好きです!大家業!101

自治会長と行政書士&生活応援大家!

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みなさん、おはようございます!

兼業大家のチロで〜す。

今朝は冷えましたねえ。

我が家の「なつ」は外の小屋で

頑張っています。

さて、

昨日、寝る前に

本田 健著の「強運を呼び組む51の法則」

を読みました。

最近、はまっている「成功本」のひとつです。

書いてある事柄に

納得できる事もあり

そうかな?と思う事ありですが、

「運の良し悪し」を考えるのは「人間」だけ。

例えば、我が家のゴールデンレトリバーの「なつ」は

「俺って運がいいなあ」などとは思わないでしょう。

エサを食べて、生きているだけでいいわけですから、

そこに人間的な「欲」はありません。

人間的な「欲」が

「運の良し悪し」を考えるもとではないかと

私は思ってます。

そういう前提で考えていくと、

確かに「運の良し悪し」はあります。

「運」の強弱もあり、流れや波もあります。

私の経験からすると、

「ウエルカム」な場所に身を置くことで

「運」が良くなるのは

確かなようです。

逆に

「アウェー」な所では、

いくら努力しても、成果はでません。

それは、

本当です。
みなさん、そろそろお晩です!

マイナーな北東北で地道に不動産投資をしている

兼業大家のチロで〜す。

私とかみさんはそれぞれが

本業を持ち、

私が行政書士、

かみさんが婚活業をしています。

2人の共通部分で、

不動産賃貸業=大家業をしています。

いわば、3つの仕事をしているわけですが、

その中で1番簡単だった=「ある程度の結果をすぐ出せた」のは

実は「大家業」。

次に「婚活業」、

最後に「行政書士。

大家業は、「中古物件」を安く手に入れ、

なるべく早く「満室にする」

それができれば、

半分成功。

あとは、適度に補修して、

「満室」を維持するだけです。

巷に言われている

様々な「リスク」は。

中身の違いはあるものの、

何をやっても

どんな商売でもあるもの。

そこだけ、気にしていたのでは、

何もできません。

まあ、100人中99人までは、

「リスク」を考えて、

「中古物件」を買わない方だと思いますが・・・。

そこが大きな分かれ目です。

「まず始める」=「まず物件を手に入れる」ことが大事。

心配な方は、

「満室物件」・「オーナーチェンジ物件」・「仲介業者が売り主物件」

などに「的」を絞って買えばいいと思います。

ちなみに、

かみさんが持っている横手の貸家2棟は

「オーナーチェンジ」物件。

買ってから、すぐに「家賃」が入った

「孝行息子」です。

一度も「修繕」を入れていません。

そんな物件も

探せば結構あります。

あとは「買うだけ」。

あまり、

気をもむ必要はありません。

(ただし、現金買いなら持ち出し、銀行を使うなら借金になります。)

お金が減ったり、借金が嫌な方は

そもそもやめた方がいいでしょう。

いたってシンプルな理屈です。

みなさんおはようございます!

兼業大家のチロで〜す。

今日、13日は

滝沢市の成人式

市の総合体育館で行われます。

その式に

私も自治会長&議員として出席します。

その後、午後2時に、

アパートの入居者の相談。

夕方6時からは、

長根自治会の理事会に出席と

予定が入っています。

かみさんは、

カフェクローバーで

「マジックショー付き合コン」。

日曜日は2人にとって

むしろ忙しい日です。
みなさん、おはようございます!

兼業大家のチロで〜す。

去年の11月から

「一日千円以下生活」をやっています。

食料品や日用品を

一日千円以下で生活しよう

というもの。

ちなみに

今年に入ってからは、以下の通り。

1/1→0円
1/2→800円
1/3→0円
1/4→1402円
1/5→310円
1/6→522円
1/7→2017円
1/8→0円
1/9→1696円
1/10→328円
1/11→213円

で、トータル7288円、

一日662円平均です。

どうですか、みなさん、

やってみますか?
みなさん、おはようございます!

兼業大家のチロで〜す。

最近のブログの傾向を見ると、

「サラリーマン」リタイア<「サラリーマン」を続けながら

の流れが多くなってきました。

私は、

以前から、その考えでした。

余程、

大きくやっている方ならともかく、

例えば、

「家賃収入」1千万ていどでは、

そこから管理費・修繕費・固定資産税などを引いた

残りのお金で生活するのは厳しい。

1番のネックは「国保」税。

1回の支払いが10万ほどになる可能性があります。

その他に、「車」や「携帯」などを持っているとその維持費。

さらに「自宅」の家賃もしくは「ローン」の支払い

などを考えると、大変です。


なので、「生活費」は「サラリーマンの給料」で、

老後資金や貯蓄・投資は「家賃」で

と二刀流にするのが賢い選択。

勿論、「収入増」によって「所得税」も増えますが、

「家賃」だけに頼るよりは

はるかに安心です。

まして、今年は大きな変化が予想される年。

様子を見ながら、

「不動産投資」をしていかなければ

厳しいと思います。

これからは、

「収入源」に関しては

最低でも二刀流ということでしょう。

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