住まいＱ＆Ａ？？

ぶっちゃけ・・得？？

帰ってきましたが・・

どうもさいきんパッとしません（=´ω`=）y─┛~~ 　

忙しいのが続いているせいなのでしょうけど・・モヤモヤしています。

さて、たまには秘密のお話をしようかと思います（*´艸`）ぷぷっ♪

住宅業界は今大不況の真っ只中ですｱﾜﾜヽ(´Д｀;≡;´Д｀)丿ｱﾜﾜ

けれど、金利も安くて買うにはよい時期かな？？って思われる方もいらっしゃるでしょう

そこで・・

今は住宅を買うべきか？ってご質問がありますが・・

(。-`ω-)ンー悩みますね

ただ、買える人、買いたい人にはよい時期でしょう

しかし、返済の計画が正しく立つ人のみのお話です＼_（゜ロ゜）ここ重要！

金額的に安くて買い時ではあると思います

更に、減税が行われるであろう状況なので、それを見越して購入しても良いと思います

ただ、一括で買えるわけではなく返済する事が必要になるので

キチット返済の予定が立てられない場合はお勧めできません

（返せなければブラックリスト登録間違えありませんので・・）

更に住宅会社の口車の乗せられてはいけません(-ωー)

この現在、不況なので早期契約、早期引渡しを目標としているのが事実ですので

あの手この手でご契約を迫ってくると思います

しかし・・

自分で納得しない限りは、判を押してはいけません━━━━ヽ(･∀･` )ﾉ━━━━!!

得だからといって、押してしまって後悔はできませんから・・

自分で納得するまでは時間を掛けましょう(-ωー)

ただ、悩んでばっかりでは先に進みませんけど_(￣▽￣)ﾉ彡☆ばんばん

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住宅の値段

住宅のお値段って・・安かったり高かったり判りませんね

じつは・・

造ってる人も判りません_(￣▽￣)ﾉ彡☆ばんばん

と、いうと間違いがあるので・・

同じものでも、使うものや、時間によって金額が変わるからです！！

なぜかというと・・

①作るスパンが長いこと

準備に2ヶ月、作成に3ヶ月掛かりますので・・

経済の内容によっては、価格が変わってしまいますヽ(;´Д｀)ﾉ

②使う素材によって金額が変わること

柱でも3.5寸～4.5寸程度の差が有ります(-ωー)

造作の場合でも、無垢の一品物から既製品ですと随分値段がち合います

材料が大きいかったり、良いものほど値段があがります

③単価が高い、または、数量が多い

屋根の材料など１００万円から４０万円までと、金額の差が大きいのです

ｺﾝｾﾝﾄスイッチなど小さいものでも２０個も３０個もつけると随分と差が出ます

また、電気照明などは含まれていないことが多いので、設備の有無も確認しましょう

そう言う事で、あっちの住宅メーカーは安いけど、こっちは高い・・って話は

条件が同じにならないので難しいです(-ωー)

さらに、めんどくさい諸経費や、水道引き込み、諸手続きなど、

住宅以外に掛かるものもありますので、値段の比較はトータルで見ることも必要です

そこで、ヽ(´∀｀)９ﾋﾞｼ!!

値段だけでなく、使っている私用などをキチット確認することと

何処までの費用が含まれているかを知っておくと、検討するとき判りやすいですよ

さて・・そんな話を、明日打ち合わせでして来ます（*´艸`）ぷぷっ♪

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営業トーク

(ﾟДﾟ)ﾉｧｨオハヨウゴザイマス

建築の裏話のコーナーです（*´艸`）ぷぷっ♪

さて、家を建てるときには、どこかと契約しないといけません。

どうやってあんな高いものを契約させるのでしょう？

それは・・

巧みな営業トークが重要なんですo(≧∇≦o)(o≧∇≦)o

ただ、そこまで持っていくのが大変らしいのですが・・

その中の重要なキーワードは・・

「決断してください」って言うことです（クロージングといわれる行為です）

その方法は、色々ありますが・・

ここで決めないと、後がありませんよ！！が、決め言葉で多いようです(´▽｀*)ｱﾊﾊ

そのほかには、

本音でお話させてください！

この条件は今出ないと出来ませんので！

今日であれば、何とかなります！

そんな、言葉が出てきたら決めたいんだな～って思ってください！！

　　お・ま・け( ･ω･)ﾉ――――――――――――――@ ｼｮﾎﾞﾎﾞﾎﾞﾎﾞｰｰｰﾝ

じゃ、攻められたときどうしたら良いかを・・

①時間を区切ってください
　５時に帰りますよとか、終わりの時間を先に指定しておけば帰れます

②今日は決断できませんと先に言っておきます
　どうしてかの理由（内容を親に話さないととか・・）も考えておきましょう

③営業と仲良くなっておく
　仲良くなっているとナカナカ押しづらいそうです（*´艸`）ぷぷっ♪

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不動産ってハウマッチ(；´∀｀)･･･うわぁ･･･

ご無沙汰です（=´ω`=）─3ﾌｰ

連休皆様どうお過ごしでしょうか。わたしはなぜか仕事です｡゜（ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ

最近、建築のお話が無かったので・・裏話でも書いておきます。ｃ⌒っﾒ・ん・)φ

今日は金額のお話です。

不動産の金額は○千○百万円と桁数が違うようですΣ(ﾟДﾟ；ｴｰｯ!

じゃ、どうやって決めているかというと・・

実は結構どんぶりなんですね（*´艸`）ぷぷっ♪

建物価格と土地の価格出して、そこから幾らほしいか利益を入れたものです

つまり、２００万円ぐらいほしいなーって思ったらその金額で端数をきってしまうのです

だから、端数があまりないのですね(-ωー)

つまり・・設定金額があやふやな場合が多々あります。

と言うと、交渉しだいで値引きもしてくれると言うことです　∑(￣□￣;)ﾅﾝﾄ!!

営業マンは成績がほしいから、検討してくれますよ。

その交渉を有利にするにはその周辺の地価や物件価格を調べておきましょう！

さらに、ほかの不動産会社も見て回ると同じ物件が出ている場合もあります。

その物件に対し専任を持っている不動産の方が有利になりますので、

その辺もチェックしましょう！

ただ、明らかに値引きばかりをゴリ押しすると、他の物で上乗せされてしまう場合もあるので注意が必要です

しかし、簡単に買える代物ではありませんけどね（*´艸`）ぷぷっ♪

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ガンズメ？

お客様に契約をしてもらう（迫る？）ときに行うそうです。

要するに、

否定する内容をすべて覆し、契約に持っていくことです（　´ﾟдﾟ｀）えーーー

(´-`).｡oO(うーーん)

ただ、一歩間違うと、監禁になりますが・・ヽ(;´Д｀)ﾉいいのかな？

営業いわく、長い説明だそうです(-ωー)

だから、お客様が帰りたいといったら、お仕舞いなんですΣ(・ε・；)

ちなみに、

　　　ガンガンに詰めて話する　　　のでガンヅメだそうです。

決して、缶詰ではありません！！

だ、そうです（*´艸`）ぷぷっ♪

日	月	火	水	木	金	土
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建築と柴犬と良いこと一言日記

ぶっちゃけ・・得？？

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