材木屋の独り言 『脱2日坊主』宣言FINAL

宅地建物取引主任者法定講習会

　せっかく復活したブログでしたが今週は色々あって、又さぼってしまいました。
水曜日に宅建主任者証の更新のための講習会がありました。前日は午前様になるまで酒を飲んでしまい当日は朝早くから2時間かけて会場へ・・・・
同じ県とは思えない移動距離・・・私にとって水戸は本当に遠い場所です。講習内容は近年の法律改正に伴う注意点や税金、そして不動産取引でおきた裁判例を学び、日々の仕事で気をつけねばならないことを学びました。テキスト内容の大半である判例集はとてもやさしく解説してあり結構おもしろそうなので後で読んでみようと思いました。
後、今回の国会できまったらしいですが中古物件の売買の重説（重要事項説明）関して今話題のアスベストの有無も記入するらしいです。
　中古物件に使っている素材ののアスベストの有無って簡単にわかるのでしょうか？

『分筆』

　今、仕事で土地の分筆作業をおこなっています。１つの地番の土地を幾つかに分けているのだが、もちろん家屋調査士に依頼してやってもらっています。分筆は隣地の境界確認から同意を得て法務局に申請するのだが、なかなか思ったように早くすすみません。早く分筆登記ができないかなぁ・・・。
今回は隣地の確認がすんなりいったのに（＞_＜）

「建物査定」

不動産は資産から死産になりつつある時代、不動産業もかなり難しい時代になってきていると思う。
人口減少など、どの商いもこれからは、日々の勉強なしでは、やっていけないだろう。
これまでの不動産は、持っていれば、値段が上がる時代ではなくなり、お客さんの大事な資産を扱うものの責任として日々の変化に迅速に対応していく必要がある。
最近、依頼される仕事で、一番多いのが中古建物の値段だ。不動産鑑定士でないので正確な査定はできないが、流通相場を参考に値段を出すが、建物の価値と言う点においては、建築基準法が如何に厳しくなろうと建物の価値はあまり、上がっていない様に感じる。多分現場に携わった工事の人が値段を見たら怒るだろう。私は建築業界に携わって12年たつが、建物の外観の変化だけでなく施工技術の進歩もかなりあったように思う。（工事単価は殆ど変わっていない。）以前アメリカに行ったとき、アメリカ人は住宅を買った時よりも売る時の方が高く売れると言っていた。今思えば、土地は日本より広大なのに、何故不動産の価値が上がるのだろうかと不思議に思った。日本も不動産が本当に価値がある時代になるのだろうか？

泥棒(>_<)

月曜日、お客さんから「ｶﾞﾗｽ割れているので･･･」電話をいただき行ってみると、クレセント（窓の施錠部分）のまわりをﾏｲﾅｽﾄﾞﾗｲﾊﾞｰのようなもので割った形跡があった。何度かこのような現場見ていたのですぐさま「これ泥棒じゃないですか？」と言った。(お客様)「・・・(>_<)」
よりによってﾍﾟｱｶﾞﾗｽ（複層ｶﾞﾗｽ）値段高くなるなぁ(>_<)。すぐに手配はしたものの、今日には直せない・・・・。シャターがついていたので、｢とりあえず出かける時はシャｯター閉めてください。｣と、私は、お願いした。そして以前担当の保険屋さんと話したことを思い出し電話で聞いてみると｢住宅ローンに総合火災保険付いていれば保険で修理できますよ。｣というありがたい言葉をいただいた。まだ確実に保険がおりるかは、未定だが、総合保険ていうのは、建物の被害でも下りることを改めて知った。火災、台風はよくしっていたが、まさかドロボー被害（建物の）までもは・・・・。現場は庭から２ｍちょっとの高さだった。それにしても身長の高い犯人だなあと不思議に思い、（私）｢家の周りに踏み台になるようなもの置いてましたか？｣(お客さん)｢はい････(>_<)｣
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽの外側だけだった為、家財の被害がなかったのは本当によかったです。
皆さんも家の周り注意してください。脚立等は見えない所に！

基準金利↑

今日私の所にメーリングリストが届き読んでいると住宅金融公庫の基準金利が3.19％から3.32％に引き上げられるなど、公庫融資金利が　改定されたらしい。私自身の記憶では確か一時期２％になった時があったと思います。ｲﾝﾌﾚ≠高金利ではありませんが、以前仕事でセミナーに行ったときの、そこで講師の先生が言っていたことを思い出しました。マスコミ等で｢デフレだデフレだ！｣　と言っている時はすでにもう逆の動きが始まっているんだよ。と言っていた言葉。ちょっと気になりました。
※なお、改定後の公庫金利は平成17年11月4日(金)からの申込みに適用されます。