住宅営業マンもりっちのブログＩＮ岡山

総会

今日は年に一度のマンション管理組合の総会がありました。

 

毎度思うのですが・・・・

 

参加者は少ないです(>_<)

 

今回の議題でもっとも時間を割いたのはエレベーターのメンテナンスです。

 

築２４年のマンションなので、エレベーターの対応年数がほぼ終わりかけています。

 

大規模なエレベーターの修繕が必要になります。

 

で、その修繕費。

 

な・なんと業者から３６０万円の見積もりが出てきています。

 

安全に関する事項で緊急度が高い案件ですので、まったなしの対応をしないといけません。

 

それと火災報知器のやり替えや屋上の防水塗装の話も出てきました。

 

管理組合に残っているお金を全部使っても、それらの対応には不十分です。

 

で、管理費用が来年の１月から３割アップが多数決で決定されました。

 

古い物件なので、これからどんなことが起こるかわかりません。

 

家賃も上げられないのに、管理費用が上がるのは痛いですが仕方ないですね。

 

大家業もたいへんです(>_<)

 

 

納税・・・

４月に岡山市（マンション）と倉敷市（自宅）から、仲良く固定資産税と都市計画税の納税通知書が届きました。

 

ホント、この時期はこれがあるんで、憂鬱なんですよねぇ(>_<)

 

しかも・・・

 

岡山市は今年から一括納税の還付金が廃止とのこと。

 

なんやそれっ！　って感じです。

 

もちろん、その場合は分割納税です。

 

ってことで、倉敷市と岡山市に１期分の納税を今日済ませました。

 

これから車の税金も来ますよねぇ。

 

納税は国民の義務とはいえ、この季節は嫌です(>_<)

 

 

 

 

確定申告

今日は午後から確定申告に行ってきました。

混んでると嫌だなぁと思っていたのですが、意外とすいていました。

私は既に申告書の記入を済ませていたので、内容を確認してもらい、

申告書を提出しておしまいです。

所要時間は２０分程度でした。

納付書に申告納税額を書いて、郵便局に行って納税してきました。

私の場合、マンション一室の不動産所得なので申告納税額も一晩の飲み代ぐらいしか

ありません(>_<)

かなりしょぼいです。

でも白色申告で、収支内訳書と申告書Ｂの一表、二表の３枚だけでＯＫなので

申告が楽です。（といっても私にとっては結構たいへんですが・・・）

規模の大きい不動産や株で利益を上げている人はたいへんだろうなぁと思います。

まっ、ちょっと（というかかなり）羨ましいですが・・・

来年は、２日分くらいの飲み代を納税できるくらい稼げるようになりたいものです(>_<)

確定申告

今日は確定申告の書面を完成させました。

後は申告に行くだけです。

確定申告を始めてから３年目ですが、なかなか慣れません(>_<)

２月１６日に申告に行くつもりです。

総会

今日は私が投資用に所有しているマンションの総会がありました。

仕事の都合をつけて、参加してきました。

出席者は思ったよりも少なかったです(>_<)

議題は管理費用の決算承認や新しい役員の選出等々です。

うちのマンションも所有者が３人ほど変わっていました。

うち、２人は県外の方です。

京都と静岡の方でした。

静岡の方はご出席されていないようでした。

新しい所有者の方２人とは名刺交換をさせていただきました。

京都の方は京都で不動産鑑定士をされているとのこと。

岡山の方は元住宅営業マンで、今は生命保険会社にお勤めだそうです。

２人とも総会では積極的に発言されていて、すごいなぁと思いました。

よく勉強されています。

私はほとんど発言できませんでした(>_<)

ダメですねぇ(>_<)

岡山の方は会長に、京都の方が監査役に選任されました。

うちのマンションは古いので、所有者は年配の方が多いです。

でも、今回は新しい方が積極的に議事に参加されたので、とても活発な総会になった

ような気がします。

すごく良いことだと思います。

みんなマンションの資産価値を維持しよういう気持ちが強く、ポジティブな総会だったと

思います。

不動産投資はまだまだ奥が深いので、しっかり勉強していきたいと思います。