賀詞交歓会

昨日は社団法人全日本不動産協会東京都・世田谷支部の賀詞交歓会でした。

来賓やら会員やら沢山集まり、最後は「獅子舞」まで出てきて、盛りあがり・・・、ました。一応。
政治家さんも沢山出席し、小宮山さん、蓮縫さん（声がでかい！）、参議院議員さん、都議さん、区議さん、かなづちさん・・・。
鳩山幸さんも来る予定でしたが「ドタキャン」でした。そりゃそーでしょうね。
会の趣旨からして、不動産業者ばかりで（当たり前）、私の苦手な、「個性の強い」方々で、その中を私はコマ使い役員の使命として、右往左往しておりました。（笑）

「不動産は社会の要！！」とか何とか、もっともらしいコメントを。
政治家さんは大変ですね。
挨拶もそこそこに、バイキング料理も食べず、そそくさとお帰りになり、残っているのは、惜しくも落選された「次回候補者」ばかり。。。
世間は厳しいです。






唐突ですが。

賃貸で、居住用賃料が「控除の対象」とならないのは、、何ででしょうね。

購入した居住用不動産ならば、
ローン控除。
贈与税の「住宅取得資金などに係る非課税枠」１５００万円
など、、恩恵がありますが。

賃貸の住宅家賃の控除は取り上げられません。

不思議です。

賃貸市場は大きく変貌しています。

フリーレント２ヶ月！（入居してから２ヶ月間家賃が発生しない）
業者紹介広告料２ヶ月バック！（お客さんを紹介してくれた業者に２か月分の報酬を提供）
敷金礼金なし！（もしくは敷金のみ、とか）
保証会社の審査がクリアならば入居審査甘い！（保証人など要りません）

都心中央から発生した上記のような「大判振る舞い」は、確実に近郊外（世田谷区目黒区杉並区品川区大田区などなど）にも波及効果がありました。

一般の大家さんに同じことができるはずもなく。
上記の「大判振る舞い」の目的は「高い賃料を維持する」だけの為に行なわれてきたのです。

なぜか。

高い賃料、高い入居率を確保する必要があったのです。

その為に、サブリース、賃料保証、高付加価値（これは納得）。

そんな収益目的賃貸物件が、一般の賃貸物件に対して、遠慮も糞もなく、攻撃を掛けてきた。
と言っても、過言ではない。

結果。

あまりに賃料の下落を抑えるべく、下支えし過ぎた構造が、一気に崩落し。
急激な角度による賃料下落という憂き目に在っている。

一般の大家さんにしてみれば。
「何で今まで通りの条件で客が来ない」
「何でこんなに急激に賃料が下がるのか！！」
という疑問が前面に出てくる。

本来ならば、「不況」と言われて久しい、日本経済の主役「サラリーマン」の方々が、自身の収入に応じて支払い可能な家賃の物件を探し。自分にふさわしい住処を探す。故に、経済の低下と共に賃料は連動して下がる。

それが、外資の影響、不動産証券化の波。一部の好景気につられて、市場が「見誤り」歪んだ相場の中で今、翻弄されている。

急激な賃料下落は、操作によって起きているのであり、目線を低く構えると。これは『当たり前のこと』と解します。

政治家さん。


現状を良く見て。

今何が、庶民にとって必要か。

もっと考えて頂きたい。

家賃は「衣食住」の中でも切り詰めることは難しく。

政策で大きく変動する事柄なのです。


●賃料の税制改革。
●借地借家法の抜本的な改革。

提案したいですね。




超ぅ〜〜〜〜〜真面目な。記事でした。

今の日本は最後の砦が壊れてしまってるんです。
昔は失業者でもやれる仕事はありました・・・

中卒でも仕事は有ったし・・・

今は大卒の就職先さえ無いのですよね。


そんな世の中！！


持ち家を持てるのも何時までですかね？？

大阪では賃料がなし崩し的に下落してます。
収益物件も将来予測される賃料改定を含んで価格を収益還元しますから売主が同意するはずもなく、売買がなかなか成立しません。
ファンド系の資金繰りも落ち着いてきて、以前のようにリファイができないから売り急ぎ物件もなく、銀行なども担保物件を処理させると損がでるので、抹消にはなかなか応じないし。
八方塞がりなので中国人のおねえちゃんに下半身から発砲したいと思いつつ、空砲だと気がついた時には丸裸。

[-]

需要供給量バランスが崩れてますからね。。
素人が楽して儲けられる商売ではなくなりました。
賃貸市場は縮小して、
持ち家推進でいいと思います。
持ち家の方がまだモラルも。。。
いずれ、Ｍション建て替え紛争が怖いですが。。

借地借家法。。。まず、戦時中の賃料統制の早急な解除ですね。
あぁ、賃料の税制控除も、若者の意識改革にいいですね。

飲みすぎですか？
ポチ☆

[GOGO!!]

蓮蓬さんって、元々声が大きい方だったんですね。。。（笑）

先日ニュースで頻繁に取り上げられていましたが。。。ｆ＾。＾；

誰か、経済学者の人、本気で経済の仕組を研究して解明してくれませんかね。「どうしたら好景気が続くのか」もしくは「悲惨な不景気を防げるのか」。

１００万円のお金があったとして、そのお金がタンスに仕舞われてたら、経済は全く動かないけど、その１００万円がぐるぐる回れば好景気になる・・・って、そこまでは分かるんですが・・・


何故、それをコントロール出来ないのがいつも疑問で・・・。


「宵越しの金は持たねぇ」って言ってる独身の職人にたくさんお金が回る様にすればいいだけじゃないんですかね（きっと、違う・・・）


「控除」が景気対策を目的とする（お金を動かした人ほど、税負担が軽くなる様にコントロールする）のなら、ちゃんと効果が出る様に、上手にやって欲しいものです。

九十九里支部新年会も昨日でしたよ・・・初当選の民主党の議員さんが来たんですが・・・つまらない事にイチャモン付けた方がいまして・・・かなり重い雰囲気になってしまったそうです・・・私は参加しなかったんですがね。

実は・・・Twitter始めましたよ！・・・流行に乗ってしまいました。

蓮舫と言う字は難しいですね＾＾。選挙の時はどうしているのでしょうか。
鳩山さんの件は、ちょっと許してあげたいのね。贈与税を多額に払ったのだから・・・(そんな単純なものではありませんか）。
税金を使い込んだ場合は絶対に許せませんが。

真面目な記事でいらっしゃいますので(笑）、
あとで又ユックリ拝読させて頂きに参ります。
許されて＾＾。

[こはな]

とほほさん、持ち家にこだわる必要はもやは無いのではないでしょうか・・？不動産業者の私が言うのもなんですが。
最近は持ち家も賃貸も住むことに変わりなく、家賃かローン返済か。の違いです。どちらにしろ、支払えなくなったら追い出されるし、返済が終わっても固定資産税や維持費も掛かります。

日本のの持ち家思考も近い将来、なくなるかも。

[こはな]

HARDYさん、空砲は疲れます。「ぱふ」てな感じで。
東京はまだ収益物件は動いていますが、確かに適当な物件は減っていますね。元気の良い所はまだまだ強気だし、金融機関は自己資金の割合を「３０％」として評価します。
住宅ローンでさえ２０％は要求します。
現金客は指値がきついし、きついのはあそこだけにして欲しいものです。

[こはな]

applethさん。当たり。飲み過ぎです。げふ。

そろそろ、来そうですね。マンション建て替え問題。秒読みの物件が増えてきました。昭和４５年〜５０年のブームに掛けて建てられた物が今、築３５年〜４０年になります。これからの５年ないしは１０年は市場に「問題山積」となり、社会的に取り上げられる機会も増えるでしょう。
ビジネスチャンスではありますが・・。

[こはな]

GOGOさん、小さくて細い身体のどこからあんなに大きな声が出るんでしょうね。なかなかの迫力でした。奥さんにはしたくないタイプですね。（笑）

[こはな]

mukaiさん、回転寿司みたいに銀行もお金を「ぐるぐる」回して、好きなだけ取れ。と、やってくれれば好景気になりそうですが又「バブル」が発生しそうです。（笑）
「宵越しの金は持たねぇ」って言ってる職人さんは弊社にもよく来られますがほんとに散財してくれます。（飲みに行って）こんな人ばかりだったら好景気に成るのかしらん。違うな。
税の事はよく判りませんが、少なくとも不公平感はありますね。賃貸と売買では。

[こはな]

nakamuraさん、私の参加した交歓会も議員は居ましたが逃げ足は速かったですね（笑）。挨拶をしたらすぐに帰りました。そのうち、酔っ払いに絡まれることを考えてるのでしょうね。

[こはな]

ｒａｎさん、たまには真面目な記事も書かないと・・・。とっくに「あほ」の烙印は押されていますが・・・。（笑）
相変わらず、政治は金まみれですが鳩山さんは、笑えます。毎月１５００万円。毎月ですよ。
しかも「しらんかった」でしょ。いい感じです。（笑）
蓮舫さんは台湾の出身なんで「○○蓮舫」みたいな氏名があるらしいんですがよく判りません。
綺麗な方でした。