日々色々

不動産はローラーコースターのようだと例えられることがよくありますが、

私もEndlessなローラーコースターに乗せられているような1ヶ月でした。

というか、今も乗っている状態です。

この不況の中、なぜかお客様がたくさん頼ってきてくださって、

今年に入ってからすでに4件のオファーを書き、運が上がってきたと思っていました。

ところが、物件が私のお客様の名義になるはずだったその日、

突然銀行から「ローンを組むことはできなくなりました」との連絡が。

お客さんは、すでに引越しの準備も整い、

今までレントしていたアパートには翌々日に新しいテナントが入居することになっていたので

ホームレスになるかもしれないという危機に陥りました。

ローンを組めなくなった理由は「ビルに対して訴訟が起こされているから」ということでした。

この訴訟は3年も前に起こされたもので、この3年間ずっと売買が活発に成立していた

600戸も入っている大型人気コンドです。

なぜ、急に私のお客様だけ、こんなヒドイ目にあうのか。

この後の処理が大変でした。

でも、不動産エージェントは売買が完全に成立して初めてコミッションが入ってくるので、

結局ここ3ヶ月のこのお客様のためにかけた時間は全てタダ働きという状態に。

ところで、サンフランシスコではローンが41万7千ドル以下だと、信じられないくらい

厳しいローンが簡単に組みやすくなります。

これは銀行が決めている"Conforming Loan" とよばれているローンの上限です。

先週の金曜日のこと。

ほぼ、ホームレス状態に陥っていたお客様への対応も終わり

あとはペーパーワークだけという状況になっていたのですが、

Sellerから

「今の価格では、このコンドはどこの銀行もローンを組んでくれないから、

41万7千ドルのローンが組めるまで売値をおろすので買ってほしい」

との連絡がありました。

これが実現したら、私のお客様は約10万ドルも得することになります。

地獄の状態から天国へ。

今度の月曜日からペーパーワークをはじめ、2週間ほどで売買が成立しそうです。

もう何もトラブルがありませんように....。

この1週間で白髪がいきなり増えてしまった私です。

Rubiさん、お久しぶりです！
この不景気いったいいつまで続くんでしょうかね・・（汗）
それにしても10万ドルも安くなるなんて、買い手にとってはLuckyですね♪
久々に日本に戻ったけど、不動産は安くなったなぁ・・って実感しています

お金の苦労は、白髪を増やすので、イヤですよね！

日本でも、投げ売りのマンションが多くなりました！

とんだ災難と思ったら、結果オーライですか？！まだ何が起こるか分からないですね。このまま上手く行きますように…

なんとかトラブルなく手続きが完了するといいですね♪
何がどう幸運をもたらすか分かりませんね。
あまり心労が重ならないようにして下さいね。

[kyo*o*nfo*ation]

トラブルからラッキーへ、ハプニングにもいろいろあるんですね。私はコミッションの計算方法がわからないんですが、売値が下がってもコミッションは変わらないんでしょうか。

ホント下降したり上昇したり忙しいですね！
でも結果がオーライなら何とか納得もいきそうです。
このまま無事に済みますように。。

[AI]

トラブルがありませんように ポチ

お祈りをこめて ポチさせていただきます
先日 イチローさんの物件がでていましたね びっくりしました
価格が下がってて。。
リアリターのお仕事ってご苦労がつきないのですね
お体お大事にしてくださいませぇ

Steve さん＞結局、またスッタモンダがあったのですが、何とか火曜日にクローズしそうです。10万ドルとまではいきませんでしたが、かなりお得な買い物になりました。本当に不景気って思いもよらないことを色々と起こしてくれますね。

Letgoさん＞投売りしても売り手があまり損をしない程度ならいいのですけど、きっと皆さん悔しい思いをして売っているのでしょうね。

ちきちいさん＞結果オーライになりました！ ほっとしてます。

シボログさん＞本当に喜んだり悲しんだり感情的にも忙しかったです。

京都さん＞コミッションは売値に対してのパーセンテージなので、売値が低くなればコミッションも低くなります。

ChaChaMaMaさん＞無事に済んだんですよ！ 奇跡に近いものがありました。今は、気が抜けた状態です。

A&Iさんのお祈りが効いたみたいです。ハッピーエンドに終わりました。ありがとうございます！