やったろうじゃん！！

折り返し

Sat, 29 Sep 2012 21:19:29 +0900

東日本大震災の被災地に来て、明日で半年となりました。

あと１日で派遣期間も折り返しとなります。

私の担当する業務は公共交通対策ということで、これまで１０月１日の町民バスの路線改正に向けて準備を進めてきました。

東日本大震災前は、ＪＲが町内を縦断し、中心都市へのアクセス手段として通勤・通学などに大きな役割をはたしていましたが、震災の津波被害により不通となっています。

特に通学への影響は大きく人口の流出につながっているところです。

４月からは隣町にあるＪＲ駅への直行バスを運行させ、その後、調査事業（乗降者数調査、バス利用者へのアンケート、全世帯アンケートなど）、公共交通会議による新路線、時刻表の検討、車両購入などを進めてきました。

新しい職場ということもあり、慣れないことも多々ありましたが、地元職員の方に非常に助けていただき、何とかひとまずの目標を達成することができました。

この半年間、外的環境も大きく変わりました。

ＪＲが同じく不通となっている隣町の駅に来春から部分復旧させることが７月に、そして、町内の駅の復旧までは約５年かかるということが昨日新聞報道されました。

３月からは新市街地に災害復興住宅が建ち、入居が始まっていく見込みです。

下半期は復興まで、そして復興後を見据えた中長期計画を作ると同時に、来春のＪＲの部分復旧や彩が復興住宅の建設に合わせた路線の改正を検討したいと考えています。

色んな方法、可能性が考えられますが、住民の皆さんに安心していただけるような交通網を形成できるよう努めたいと思います。

いずれにせよ、半年後に「あの時もっと頑張っておけばよかった」と後悔することのないよう、精一杯頑張っていきたいと思います。

今、やりたいこと。

Sat, 05 May 2012 22:01:39 +0900

今、やりたいこと・・・当然、一番は仕事できっちりと自分の役目を果たして派遣期間を終えたいのですが、仕事以外で。

１　観光

　せっかく宮城県にいるのでここを拠点に行ける所に行きたいです。

　観光地では何と言ってもまずは松島ですね。

　仙南に住んでるのでやや近いところで白石とかも行きたいです。

　元来、観光や旅行が趣味ではないですが、一年住んでてどこにも行かないっていうのはどうかと思うので。

２　ジム

　今日、入会してきました。

　兵庫県にいる時は徒歩通勤でお昼休みも自宅に帰っていましたが、こっちに来ると移動は全て車。

　ほとんど体を動かすことがありません。

　兵庫県で派遣元の職場に行った時も「太ったんちゃうか」と指摘した人がいました。

　あと、ダイエットのためだけでなく体調管理やストレス解消のためにも思いっきり体を動かしたいです。体を動かしてる時の方が仕事もはかどると思います。

３　合唱

　純粋に音楽を楽しむ以外に仕事以外で地域の人との接点を持ちたいです。

　すでに勤務先の町の合唱団に入団し、先月は仮設住宅で歌わせていただきました。

　できれば、岩沼市や角田市の第九にも参加したいです。（第九は昔に暗譜したことがあるので負担にならないはず。）

時間が限られているのでどこまでできるか分かりませんが、がんばりたいです。

ＧＷもあと一日

Sat, 05 May 2012 21:32:29 +0900

今日、宮城県へ帰ってきました。

長期派遣職員は1日と2日を優先的に休ませていただけるという職場の厚意に甘えて兵庫県の実家へ帰省していました。

実家にいる間、派遣元の職場（去年の部署と総務課）への挨拶まわりや餞別を下さった方へお土産を届けたり、金融機関の手続きなどを済ませて後はのんびり・・・するつもりだったのですが・・・。

ひょんなことから、お見合い・・・みたいなものにも行きました。

挨拶に廻った一人がセッティングをされ、前の日の夜に「明日出会ってもらうことになったから」と電話がかかってくるという急展開。

宮城県（仙台空港）に車を置きっぱなしで足がないため、送迎までしてもらってという至れり尽くせりぶり。

なんか、自分の知らない所で色々と動いているみたいな感じです。

出発前に新聞に載ったりとか町の広報に載ったりとかもあったりして。

挨拶まわりに行った先の何か所かで「帰る時は２人で帰ってこいよ」とか「誰かいい人連れて帰ってくるんちゃうか」っていうプレッシャーもあり。

そもそも壮行会でうちの社長もそういうことを言ってたし・・・。

いやいや、私は仕事をしに来てるんですって・・・。

とりあえず、明日、こっちで休んで月曜から仕事ですが、

これほど終わるのが楽しみな連休は生まれて初めてです。

相変わらず無駄にグダグダな長文でした。

宮城県にいます

Wed, 18 Apr 2012 22:09:24 +0900

関西を離れて、宮城県にいます。

仕事や生活で戸惑いながらも何とかやっています。

本音は

Sat, 03 Mar 2012 21:23:22 +0900

家族が僕の東北派遣の壮行会と称して、というか、それにかこつけて、今日の夕食はちょっとしたご馳走だった。

（よそから見たら「ご馳走」じゃないかもしれないけど、うちではお盆、正月のお客さん用レベル・・・。）

これまで家族は僕に気を遣わせないよう努めて明るく振る舞ってくれていてくれたが本音はちがう。

「他の人に代わってもらわれへんの？」

「上司には親は望んでないって言うたん？」

僕がいない所で、

「これやったら夏に志願せえへんかったらよかったのに。」

そりゃそうだ。

この派遣が理由でもうすぐ婚約って所で話が立ち消えてしまったから。

これまで待ちに待って楽しみにしてたのに。

ごめんよ、親不孝者で。

お茶を濁す

Fri, 02 Mar 2012 22:16:14 +0900

本気を出さずにお茶を濁す。

できない理由としない言い訳。

もしもそれが僕らの仕事ならば、

寂しい、むなしい。

大人だから？

Fri, 02 Mar 2012 22:07:52 +0900

話している相手が何を考えているか。

なぜ、そう言っているのか。

僕は気付かないふりをしながら聞く。

相手は僕が気付いていないと思っているふりをして話す。

決意

Fri, 02 Mar 2012 22:02:24 +0900

やらない理由は簡単に見つかる。

それでも、やる。

前へ進むことによって後悔することもあるだろう。

でも、きっと、前へ進まなくても後悔する。

これまでもそうやって後悔してきた。

後になって「あの時、もっと頑張ってればよかった」なんて思いたくない。

だから、がむしゃらにやる。

不動産投資の本を読んでみました～その３

Tue, 28 Feb 2012 23:16:44 +0900

工藤一善「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」(ぱる出版)

芦沢晃「中古マンション投資の極意」(筑摩書房)

猪俣淳「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」(住宅新報社)

大野晃弘「サラリーマンだからできる月１００万稼ぐ不動産投資法」(あさ出版)

浦田健「戸建賃貸運用法」(ダイヤモンド社)

松田淳「元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法」(ぱる出版)

を読んでみました。

都市と地方、一棟と区分と戸建、あらゆる種類の投資方法のものを読みました。

中古が前提で新築ものがないのと基本的には証券はなかったです。

(総括的なものでざくっと書いてあるのはあったけど。)

結論。

おもしろそうだけど簡単に手が出るものじゃないです。

「不動産投資」というけど、実際は「賃貸住宅経営」、「経営」です。

「不労所得」という感覚でやると痛い目に会いそうです。

そして、そんなに儲かるってわけでもなさそう。

例えば、うちの県庁所在地(政令市)の場合、よくてせいぜい利回り１０％ぐらい。

そこから諸経費を引くと実質５％ぐらいまで下がりそう。

田舎の方に目を向けると利回りは上がるけど空室リスクを考えると１発目にするのはかなりこわいです。

複数のうちの１つなら試しにいいかもしれませんが・・・。

(でも、僕が住んでいるところは「田舎」というより「超田舎」。

　もしかすると、ここでアパートを作るのは経営というより相続税対策という感じかもしれません。

　もしくは、社会貢献？

　ここで通常の賃貸住宅経営をやるのはかなりの冒険ではないかと。)

実質利回り５％ならば、リスクとか手間とかを考えて投資信託等の方がマシのような気がします。

不動産投資のメリットとしてローンによるレバレッジ効果が挙げられるところですが、これは逆レバレッジもありうるわけで…考えるだけでぞっとします。

成功する不動産投資の前提として良い物件を安く手に入れることがありますが、言い換えると、そのチャンスと同じだけ破たんする人がいるということになろうかと思います。

勉強するまでは「不動産投資ってゼロサムゲームじゃなさそうだからいいかな」って思っていましたがそうでもなさそうです。

とすると、この「不動産投資」というゲームで一番儲けるのは誰か？

ゲームのプレーヤーでなく外側にいる人じゃないでしょうか？

競馬で一番儲けてるのはお客さんでなくＪＲＡ(中央競馬だったら)で、パチンコ一番儲けてるのもお客さんじゃなくてパチンコ屋さん、携帯電話やスマートフォンで儲けてるのは使っている人よりも電話会社・・・と同じことが起こっているような気がします。

絶対にやらないということはないけど、すごくいい物件(長期的にみて確実にもとがとれる)に出会わない限り始められないです。

それなりに本を読んでまったく得たものがないかというと、そんなことはなく、いい勉強になりました。

昔読んだ本にあった「マクドナルドは飲食業でなく不動産業だ」という言葉の意味や不動産会社がスポーツジムを経営してる理由が何となく分かりました。

それから街並みを見る目が変りました。アパートを見るとどれだけ入居してるんだろうと思ったり、新しい建物が建ってると何だろうと思ったり。

ショッピングセンターに言ったらテナントの入れ替わりや空きが気になったり。

そして、何より役所のハード整備について、出口戦略とか長期修繕計画などをもっとよく考えないといけないじゃないかと思ったり。

そういう意味でもっと勉強しないといけないと思います。

いよいよ・・・新聞報道

Tue, 21 Feb 2012 23:29:23 +0900

いよいよ、私たちの被災地への派遣が新聞報道されるようです。

今晩、地元紙のＨＰに記事が掲載されました。

個人名は出ませんでしたが、われわれの町から１名宮城県某町へ１年間派遣されることが出ました。

人事担当課に派遣そのもの、派遣方法の再考のため１週間の時間をいただいていましたが、奇しくも、今朝、予定通り１年の派遣としていただくことを改めて回答していました。

この日曜日には約半年間お付き合いいただいた彼女と最後の話し合いの場を設け、「やはり１年は待てない」との結論で、お別れすることとなりました。

苦渋の選択でした。

私が就く業務は、被災地から求められている条件は「主査以上、１年間、できれば平成２３年度中から」。

・本当の所は管理職がほしいが無理は言えない。

・少しでも早く来てほしい。

と言ったところだと思います。

私が行政の道を選んだのは、この国が私が死ぬ時には私が生まれた時よりもよくなっていればいいと思う青くて漠然とした思いから。

この国難に向かって自分自身が何かをできる機会が与えられたならそれにぶつかっていくしかないと考えました。

そして、阪神大震災の時は何もできなかった、しなかった。

兵庫県内にある自治体職員としてこの１６年間復興する神戸とともに仕事をさせていただきました。

自分自身の「幸せ」よりも大切な「信念」のため。

（もちろん、そのために自分以外の誰かを傷つけてしまったこと・・・それがすごくすごく苦しくてつらいのだけれども。）

せめてもの恩返しのため。

もう後戻りはできません。

私の力でどれだけのことができるかも分かりません。

この１年間、後から振り返って、「もっと頑張っておけばよかった」とは思いたくない。

まずは被災地の人たちの声をしっかりと受け止めたい。

そして、思いっきり悩んで、考えて、考え抜いて、行動したい。

短期戦だった去年の夏とは違い、次は長期戦。

どうかこれから先の１年間、体を壊さずに戦いきれますように。