html
子供達に「士規七則」（若者必読）吉田松陰【十五歳の元服式に贈った武士の心得七か条】
「士規七則」
 二十一回猛士：吉田松陰 ありがとうございます。
みんなが、いち早く、助かります様に・・・・・
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雛祭り（ひなまつり）ひな人形
■「桃の節句」雛祭り（ひなまつり）ひな人形
●●●節句祝いの言葉 ●●●君の人生へ■学校で教えない、人の三大基本
基本１■なぜだろう、なぜかしら・・・ 自己の追求心を育む重要性
基本２■PDSA・・・円滑に進める手法
基本３■人としての基本
■幼い時から、心の隅にでも、持っておいてくださいね。
■きっと、君の人生は、変わる事でしょう。
時期
江戸時代までは、和暦（太陰太陽暦）の3月の節句（上巳、桃の節句）である3月3日（現在の4月頃）に行われていた。明治の改暦以後は一般的にグレゴリオ暦（新暦）の3月3日に行なうことが一般的になった。一部の地域では、引き続きに旧暦3月3日に祝うか、新暦4月3日に祝う（東北・北陸など積雪・寒冷地に多い）。
旧暦の3月3日は、桃の花が咲く時期であるため「桃の節句」と呼ばれることが多い。
端午（たんご）は五節句の一つ。端午の節句、菖蒲の節句とも呼ばれる。日本では端午の節句に男子の健やかな成長を祈願し各種の行事を行う風習があり、現在ではグレゴリオ暦（新暦）の5月5日に行われ、国民の祝日「こどもの日」になっている。少ないながら旧暦や月遅れの6月5日に行う地域もある。尚、中国語圏では現在も旧暦5月5日に行うことが一般的である。
端午の意味
旧暦では午の月は5月にあたり（十二支を参照のこと）、この午の月の最初の午の日を節句として祝っていたものが、後に、5が重なるこの月の5日が端午の節句の日になったという。
「端」は物のはし、つまり「始り」という意味で、元々「端午」は月の始めの午の日のことだった。後に、「午」は「五」に通じることから毎月5日となり、その中でも数字が重なる5月5日を「端午の節句」と呼ぶようになったともいう。同じように、奇数の月番号と日番号が重なる3月3日、7月7日、9月9日も節句になっている（節句の項目を参照のこと）
女性の節句
昔、中国では五月は悪い月とされ、薬草をとって悪い気をはらう行事があり、かおりの強いアオイや菖蒲には、魔よけの力があると信じられていた。また、このころは、ちょうど田植えのシーズン。田植えは、昔、女性の仕事だったから、この日は女性が大切にされ、女性だけが菖蒲をふいた屋根のある小屋に集まり、そこで過ごした。これが「菖蒲の節句」＝「女の人の節句」と呼ばれる。
しかし江戸時代になると、菖蒲が「尚武（武を重んじること）」に変わり、男の子の節句となった[1]。
●●●節句祝いの言葉 ●●●君の人生へ■学校で教えない、人の三大基本
基本１■なぜだろう、なぜかしら・・・ 自己の追求心を育む重要性
基本２■PDSA・・・円滑に進める手法
基本３■人としての基本
基本 １ なぜだろう、なぜかしら・・・ 自己の追求心を育む重要性★★「ようちえんから小学３年」へ■驚異の理解力の習得■書籍「なぜだろう、なぜかしら」■総ての真実が一生涯で見えてきます。経済学特別講義★★★現在の各種の嘘・欺瞞までが見えてしまいます★★★対処自己判断
なぜだろうなぜかしら ようちえん 下 星野芳郎／実業之日本社 1977/07出版 ７９ｐ \748
日本経済の迷路を解く大予言 いま“騙し"の時代の裏にある真実を読め 青春出版社 1998.8
内閣技術院参技官補、海軍少尉兵学校教官、文部省科学官補を経て、1946年に民主主義科学者協会の設立に参加する。62-68年立命館大学経営学部教授。81-97年帝京大学経済学部教授。その他の時期は、主に技術評論家として技術論と現代技術史の研究に専念する。
基本 ２ PDSA・・・円滑に進める手法PDCAサイクル（PDCA cycle、plan-do-check-act cycle）は、事業活動における生産 管理や品質管理などの管理業務を円滑に進める手法の一つ。 ... 後にデミングは、入念 な評価を行う必要性を強調してCheckをStudyに置き換え、PDSAサイクルと称した。
★★★正しい情報処理無しで「従来の実績や将来の予測」不可で、発展無し★★★
何事も最も大切な事は、PDCAサイクルを正しく運用する事です。 4段階を繰り返すことによって、業務を継続的に改善する。
Plan（計画）：従来の実績や将来の予測などをもとにして業務計画を作成する。
Do（実行）：計画に沿って業務を行う。
Check（評価）：業務の実施が計画に沿っているかどうかを評価する。
ACT（改善）：実施が計画に沿っていない部分を調べて改善をする。
≪他例≫『病気「脳脊髄液減少症」対応の遅れ』 https://blogs.yahoo.co.jp/kikitata3/35398904.html 上記に追加するべきもの≪情報≫KIKITATA 基本 ３ 人としての基本2018/2/28(水) 午後 4:05 https://blogs.yahoo.co.jp/kikitata3/35598446.html
子供達に「士規七則」（若者必読）吉田松陰【十五歳の元服式に贈った武士の心得七か条】
「士規七則」
二十一回猛士：吉田松陰 |
