一棟マンションを買うまで（その２）

もともと、土地とか建物を見ることが好きでした。それで、更地を見ると「この土地は魅力的」とか「これはちょっと・・」とか自分なりに違いが分かってきました。不動産には顔がある、という言葉は本当だと思います。で、ある日、仕事に行く途中で、都心（文京区）で30坪くらいの更地に出会いました。何かすごくいいかも・・・と思って不動産屋さん（適当に電話帳で探して）に行ったんです。それが具体的に物件を見はじめるきっかけになりました。結局その土地は売り地ではなかったのですが、不動産屋さんが別の物件を紹介してくれました。文京区湯島の5階建てＲＣでした。
価格は1億7千万弱。でも、価格は交渉の余地があると思いともかく物件を見に行きました。エレベーターなし、昭和の最後の築で建物はきれいでした。すべて住居で、一階は駐車場。駐車場代が4万5千円くらいする地域なので、6台分の駐車場もまるで部屋のような賃料を生み出します。メンテナンスがしっかりしてたので見せて貰った空室もとてもキレイでした。
土地も50坪くらいあったし、ものすごく魅力的な物件でした。利回りは10％くらいで、1億4千万円台で買えれば12％かな〜〜などと胸算用しました。自己資金は5千万・・・のつもりだったのですが、一部株で持ってたので、そういうときにスルスルと値が下がって、あっと言う間に4千5百万くらいになりました。ま、いっかあ〜何しろ銀行次第ですから。
不動産屋の担当者が分厚い資料をどさっとくれたので、部屋に帰ってからゆっくりと読みました。なんだかドキドキして、楽しい気分！経費の一覧表とか、登記簿謄本の写し、入居者の一覧表（氏名などは無しです、もちろん）、建築確認の写し・・・！あーーなんて楽しいんだろう！買えるかどうかも分からないのに、悦に入ってました（続）

[mat**yosh*a]

大家さんてそんなにいいでしょうか？私はいやですね。でも相続税があるから仕方なくアパ−トマンション経営やっています。こんなにいやな商売ないですよ。不動産やのほうがずっといいでしょう。国のためにただばたらきの管理人やっているみたいでどこかに逃げ出したいです。

[mat**yosh*a]

部屋があくと本当に憂鬱になります。今の私の救いは株式だけです。株で儲けて海外に家を買いたいです。

[不動産大好き]

今日は書きこみ休みかな。

[ko_*amo**]

相続されたなんて、羨ましい限りです！リッチなんですね〜。こちらは学生時代からは働いた記憶しかありません。自分で買った不動産は、愛着があるし、小規模ですが楽しいです。

[マトリョーシカ]

みなさん 決まって同じこといいます。リッチだって。それはあまりに実情をしらなすぎます。当然 莫大な借金も一緒に相続せざるをえないのです。みんな 相続した人は同じで綱渡り状態でしょうね。国がかってに税金をあげるので 固定資産税だって大変です。儲けなんてないです。銀行と税金でみんなもっていかれます。

[mat**yosh*a]

苦労して買った土地を守るには土地の上にアパートマンションを借金してたてないと相続税で国にとりあげられてしまいます。それでしたくもない借金をし やめたくない仕事もやめ 大家をしていますが なんでも自分でやらないといけないので 日々悩みの連続です。サラリーマンしていたころがなつかしいです。

[mat**yosh*a]

エレベーターがないのがいいのかも。あると月６万のメンテナンスが必要になります。これは義務だからやらないといけないです。

[ben*i*enr*]

大家業は、立派なビジネスです。真剣にやれば地味では、ありますが、成功します。リスクに逃げずに賢明に取り組みましょう。悲観は、禁物。

[ko_*amo**]

マトリョーシュカさん。コメントありがとうございます。エレベーターの管理は大変みたいですね。零細大家かもめは、次の物件もエレベーター無しの方がいいな、と思ってます。

[ko_*amo**]

ベンリさん、コメントありがとうございます。真剣に、地道に！まさに私はそうありたいと思ってます。でも、愚痴ったりしますが。よろしくお願いします。

初めて訪問しました。記事興味深く読みました。

[FujiC]

初めて参りました。ここに書けばいいんでしょうか？ 違ったらごめんなさい。 新潟で不動産の賃貸業をしております。どうぞよろしく。 大家さんの苦労話を拝見して、苦労は自分ばかりでないと一安心 (^_^;＼(^O^ )ﾍﾟﾁｯ! これからも読ませてくださいませ。 m(_ _)m