ラリックマのお昼寝日和(-.-)Zzz

fc2「ラリックマはかく語りき」は更新しましたが、yahooブログはあと少しお休みします。知恵袋、回答よろしく!!

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今日も午後からは、インターネットで遊んでいます。平日はやり過ぎると、熱中してしまうので、インターネットを自主規制しているんですが、三日連続のブログとなりました。以前のyahooのプロフィールでは、33歳とか、34歳とか書いていますが、実はサバ読んでます。それも、プロフィールを作ったのは、数年前で、その時点から、サバ読んでました。。。(>x<) 住んでる所は、関西ですが、今日もまだ雪が積もってます。。。と言っても、滋賀県ではないんですが、まぁ、深く詮索しないで下さい。。。学校の非常勤講師を細々とやりながら、株と不動産投資に燃えています。。。

牛肉など食品の関連の不祥事が終わってから、今度は、建築・不動産が叩かれまくっていますが、どの業界も、大なり小なり、叩けば埃が出てきますが、建築・不動産は、ダーティーさでは、一二を争う気がします。昨日あたりから、水増しコンクリートが話題になっていますが、こちらは、かなり広範囲で行われているるものの、時々話題になってはすぐに忘れ去れている問題だと言う気がします。数年前、大手ゼネコン施工による山陽新幹線のコンクリートで、海砂をつかっていたことが問題になっていましたが、公共、民間を問わず、手抜き工事、欠陥施工はあふれていて、知らぬが仏とはよく言ったものだとつくづく思われます。

今年に入って、収益不動産は、バブルのような状況になっていたので、石綿問題とか、鉄筋量の偽装問題が出て、過熱感が冷やされると嬉しいんですが、私が購入した物件にまで飛び火しないかと、ちょっと冷や冷やしています。私が賃貸に出しているマンションも、石綿を使っていたり、手抜き工事で問題になると困るのですが、実は、問題が表面化していないだけの可能性も大きいと言えます。とはいえ、基準が厳しすぎるのも、現実であり、いつくるかわからない地震や災害に対して、基準事態が過剰なものになっている現実があります。

実際のところ、1981年以前に建てられた建物の場合、耐震基準事態が甘く、手抜きがなかったとしても、極めて危険であると言えますし、1981年以降に建てられた物件でも、手抜きで古い基準にも満たないものもたくさんあるかと思われます。しかし、大きな地震でも来ない限り、それらは何の問題もなく、居住できますし、消防法の問題にしても、ちょっと、過剰過ぎて、コスト意識に欠けたもであり、少々手抜きをして、コストを浮かせようと言う余地が大きい気がします。

安全のためには、自転車に乗るときも、ヘルメットかぶり、手袋をはめ、安全靴でも履いたりする方が良いのですが、何もそこまでする必要があると考えている人は少なく、実行する人など、聞いたことがありません。自動車の運転規則、自動車の性能についても、過剰な安全基準と、実際の運用では、抜け穴があったり、意味がなくなっていたりすることがありますが、建築・不動産の業界は、さらに、極端であるという気がします。実は、基準や規則が厳しすぎて、それゆえ、喩えて言えば、鉄筋が過剰に少なすぎれば問題ですが、少々少ない程度ならなんともなく、誰も気づかないので、平気で手を抜いてしまうというか。。。実際には鉄筋よりもコンクリートが怪しそうですが、従来型の行政による過剰な規制、検査よりも、もっとゆるやかで、実用的な検査が行われるようになれば良いのではないかと言う気がします。今回の事件では、行政に代わる民間の調査会社が問題のように言われましたが、従来型の行政の検査の時代でも、検査後に勝手に設計を変更して、変な建物はある意味建て放題でした。個別の建物の手抜き工事で、裁判沙汰になっている事例は、以前から多数ありますが、大きな問題にならなかったのは、報道の問題であり、インターネットによる情報の多様化によって、手抜きが酷いと、市場の原理によって淘汰されるようになるのではないかと思ったりしています。

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