仲介手数料＝原則０．５か月。１か月分とるには説明必要。

賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5カ月分　手数料の一部返還認める　東京地裁

8/8(木) 18:03配信

東京地裁および東京高裁が入る庁舎＝東京都千代田区で2019年5月10日、米田堅持撮影

　賃貸住宅を借りた際に、家賃1カ月分の仲介手数料を支払った借り主の男性が「原則は賃料0.5カ月分だ」として、仲介業者の東急リバブル（本社・東京都渋谷区）に手数料の一部返還を求めた訴訟で、東京地裁（大嶋洋志裁判長）は「業者が男性から承諾を得ていなかった」として男性の請求を認めた。

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　住宅の賃貸物件の手数料は国の告示で原則0.5カ月、上限1カ月分と定められているが、1カ月分の手数料を請求する業者が多いとされる。判決は仲介実務に影響を与える可能性もある。

　7日付の判決などによると、男性は2013年1月8日ごろ、物件を借りたいと同社担当者に連絡し、10日に担当者から契約をいつ締結するかについて連絡を受けた。男性は20日に契約を交わし、22日、同社の請求通りに家賃1カ月分に当たる手数料22万5000円を支払った。

　男性側は訴訟で、同社から契約前に「原則0・5カ月分」の説明を受けておらず、1カ月分を支払う承諾をしていなかったと主張していた。

　大嶋裁判長は判決で、業者が家賃1カ月分の手数料を請求する場合は、物件の仲介をする前に承諾を得る必要があると指摘した。

　その上で、同社と男性との間で仲介が成立したのは、担当者が男性に契約締結日を連絡した10日だったと認定。この段階で同社は、男性から1カ月分の手数料を受け取る承諾を得ていなかったとし、消費税分も含めた0.5カ月分の11万8125円を男性に返還するよう同社に命じた。

　代理人の椛嶋裕之弁護士は「手数料の原則は賃料0・5カ月分だということは知られていない。仲介の依頼が成立する前に説明を受けているケースは少なく、借り主にとって意義ある判決だ」と評価している。

　東急リバブル側は「判決文を精査し、対応を検討する」とコメントしている。【蒔田備憲】

[s_d*te1*17]

なぜ地裁なのですか？

[s_d*te1*17]

ワンルームとかで0.5ヶ月じゃ商売にならなくね？
更新料のほうが大きいのかな？！

[赤いブログ]

> s_d*te1*17さん

ちゃんと説明すれば良いのです。

[赤いブログ]

大嶋裁判長と、樺島原告代理人は、大学のゼミが一緒だ。ということは、被告代理人は知らないのだろうな。

[s_d*te1*17]

あり？「ちゃんと」の案(同情するなら金をくれ)の書き込みしたつもりが消えてる？
送信ミス？そちらで削除？

[赤いブログ]

> s_d*te1*17さん

なんも消しとらん。

[赤いブログ]

ヤブハラの証言拒否（褒貶の後編）をアップしたつもりが、存在しないのは？？？

[s_d*te1*17]

すでにアプリがさぼりはじめてるのか、お互い送信ミスか？