駅前再開発・公益棟の買い取り
個人質議のやり取り
質問（中村幸平） 議案第40号平成19年度柏原市一般会計補正予算(第1号)柏原駅西口再開発公共公益施設取得事業の施設購入費(1,133，301千円)と柏原駅西口再開発公共公益施設管理費の計上について問う。
答弁 柏原駅西口再開発公共公益施設取得事業施設購入費11億3,330万3千円は、再開発ビル5階から7階までの公共公益施設の取得と交番敷地の敢得に要する経費である。
内容は、公共公益施設は、5階の商工会予定床・子育支援施設、6・7階の仮称住民参画センターの面積合計2,104.47�屬髻�坪換算(2,104・47�屐�0.3025・636.602175坪)し、単価'172万円を乗じ端数調整した額10億9,495万7千円と駅前交番の用地費、135�屐�3,834万6千円をあわせたものとなっている。
公共公益施設の坪単価は、土地費を含むもので、当初は、当該施設が図書館であり180万円となっていたが、先に申し上げた施設に変更となったことから、各階を細分するための間仕切り、0A床への変更、
空調施設の細分化など経費が嵩み、特定建築者から186万円の単価が示された。
しかし、本市において、さらなる精査と交渉を重ねた結果、現在のところ172万円となっている。
この購入費の支払先は、平成19年度柏原市柏原駅西口地区古街地再開発事業特別会計で、同会計は、質問の公共公益施設の床の取得費をはじめ銀行や権利者の床の代金、さらに、特定建築者からの土地の持
分の売却費を歳入として受けた上で、歳出として再開発ビルの建築費を特定建築者へ支払い、又、起債の繰上償還などに充てる。
次に、柏原駅西口再開発公共公益施設管理費は、取得した施設を維持管理していくための経費を計上しており。
光熱水費51万2千円と下水道使用料23万4千円、5階のトイレの管理委託に要する清掃管理費51万5千円は、施設が担当部局へ引き継がれるまでの必要最小岬の維持管理費となっている。
施設管理費負担金1,485万2千円は、マンションの区分所有が支払う「共益費」にあたる、公益棟の、エレベータ、エスカレータ、窓ガラスなど共用部分の維
持管理、修繕積立金や管理員雇用の費用に充当され、その所有者の取得する床面積に応じて管理組合に支払われるものである。
内訳は、商工会予定床265万2千円、子育支援施設377万8千円、仮称住民参画ゼンター842万2千円で、商工会予定床は、8月から12月までの5ヵ月編成、その他の施設は、8月から年度末までの8ヵ月編成である。
要望 五月雨的に各施設がオープンするのでは再開発事業の値打ちを下げるのではないか、市民にもっとオープンを知っていただく内容を考えて欲しい。
また、床１坪１８２万円と報告されたが、最終的にもっと安くできるように交渉されるよう要望するし、交渉には議会も協力する。
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