★☆かもめの大家さん日記☆★

あ”～～ブログ、まだあった～(^^;

Wed, 16 Apr 2008 12:35:39 +0900

何と、何と、ひさーーしぶりに、開いたら…ブログ、まだありました～～

本当にいろいろあって…まあ、本業もあるし、大家さん業も、楽じゃ無いです（とほほ）

一昨年の『残置物てんこもり』で、夜逃げされた件…粘り強く交渉して、ようやく、先方が金目の物だけ持ち去りました

残りは…果てしなく粗大ゴミ＋ゴミ＋汚れたクロス＋穴のあいた壁…(T_T)

置きっぱの冷蔵庫を恐々開けると…ぎょえ～～（絶叫）！！虫が涌いてる～悪臭ひどい～(T_T)

結局、プロに頼んで、片付けてもらい、リフォームして…

その数ヵ月後には、めでたく、医療系のテナントが決まりました。終わりよければ、全て良し！

滞納…居座り…(T_T)

Mon, 11 Dec 2006 12:13:02 +0900

お久しぶりです。相変わらず…苦労しています(T_T)

テナントの会社さんが経営不振みたいで…ここ１０ヶ月くらい、滞納…。しかも…荷物を置いたまま、どこかに消えてしまい…

せっかく、次に入りたい～！！というお客さんが来てくれてるのに…どうしようもない状態です（号泣）

弁護士さんは…『置いてった荷物は勝手に処分できない』って言うし…こちらは、ローンの支払いも苦しいし…滞納は不問にしてもいいから…とにかく、部屋明け渡して～～（激しく号泣）次に借りたい人が、逃げていきそうです～～(T_T)(T_T)(

☆ついに満室に～☆

Wed, 20 Jul 2005 17:00:57 +0900

本当にお久しぶりに・・・ブログ開いたら・・・まだ健在でした！！

ようやく、１棟マンション、満室となりました・・・

購入してから、３年以上・・・テナントなのに、すぐに使えるように、リフォームもばっちり・・・努力の甲斐がありました（号泣）

これで、ようやく家賃収入、表面で毎月１３０万円以上

でも・・・ローンとか、固定資産税、メンテの数々・・・いろいろ引くと・・・

そんなに残りません・・・

今度、時間の余裕があったら、簡単な収支一覧表などを、書いてみたいと思います

すでに一戸建てにトラブルが・・・

Sun, 22 May 2005 22:36:23 +0900

今日、不動産屋さんから電話。

「どうせ、ろくな事ないに違いない」

と、最近は携帯の鳴るタイミングで内容まで推測できる始末です。

昨日入居して頂いた、一戸建て、すでに、水周りにトラブルが～！！

ショックです。昨日入居の今日です。

どうも、トイレの脇から水漏れ・・・。複数の人が使ってみて、大丈夫そうだったのに・・・。

とりあえず、急いで業者さんを手配しました。それにしても、賃貸業って、

請求書の山ですね！！

これから来る請求書、考えたくもありませんが、明らかに「ぼったくり」も混じってます。

給湯器とか、個人宅で頼むのに比べ、数倍です。

大家さん＝リッチ

という幻想（妄想）のためでしょうか？

水周りの場合、事後報告が多いので、付け込まれてる感じがします。数箇所、業者を変えてみましたが、やはり、個人宅より、ぼったくられます。

家賃は安いのに、ひどいよ～～

ヤフー重いよ～～！！（絶叫）

Sun, 22 May 2005 00:06:07 +0900

ヤフー重すぎ。

この入力画面を出すにも、10回くらいやってみました（唖然）

せっかく、コメントを頂いたのに、コメントバックできません！！

週末の夜、他の人の記事を見て回ろうと思ったのにぃ～～（怒怒怒）

というわけで、明日のために眠ります。

公務員・・・バイト禁止？？？そうかも知れない、というか当然ですか・・・（汗）

余りにもフリー度の高い生活してたんで、考えもしませんでした。

4月1日に、渡された「国家公務員法が厳かにちりばめられた、冊子」

を一度、読んでみます。

でも、不思議だな～～！

どうしてあの給料で黒塗りのベンツとか、アルマーニのスーツで来るわけ？

みたいな人たちがいます。おお、あんまり書くと、怖い怖い、くわばらくわばら・・・

かもめの如き、下っ端には全然わかりませ～ん♪♪

公務員生活

Fri, 20 May 2005 23:39:08 +0900

4月から始まった、国家公務員生活。すでに5月も余裕で後半です。

どうしてか、周りは、

良かったね。いい仕事見つかって

とか

いい職場で良かったね

と言います。親があんまり喜ぶんで、しばらく続けないといけない雰囲気です。

自分的には

自由業が好きなんですが

副業（原稿書き）も副副業（不動産賃貸業）も続けるの、つらいけど、やめると無くなってしまうしね～（ため息）

世の中、親方日の丸なんですね～～

職場では、

もろに出入りの業者、癒着してるし・・・（怒）

だって、

お掃除の人、多過ぎ！2時間ごとに掃除に来るので、超超超ジャマ！！

その他、枚挙に暇がないけど、

型落ちのモニターを定価で大量に購入

っていうのも、余りにもひどすぎる！ああ、税金が税金が・・・（号泣）

というわけで、とりあえず、明日も仕事なんですが、飲んでます！一人酒・・・

明日、一戸建てに入居者さん！

Fri, 20 May 2005 23:17:52 +0900

ようやく、明日。一戸建ての入居者さんが引っ越して来られます。

購入したのが昨年すえ。リフォームが終わったのが、2月。5月下旬って早いほうでしょうか？

お若いカップルみたいで、末永く住んで欲しいものです。

本当に購入した時には「ゴミ屋敷」でしたが・・・今では苦労の甲斐あって、「普通の家」になってます。

一方では、マンションの一階の店舗。接骨院を開業希望の方が見に来てくれました。良いお返事を期待しないで待ってるところです。

職場の近くには、絢爛たる商業ビルが立ち並んでます。ＪＴビルもまばゆい光を放ってます。

駅から職場まで歩く間に、古いのも新しいのも建築物を眺めるのが楽しみです。ペンシルビルだったら・・・と思って、愚かにも通勤途中にある不動産屋さんに聞いてみました。

ペンシルビル＋αで、新橋駅から徒歩5分。5億円以上～～！！！（驚愕）

そりゃそうですよね・・・でも

目標は商業ビルです

さあ、目標に向けて、邁進するのみ！

そのまえに、仕事・・・ですか・・・〆切が・・・（エディットピアフを聞きながら、ワインを飲みながら・・・）

退去時のリフォーム、ようやく終了

Fri, 20 May 2005 01:23:44 +0900

あーーーなんて久しぶり～～！！！

余りにも本業が忙しくて、もう１０日くらい、ここにきてませんでした。もう不動産のことも考えたくなかったし・・・ちょっと疲れてたんです。

ＭＳＮか何かのコラムに

不動産経営は片手間では、できません！「事業」なんです。

と書いてありました。最近、流行ってるそうですね～。不動産経営。

それで、やっとのことで、２階の空き室、きれいになりました。かなり、たくさんの人が見に来てくれてるようで、ポイントは

安くする

なんですね・・・（涙）７千円値引きして出したら、反響大でした。

１階の店舗・・・「カレー屋さんをやりたい南アジア系の人」が見に来たそうで・・・でも設備的に、本格的は飲食は難しいんです。住宅地だし。

できれば、事務所とか・・・・期待しないで待ってるところです。

所得税＋地方税＋不動産取得税＋固定資産税！！！

Tue, 10 May 2005 21:05:24 +0900

平成１６年度の青色申告、どうしてもプラスになってしまい、

「すでにたくさん源泉徴収されてるのに」

追納することになってしまいました。幸か不幸か、このあと人生最大の地方税がやってきます。

地方税・・・の幸か不幸か・・・
幸・・・まあ、税金払うって事は、世の中に少しは貢献してるわけだし、名誉なことじゃないか？！
不幸・・・ただひたすら、出費が多くて押しつぶされます。

というアンビバレンツ（どこが～？）な気持ちでございます（涙）

不動産取得税・・・なんだか良くわかんないけど、前回は３００万くらい払いました。今度は購入価格が安かったので、１００万くらいでしょうか？（ひえ～）

固定資産税・・・すでに来ました。１００万くらいでした。賃貸収入から考えて、割りに合わない感を禁じ得ません。

この４つが、多分、嫌がらせのように重なって、私の「ぐーたら会計」をさらに「赤字のぐーたら会計」に変えてしまう事でしょう。

あーーー早く、楽になりたいよ～～！（心の中には青い海、白い砂浜、デッキチェアにトロピカルドリンク・・・・）

原状回復の見積もり

Tue, 10 May 2005 20:49:41 +0900

２階の空室。4月に出て行ってから、ようやく現状回復の見積もり（その２）が来ました。

（その１）が、100万円くらいだったので、（その２）も心配だったのですが、不動産屋によれば

33万円でした。もっともクリーニング代と、元入居者が勝手に取り外した、洗面台の修理費は含まれてません。それで、余りにも「貧乏」なので、30万円にまけてもらいました。内容は２ＤＫのクロス張替え、ワイヤー入りのガラス交換、あっちこっち塗装、畳表替え、襖張替え、その他もろもろ・・・です。

そして・・・３階には、すでに新しい入居者が引っ越しました。入居した途端に、

給湯器が作動せず、お風呂に入れない！！！

というおなじみのクレーム。前の入居者が出る直前に壊れて(壊して？）、何も言わずに去っていったものと思われます。この修理代、　６万円なり。

それって、ほとんど賃料じゃん～～！（絶叫）

ああ、何て、話題がいつも同じなんでしょう？！物件探してないじゃん！！って自分でも突っ込み入れたくなります（涙涙涙）

本業の合間に、不動産屋と携帯でやり取り。「ああ、本当にしんどい！」

これが大家業なんでしょうね（諦）

不動産屋が送ってくる物件、場所が良いとか、値段がどうだとか、それ以前に、利回りが低くて、話になりません！！！！！！今は、プチ不動産投資ブームなんでしょうか？６％とか５％で、本気で買うのかしら？借金してまで買う利率とは思えませんが。