大谷口の谷戸地形について

 

大谷口の谷戸地形とは

 

かつて千川上水の漏水を水源とする溜池が板橋病院南西側にあった。戦争後復員してきた人が溜池を埋め立て戦後の混乱期（おおむね昭和28年頃までとされている）で水道設備どころか住居も十分普及しておらぬ現状の中、ため池の水源で代用する結果となり、狭い一帯に多くの住居が乱立していた。

道路付けも認められず、おおよそ150戸の住宅は人一人が通行できる程度の狭い通路で連絡されている。当然緊急車両の進入は不可能である。この状態のまま50年以上建物が存立し当初は法律上の原因なくして土地に住み始めた入居者も時効により権利を取得完了している。建物の修理すら工作車両が乗入れられず困難である。防災上また防犯上非常に問題を抱える地域であったことから最近になって漸く(平成17年頃)地元板橋区・東京都・国土交通省が改善にのり出している。工事が進まなかったのは平穏を望む地権者の同意を得ることが難しかったからである。

板橋区は住宅地区改良法により国の協力を得て、旧来の住宅を整理解体して新たな集合住宅を日本大学医学部付属看護専門学校付近に建設している。東京都では中野通りの拡張工事に伴い周辺の狭小住宅を補償しながら整理している。地形が窪地で特徴的であり、都心に比較的近い条件ながら最近まで古い住宅が残存していたことに都市計画・住居形成上多くの関心を惹いており、各インターネットサイトや論考上引用されている。

現在では中野通りに近い酒小売店の北側からすぐ巨大な谷底が見渡せ、旧住宅の解体工事は終了し住宅改良計画が進行している。

 

（wikipediaより）

 

 

 

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谷戸地形を板橋区が整理していった経緯と概要

住宅地区改良事業（大谷口上町地区）

板橋区では、老朽化した木造建築物等が密集した区域における住環境の整備改善、防災性の向上を目的として、大谷口上町地区において住宅地区改良事業を行いました。（平成21年度事業終了）

住宅地区改良事業は、住宅地区改良法(昭和35年第84号)という法律に基づいて実施されます。
老朽化した木造建築物が密集した区域において、施行者である区が土地・建物等を買取し、その跡地に改良住宅や生活道路・緑地等の建設を行い、住環境の整備改善・防災性の向上を目指す事業です。

 

大谷口上町地区住宅地区改良事業の概要

 

○ 対象区域

地　区 ： 大谷口上町49番〜61番の一部

地区外 ： 大谷口上町62番の一部及び、弥生町16番の一部

○ 地区概要

(1) 住宅戸数 ： 90棟96戸
(2) 面　　積 ： 0．45ha
(3) 不良住宅戸数 ： 84戸
(4) 不良住宅率 ： 88％
(5) 住宅密度 ： 218．18戸／ha

 

○ 事業計画

(1) 事業施行区域面積 ： 0．56ha
(2) 不良住宅(用地)の買取・除却 ： 87棟93戸
(3) 改良住宅の建設 ： 地区内改良住宅3棟、50戸・地区外改良住宅1棟、10戸
(4) 公共施設 ： 道路（幅員6m〜11m、延長250m、高低差7m）・緑地（公園）

※　改良住宅とは…

改良事業の施行に伴い、その居住する住宅を失うことにより住宅に困窮する従前居住者が入居するための賃貸住宅です。

 

○ 事業費
約38億円

 

○ 事業期間
平成14年度〜21年度（事業終了）

 

経緯（板橋区役所HPに少し加筆）

・平成5年3月29日

コミュニティ住環境整備事業（総合住環境整備事業）の建設大臣承認

・平成5年3月31日

市街地住宅密集地域再生事業（密集住宅市街地整備促進事業）の建設大臣承認

・平成7年度

総合住環境整備事業と密集住宅市街地整備促進事業の統合

・平成10年度

事業化方針再検討、整備計画の見直し

・平成11年

事業見直し案の地元説明、懇談会、相談会の開催

・平成12年〜13年

密集住宅市街地整備促進事業と住宅地区改良事業の併合施工による地区整備計画案の提示

・平成14年3月19日

国土交通大臣より住宅地区改良事業の地区指定

・平成14年4月26日

住宅地区改良事業の事業計画決定の告示

・平成14年10月18日

大谷口上町地区住宅地区改良事業区域まちづくり協議会発足

・平成15年度

地区外改良住宅「やよい住宅」建設工事着手、（仮称）第一大谷口住宅設計及び地盤調査着手、A地区土地建物買収

・平成16年3月15日

地区外改良住宅「やよい住宅」落成式

・平成16年度

A,B地区土地建物買収、A地区解体工事、A地区道路詳細設計及び、道路地盤調査

・平成17年度

A地区道路整備工事及び造成工事完了、C地区土地建物買収、B地区道路予備設計、交通量調査着手

・平成18年8月4日

住宅地区改良事業計画の変更承認（住宅・道路・緑地の面積及び、住宅戸数等の見直し）

----撮影をし始めたのがこのあたりから----

・平成18年度

（仮称）第一大谷口住宅建設工事着手、B,C地区土地建物買収・解体工事、B地区仮道路及び土留め設置、B,C地区道路詳細設計着手及び、（仮称）かみちょう住宅2号館,3号館設計着手

・平成19年3月22日

A地区改良住宅「かみちょう住宅1号館」落成式

・平成19年度

D地区土地建物買収・解体工事、D地区道路・緑地（公園）詳細設計着手、B,C地区道路整備工事、C地区造成工事、（仮称）かみちょう住宅2・3号館建設工事着手

・平成20年3月

B,C地区道路整備工事完成

・平成20年度

D地区土地買収、D地区道路・緑地（公園）整備工事着手

・平成21年3月27日

B,C地区改良住宅「かみちょう住宅2・3号館」落成式、D地区道路整備工事完成（新設道路開通）、緑地（公園）工事整備完了　

 

↑の事業期間として平成21年度（事業終了）となっているのは、あくまでこの地域に住んでいた人を新しく建てた住宅に移し、新たな区道を通し公園を整備した事業が終わったと言うこと。

 

この後、正式な日付は分かりませんが、
・住宅市街地総合整備事業に伴う大谷口地区建物解体工事
として北側に廃墟のように残っていた建物を解体し更地とし、
・大谷口上町道路拡幅整備工事
として、現在その更地に巨大な鋼管杭を入れての大谷口上町公園前の道路を拡幅する工事が行われています。

 

 

 

 

 

水道タンク解体とほぼ同時期に撮りはじめたので、大したことが無くても量だけはたくさんあります。
なので、別ブログを立ち上げてそこに載せることにしました。

 

あくまで別扱いなので、このブログ・ＩＤで訪問などは行いませんので。

ただ、単純に撮りためた写真を載せるだけなのでかなり気楽です。

毎日更新できるかも？（笑