不動産投資・マイホーム購入

ロバート・キヨサキ氏来日イベント

　来月１９，２０日と幕張メッセで開催されるのですね。

http://tokyobusinessforum.com/wme2012/op_seminars.html

　入場チケットは、さまざまなルートで販売中のように思われます。

　どうやら席数限定のVIP席が２９８，０００円とのことです。

　高価だと思う私の感覚とは異なり、『金持ち父さん・・・』の著者との交流ができることから、この価格でも安いとお考えの方もいらっしゃるでしょう。

　
　今日も、私にできる努力をつぶやかずに着実に行いたいと思います。

For this very reason, make every effort to add to your faith goodness; and to goodness, knowledge;
and to knowledge, self-control; and to self-control, perseverance; and to perseverance, godliness;
and to godliness, brotherly kindness; and to brotherly kindness, love.”
(2 Peter 1:5-7)
　
こういうわけですから、あなたがたは、あらゆる努力をして、信仰には徳を、徳には知識を、
知識には自制を、自制には忍耐を、忍耐には敬虔を、
敬虔には兄弟愛を、兄弟愛には愛を加えなさい。」
（２ペテロ　１：５－７）

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最後の詰め

　仕事を通じても、神様に感謝＆感謝の毎日です。

　最後の詰めに入りました。

　悔いの残らないよう、できる限り丁寧に、かつ最後まであきらめないでがんばりたいと思います。

"Pride goes before destruction, a haughty spirit before a fall. (Proverbs 16:18)"
「高ぶりは破滅に先立ち、心の高慢は倒れに先立つ。」（箴言１６：１８）

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不動産取引と瑕疵担保責任＆商法526条

　全宅連・全宅保証
http://www.zentaku.or.jp
発行のリアルパートナー最新号（2011年10月号）に、不動産取引と瑕疵担保責任＆商法526条に関する記事が掲載されていました。

　私たち宅建業者（正式には宅地建物取引業者）は、商法526条の規定を忘れがちかもしれません。

　宅建業者ではない一般企業が、所有していた土地や工場・ビル一棟などの不動産を主に水面下で売却を進めています。

　その不動産を宅建業者が（転売目的等により）購入して売主になり、宅建業者ではない方に（建売用地や投資用等として）売却する場合には、宅地建物取引業法第40条の規定が適用されます。

　宅建業法第40条に従う必要のある宅建業者としては、元々の売主への瑕疵担保責任を請求する場合には商法526条の規定が適用されるでしょう。

　特に要注意なのが、商法526条2項2文の規定だと思われます。

　こうした瑕疵担保責任＆商法526条の規定等の法律に関する知識は、宅建業者に限らず、（売買対象の不動産が数億円あるいは十数億円規模になる場合も少なくない）不動産資産をリストラしていく側の企業法務担当の方にとっても不必要とはいえないと思われます。

"Consider it pure joy, my brothers, whenever you face trials of many kinds,
because you know that the testing of your faith develops perseverance."
(James 1:2-3)

「いろいろな試練に出会うときは、この上もない喜びと思いなさい。
信仰が試される事で忍耐が生じると、あなたは知っています。」
（ヤコブ１: ２－３）

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杭基礎の杭が大地震で折れた？

　あまり書きたいことではないですが、杭基礎の杭が今回の大地震で折れている建物があるようです。

　地盤がやわらかい場所や埋立地に建築された高層マンションは、６０ｍ級の杭を基礎として打っている可能性がありますが、今後も同程度の地震が発生するとすれば決して安全とはいえないかもしれません。

　高層建築物の建築現場をみたことがある方であればおわかりだと思いますが、太くて長い杭がたくさん打たれている様子をみると、基礎には問題がなくなったように感じると思います。

　ところが、地球規模ですと、杭はシャープペンシルの芯どころか、髪の毛の太さより細いかもしれません。

　さらに、長い箸と短い箸をそれぞれ真ん中で二つに折る場合どちらが大変であるかをイメージすれば、長い杭ほど大地震の場合折れる可能性が高くなるかもしれません。

　比較的地盤が固いところで、かつ土地コストが高いところでは、杭にお金を掛けすぎると建築コストに跳ね返りますから、そこまでの杭を打っていないかもしれません。

　そうはいっても、今後日本列島のどこのエリアに不動産投資をするなりマイホームを購入するとしても、安全が確証されることは困難でしょう。

”Trust in the LORD with all your heart and lean not on your own understanding”(Proverbs 3:5)
「心を尽くして主に拠り頼め。自分の悟りに頼るな」（箴言３：５）

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寺や教会施設の差押競売物件

　不動産競売に関する仕事に携わっていますと、時々ではありますが、寺や教会施設の差押競売物件に出会うことがあります。

　数多くのお墓を含めた土地＋寺などの建物が、不動産競売になった原因はさまざまだと思います。

　ただし、競売になるということは、お金を借りた金融機関等の債権者へ、借金の返済ができなくなったことだけは同じです。

　例えば、現在は、千葉県柏市の国道沿いに、かつて教会施設として利用されていた、随分と目立つ看板があるビルが債権者によって差押えられた挙句、債権者によって落札され、水面下で売却交渉が進められています。

　高い志や目的があって、こういった施設が新規に立ち上がっていくのでしょう。

　しかしながら、宗教色が日本社会からますます減退し、人口が減少傾向に向かいつつある今後を鑑みますと、以前と異なり、こういった施設を支える基盤が脆弱になっているのかもしれませんね。

　高い志をもって無理と思われることに対してチャレンジしていくスピリットは素晴らしいとは思いますが、神様のみこころにかなわないような無理なことにトライすると、多くの良いことを打ちこわす事態を招く人生を歩んでしまうかもしれませんので、私も気を付けたいと思います。

The quiet words of the wise are more to be heeded than the shouts of a ruler of fools.
Wisdom is better than weapons of war, but one sinner destroys much good.
(Ecclesiastes 9:17-18)

知恵ある者の静かなことばは、愚か者の間の支配者の叫びよりは、よく聞かれる。
知恵は武器にまさり、ひとりの罪人は多くの良いことを打ちこわす。
（伝道者の書 9:17-18)

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言い尽くせない感謝！

ロバート・キヨサキ氏来日イベント

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