七月です。

夏です。
本格的な。

やっと、第１１期決算も終わり、無事。。。何とか、ボーナス支給もできました。≪ホッ≫です。


この夏も色々やることが多く、ブログも停滞気味（いつもやろ！！）に、なりそうです。

不動産は。

売買が物件不足。
購入希望者は多いですね。

中古マンション：２，５００万円〜５，０００万円
戸建：４，５００万円〜８，０００万円
土地：４，０００万円〜１０，０００万円
投資用：４，０００万円〜色々

私の小遣い：０〜色々（現物支給）



先日、面白い取引がありました。

通常の建売新築戸建なんですが。

売主が大手の不動産会社で、買主は銀行融資を受けて残代金を支払う。

通常、売主・買主・仲介会社・司法書士が全員集まり、
所有権移転の必要書類等を確認して、、「では融資実行を・・・」となり、融資実行されたら、

『チャンチャン』

なんですが、今回は事前に金融機関と司法書士（売主指定）が打ち合わせして、
当日、先に所有権移転、抵当権設定を申請。受理書を銀行にＦＡＸ。んでから、銀行が融資実行、買主が指定口座（売主の）に残代金振込みをする。

ややこしい？（ややこしや〜ややこしや〜）

簡単に言うと、お金を払う前に登記をさせてくれたので銀行も安心してお金を出す。という、システムでした。

結局、残代金支払い・所有権移転の「決済日」に誰も集合しない。
なんとなく「さみし〜〜〜ぃ」感じですが、楽でした。（笑）

手数料は後日。（笑）いや、（泣）

勿論、物件引渡しは当日行いましたが。


こんな決済ばかりなら、とても楽ですが・・・。まあ、めったにないですね。





さて、今期はどうなるやら。仕事しよ〜〜〜と。

[-]

えぇ〜〜〜誰も集合しない？？？
そんなの初めて♪

大手さんって、私流が多いから。。。(~_~;)

ま、ボーナスご苦労様です。
余ってたら、うちにもチョーダイ♪

良心的な売主です。



「実はそこには続きがあったんです…」


な〜んて事だったらもっと盛り上がったこはなブログ

でも買主もそんなふうに信用されての取引だとなんか嬉しくなっちゃいます。



季節はこれから暑さが増してきます、お互いに頭がやられないようにしっかりＵＶカットカツラ、じゃなく…外出時には帽子をかぶりましょう

うちが売主だったら絶対に受け入れないやり方です。
いくら融資の段取りが完璧だったとしても、書類の不備やなんやかんやで当日だめって可能性は万に一つはありますよね。

あと、買主が悪意で当日わざと融資の実行できなくして、すでに所有権移転してるから、それがもし善意の第三者の転売されたら対抗できないですよね。

う〜ん、解せない。

[lonsan]

おつかれさまでーす（＾−＾）こはな先輩

順調そうでなにより・・・・

僕も続けるべく頑張りますよー

おめでとうございます＾＾。
でも手数料はちゃんと頂いてね。
たまにお忘れになるようですから（笑）。

[shimooka]

なるほど〜、決済に対しても色んな手法が存在するんですね〜☆

■善意の売主
■善意の買主
■確かな物的担保を求める金融機関
■報酬は(買主の用意した資金から)相殺してでも取る司法書士
■媒介する不動産業者

HARDYさんの御指摘。ranさんの懸念。確かに、買主が悪意なら、誰がケツ拭くんでしょうね…？

[sychase2006]

お疲れ様でした。
サンディエゴも不動産動いています（たまには不動産関連の記事も書きますね、、（＞＜））
これぞ、まさに私達の話合ってるESCROWの出番ですね（＠＠）。といってもこっちでは一般売買、事業権利売買もエスクローを通すのが普通です。
ESCROWは中立第三機関なので全ての権利関係書類とファンド（決済金、税金も含め)を集めます。勿論ファンドもエスクローの口座に入金されます。
売り手も買い手も馬鹿を見ない為のもっとも有効な不動産手続きだと思います。


日本では絶対に必要だと思います。

来週しっかり話しあいましょう。
エスクロー会社の見学も手配しておきます！

ボーナスですもんね〜 ここ１０年では最低額のボーナス支給になりそうです。
最近は景気の良い話は全く聞かなくなりました・・・
聞くのは夜逃げと自殺の話ばっかりです。

あ〜ぁ・・・

参りましたね！！(お前は仕事しろよ！！)

[こはな]

applethさん、私も始めてのケースでした。

この手数料が入るからボーナスも支払えました。（セーフ！）

[こはな]

ヤッカンさん、残念ながら（？）期待を裏切って無事取引は終了しました。

東京も暑くなりました。
私の頭は「反射鏡」のような感じで太陽光を跳ね返します。

[こはな]

hardyさん、やっぱり盲点を付いて、登記申請後、実行された融資金額を売主に振り込まないで、「山分け」するべきだったでしょうか？
・・・、って、犯罪やん。それ。あぶないあぶない。

売主にとっては恐い取引ですね。まさしく。

今度お願いします。
売主で。

[こはな]

lonsanさん、今日はゾンビみたいです。
だめ。

[こはな]

ｒａｎさん、大丈夫です（笑）

いくら、酔ってても（？）手数料だけは忘れません。
おつりは忘れたりします。（笑）

[こはな]

simookaさん、弊社はウォシュレットです。
でもちゃんとケツは拭きます。（ぬれてるから）
人のお尻は抵抗があります。
便意の第三者。

質問の答えには程遠いです。

[こはな]

sychase2006さん、エスクローの必要性はやっぱり感じますね。
取引で相手に下駄を預ける今回のやり方は「一抹の不安」があります。
日本でエスクローを手がけるなら、司法省・金融期間・保険会社・調査会社・不動産協会などが一体にならないと難しいでしょう。


エスクロー会社の見学。楽しみです。

[こはな]

とほほさん、それでも「立つほど」のボーナスを受けられる貴方はさ・す・が！！です。
確かに景気は良くない話が多いですね。

選挙後が憂鬱です。

私もボーナスありません。
仕事は、相変わらずテナント勧誘に駆けずり回ってます。一昨日は、新潟、昨日は、勧誘した近隣市の店のオーナーの案内・・・。
それから、不在所有者の戸建賃貸が８月に空くことになったので、賃貸人や賃借人と段取りしてますが、所有者は賃貸を希望してますが、私は売買に回したいと希望してます。

[こはな]

realizmさん。はい。私もボーナスは無しです。それどころか、消費税・源泉税とかなりの額をむしり取られ・・・、いきなり大変です。（笑）
テナント勧誘や案内。戸建の売買。何かと忙しそうですが「岩魚の燻製」も忙しそうですね〜〜（笑）