賃貸住宅フェアｉｎ大阪 10/17,18

来週の金曜、土曜、インテックス大阪で、全国賃貸住宅新聞社の賃貸住宅フェアが開催されるようです。

　http://www.zenchin.com/chintai-fair08osaka/index.html

お目当ては、賃貸住宅に関連するセミナーなんですが、朝から夕方まで、二日間、興味津々が目白押しという感じで、この他、建築、リフォーム、設備、様々な土地活用などなど、色々な企業が出展するブースが多数あり、資料やらお土産やらをもらうのも楽しく、興味ある企業のブースがあれば、ゆっくりと話を聞くことも出来ることもできるので、行きたい気分も高まってくるのですが、今年はバタバタと用事も多くて、行けるかどうかわからない状況でいます。昨年は、最近話題の家賃の保証会社も、何社も出展されており、各社色々な話を聞いた記憶があります。リプラスについては記憶がないのですが、それぞれ内容が違っている点もあり、今から思っても興味深い感じです。

セミナーは、いくつかのブースに分かれて、同時平行で開催されるのですが、一人ですべてを聞くことは出来ず、昨年は、二日間にわたって、色々なセミナーを聞き歩いたものの、毎年聞いていると、同じ様な内容も多くなり、中には玉石混交と感じるものもあり、今年も聞きに行けるかどうかはわからないので、もし、行かれる人がおられましたら、ぜひ、ご感想、お聞かせ願えればと思っています。

という感じでなんですが、今年も見学に行けるかどうかわからない状況なので、もし、行かれる人がおられたら、レポートやら、感想やらお聞かせ願えればと思っています。特に、以下のセミナーについて、レポートして頂けるのなら、薄謝（図書カードorクオカードor株主優待券など）進呈させて頂きたいと思っていますので、もし、行かれた場合は、レポート、ぜひ、よろしくお願いします。。。ブログやホームページをお持ちの方で、そこにレポートをアップされた場合は、ぜひ、トラックバック、コメントなど、何らかの方法でご一報頂ければ有り難いです。。。ｍ（＿）ｍ

１０／１７
　・　幸田昌則　「最新の不動産市況と今後の予測」
　・　エリアコミュニケーション　西村健　「管理会社・仲介会社の新たな収益源として注目のテナント空室解消法」
　・　ＴＲＮ　中島克巳氏　「10人中9人に嫌われるお部屋づくりで満室経営」
　・　エクセルリブ　尾浦英香氏　「女性入居者を満足させるためのリノベーションテクニック」
　・　鈴木ゆり子氏　「地方でもできる年間1億円の家賃収入を得るための賃貸経営術」

１０／１８
　・　モダンアパートメント　渡邊勇三　「家賃を値上げしながら空室を満室に変えるための5つの方法」
　・　叶温　「家主兼税理士がサラリーマン大家に教えるキャッシュフローを向上させる節税術」
　・　加藤隆　「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話」
　・　松浦昭　「誰でもできる家主の満室経営術」
　・　竹本泰廣　「空室だらけのお荷物長屋が満室稼働のデザイナーズ長屋に！　利回り１４％の劇的再生術」
　・　谷崎憲一　「遠・古・安の三重苦を満室に甦らせるリノベーション術」

それにしても株式市場はすごい下げですね〜。昨日で、今度こそ、コツンと来たかと思っていたのですが、本日は予想を遙かに超える大暴落となり、驚いています。お金があれば、ここで大きく買いたい所なんですが、今月はもうこれ以上、株にお金をつぎ込むことは出来ずに、含み損の大きさを噛みしめている感じです。

ローマイアなど、長期で持っていて、ずっと含み益だった銘柄まで、マイナス圏に沈み、直近の下げの激しさには驚かされるばかりです。ある意味、こういう買われる理由のない株は言うに及ばず、ＰＥＲ１桁、ＰＢＲ1倍割れの銘柄が山積みになっていて、まさに、宝の山のバーゲンセールが続いている感じなんですが、もう資金切れで残念な限りで、今から、買える人は、ほんとにラッキーなんだろうと、うらやましい限りです。。。

今日も、株式相場を横目で見つつ、外回りの大掃除とか、ペンキ塗りとか、季節の良いときにやっておきたい仕事がありまして、まだ、バタバタしている感じで、ブログの巡回、コメ返しは、夜になるか、翌日以降になるかと思いますが、また、よろしくお願いします。。。

strollさん、賃貸住宅フェアには行かれますか？

こじろうさん、日本株、ほんと、割安な状態ですよね〜
、

http://www.nri.co.jp/opinion/kinyu_itf/2008/pdf/itf20081005.pdf
こういう野村のレポートやらＧＳのリートの買い煽りが出てきましたのでそろそろ底かと・・

次々と悪材料のネタ探している感じですね〜
今日の上げはいまいちでしたが私のは意外と強く昨日の下げ分をほぼ取り戻してくれました♪
賃貸住宅フェア、今日と明日ですね、行けましたか？

[kin**fitou]

まだ・・・〔そうするともうか？〕

外貨２２５．１０日に買い１４,１５で売却。

底引き網はまだ入れません。

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建設・不動産関係はまだ大変な状況が継続すると思われます。ラリックマさんもだいぶおわかりになってきたと思いますが。もうひとつTBを加えさせていただきました。よろしければご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777/45029402.html

今日の下げ、キツイ。でも、そう、今日は水曜日か（笑。

ヒロシさん、リートは急反発していましたが、ゴールドマンのレポートの後、再び、暴落となってしまって。。。(>_<)

需給は、まだまだ悪いのかも知れませんが、私も強気継続です。。。

こじろうさん、賃貸住宅フェアから一週間経ちましたが、朝からお出かけしたお陰で、今週は疲れが溜まってしまった感じでした。。。

kingofitouさん、為替も動いて、外貨225、上がっているのか、下がっているのか、円建て以上に、複雑な感じですね〜

のんびりさん、確かに、ここ数年のプチバブルで踊った物件の値下がりは大きいようですね〜。プチバブル期の強気の不動産鑑定は、現状の「時価」からの乖離が大きいのでしょうが、やはり、不動産の時価は、今売ればいくらかという意味での時価での評価というよりも、不動産鑑定価格を優先するという原則もあるので、あとは、銀行などの評価次第になるように思います。

民事再生法となった場合、一般には、収益物件は、換金を急いで、捨て値で叩き売るというよりも、不動産鑑定価格（積算価格や取引事例よりも、収益還元を重視した鑑定）を重視して、売却価格を定める傾向がありましたので、即、実質債務超過と考える必要はない場合が多いように思っています。

ただ、先のニューシティーレジデンスの場合、かなり高値掴みをしていた可能性があり、何とも言えないところですが、それにしても、とうてい信じられない理屈を組み立てて、とんでもない拡大路線をしていたようで、外資流の理論の危うさには、要注意だとつくづく思う感じです。

strollさん、なかなか、厳しい感じですね〜

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いえいえ。評価はニューシティに限らない話ですしそれにニューシティが極端にひどい価格だったというわけでもないですよ。問題はもっと別の場所にあります。
わからない・知らない人が想像からめていろいろ勝手に評論してますが本当のこわさを知っている人は表立って語る立場ではないのでなかなかマスコミでは出ませんね。先日のＧＳのレポートはわかっている人からは嘲笑の的でしたよ。

それから鑑定価格だから、収益還元だから大丈夫（笑）←この考えを世間に蔓延させたことがここ数年の最大の催眠商法だと思います。

そのうちおわかりいただけると思います。おそらくラリックマさんがご指摘いただいたお考えが世間一般だと思いますので、あちこちで怒号が飛ぶような大混乱になりますよ。

※上記いつもコメント等をいただいている等お世話になっておりますので一応書かせていただいておりますが、信じるか信じないかはおまかせします。

クマさん。どうも。昭栄、相性のいい会社なんですが、今回は酷く遣られています。

さて、どこで買い増しするか〜〜です（笑。

日経、まだまだ下がありそうですね。なんか、寒い冬になりそうです。

[kin**fitou]

海外から見れば・・・

ＡＵは、ホボ５０％同士でチャラ・・・
ＵＳは、下げ５０％の上げ２５％程度か・・・

そろそろ毎日買いの・・・？

今日も上がっていい感じでしたが個別では決算が気になりますね。下げ止まりが何処なのか気になりますがもう少ししたら買い増したい！という気持ちに駆られます(^^ゞ

のんびりさん、収益還元を中心とした不動産鑑定が普及してきたのも、最近のことで、積算価格を中心としていた旧来の考え方から見ると、非常に甘い物になっていましたが、ある意味、もっともらしい小理屈で、出鱈目がまかり通っていたとも、言えるのかもしれませんね〜。リーマン・インボイスなども、ニューシティーのように、プチバブルに踊って、非常に甘い鑑定で高値掴みをしていた可能性はありますが、そうではなくて、全体的な問題であれば、大混乱となるのでしょうね〜。

内情を知らないので何とも言えないところですが、借入金の問題も、旧来の不動産賃貸業と比べて過大であるとも言えず、担保価値や、金融機関の変化によって、貸し剥がしが続出すれば、リートを認可した金融庁にもなるのかもしれませんが、果たして、どうなることやら・・・です。。。

タワー投信がジョイントリートを買い増ししたりも続いているようでもあり、判断は難しいところだと思っています。

strollさん、昭栄も大暴落となり、買い増ししようと思うと、いい感じに戻してしまったりで、なかなか波に乗ろうとするのは、難しい感じですね〜

配当と優待をもらって、ゆっくりと・・・とは思っているのですが、こう乱高下が激しいと短期でも取りたいと思ってしまう感じです。。。

kingofitouさん、外貨建、ＡＵ，ＵＳそれぞれ、また違った動きをしていたようですね〜。

ＡＵドルとＮＺドルの急落、凄まじかったようですね〜。久々に、ＦＸで買い建てようかと思っています。政策金利が利下げになっても、スワップ金利は高止まりしたりしてる感じです。

こじろうさん、今週の三日間の上げはすごかったですね〜。決算も、悪材料出尽くしで買われたり、やっぱり、悪くて暴落したりで、翻弄されています。。。