Koyaji ゴネジ

返済スタート

早いもので今日から11月です。

昨日、10月31日大安の日、
ついにこのボロ屋が私たちのものになりました。

つまり長い長い道のりを経て、
無事に銀行からの融資を受けることができたわけです。

当日は売買の当事者同士が立ち会う必要はないとのことで
知らない間に（ってわけでもないけど）すべて終了しました。


かなりホッとしました。
同じ日に看護学校の講義も終わったしね


余談ですが・・・
契約から融資まで10日間くらいの余裕をもちました。
これ、大正解でした。

いろいろ書類の不備が出てくるんものなのですよ。
特に、事務手続きが病的に苦手なコヤジ母には必ず・・・

実際に、契約の２日後に印鑑の押し忘れを完璧に直して
金額などが曖昧だった出金伝票と振り替え依頼票を２通を
確認して出しました。

これで完璧かと思いきや、出金伝票の金額が間違ってました。
振込手数料分を足して書かなきゃいけなかったのを
振込金額そのまま書いちゃったわけ。
コヤジ母さんに足し算なんかさせちゃだめですよ
ホントに苦手なんだから


でも、こんな間違いは大した問題じゃありませんでした。
だって・・・・・・・
銀行の担当者もコヤジ母も、土地建物の売買代金の伝票
忘れてたわけですから。

普通に考えるとあり得ないことが、こうやって起こります。

細々とした仲介手数料だとか印紙代だとか司法書士への払いだとか
固定資産税の割り勘の分だとか・・・・・
細かいものを忘れやすいのでそっちにばかり気を取られてて
メインの、一番金額の大きいヤツを忘れてたと
銀行の人は言ってました。
うちとしては忘れたまま取引が成立してくれたら嬉しかったな！
それもあり得ない話だよね。犯罪になっちゃうもんね。
コヤジ母も、たくさん書いた書類の中にあったのかな・・・くらいに
思っていて、ちょっと気になりつつも、銀行の人が間違えるって・・・
そんなことないでしょう？　と思って言わなかったのよね。


最終的にこういった伝票類を完璧に整えることができたのは
融資実行日の前日でした。
こうなる自信があったのさっ
だいたい、何をやってもギリギリ女ですから


こうして無事に終わりました。
夕方、銀行の方からも連絡が入り
無事に済みました
ってことでした。

もちろんこちらでも通帳記帳して確認してますけどね。


ところがさ、１つだけ伝票に間違いがあったんです。
固定資産税の割り勘分の出金伝票、手数料の間違いで
２１０円足りなかったんだとっ！！
あぁ〜〜〜〜これだから事務手続き嫌い！！

まぁ、こんなのは書き直せば済むことなのでいいけどね。


それより、電話がかかってきたついでに聞き忘れていたことを
聞いてきました。とっても大事なこと。


ローンの返済、毎月１日に設定しました。
「１」のつく日で選んでくださいって言われたので給料日から一番近い１日にしました

ってことは

明日が最初の返済日ですよね？

と聞いたら

・・・・・・・
そういうことになりますね
返答までに間がありました
さては返済の方のことは考えてなかったな！！


で、とりあえず明日の引き落とし金額は？

電話の向こうで計算してましたが
即答できなくて折り返しの電話。

概算で出してもらい、口座に残ってる金額で充分足りることを確認。



そういえば、月々の払いがどのくらいになるかって
具体的な金額は聞いたことなかったな。
他の銀行のシミュレーションなんかでだいたいは知ってたから
そんなに気にならなかったんだろうけど。


今回のローン返済、初めて「元金均等方式」を選びました。
通常は全期間同じ額を返済していく「元利均等方式」が一般的。

「元利均等方式」だと、当初は利息分ばかり払って
なかなか元金が減っていかないシステムになってます。

それだと、繰り上げ返済を目論むコヤジ母には不利。
なので元金の返済を一定額にしてどんどん返しつつ
最初のうちは利息を多く払っていく「元金均等」にしました。
これだと、元金がどんどん減っていくので
利息も年数がたつにつれて減っていくことになります。
利息の節約にもなりますよね

なので、毎月の返済額がどんどん変わってくるんです。
もうちょっとすると返済予定表が送られてくるんですが、
融資の次の日がいきなり返済日だったので間に合いませんでした。


無事に１回目の返済が始まり、これもホッとしました。
あとはできるだけ早く完済できるようにがんばるのみ。
完済できたらいよいよ家の建て替えです。
夢は膨らむけど、いつのことになるやら



一応、ささやかなお祝いとして
回転寿司　に行きました。
小市民コヤジ家です
子供たちにとっては、何ら今までの生活と変わることがないので
よく意味が分からないようですけどね。

東京歩いて筋肉痛

昨日、東京に行ってきました。
用事は　借金　です。
住宅金融公庫の完済をするための借り換えの手続きをしてきました。
詳しくはこちら　http://blogs.yahoo.co.jp/lemonkonatsu/50867730.html

事前に「１時間半くらいかかります」と言われてましたが、書類の署名だけは済ませていたので、半分くらいの時間ですべて終了。物件の登記簿謄本も司法書士の先生に渡して一安心。
登記簿謄本、いつだか「持ち歩いてて落としたらそっくりとられちゃいますよ」と役所の人に脅かされたことがあるので、それ以来とっても怖いのです。コヤジ閣下を朝早くに送り出したのですごく寝不足だったはずなんですが、電車の中でも居眠りなんて一切できませんでした。


後から家を出てくるその他大勢(3人)のコヤジ家構成員と合流する手はずでしたが、それまで約１時間弱が自由時間となりました。
東京のど真ん中、日本橋で自由時間・・・・・・

買い物じゃぁ〜〜〜っっ！！

といきたいところでしたが、大事な用事がありました。
融資の契約が完了したところで、いよいよ金融公庫の完済の手続きです。
今回の一連の借金の本丸は「住宅金融公庫の完済」と言っても過言じゃありません

窓口は旧三和銀行、現在の三菱東京UFJ銀行です。
いろんな銀行が合併したおかげで一見支店が増えてるように見えるのですが、これが結構ややこしくて不便。
たった30分で済むような用事が１時間半かかりました。
そのほとんどは支店探しに費やされ、歩くこと数キロ。
どうにか完済の申込を終えることができました。ホッ。
これが終わらなくちゃ何のための借金だか分かりません！！
必死の思いで歩きました。
日本橋ー大手町を完全に1往復。冗談抜きで筋肉痛です。

合流予定の時間より１時間近く遅れて家族の再会となりました。
先週お座りできるようになったよっちん、初めてベビーカーでお出かけです
これと言ってどこに行く当てもなくぶらぶらと歩いて、途中のカフェで昼食。
「サンドイッチがおいしかった」とマヤゴンが感動していました
結局日本橋から銀座までをブラブラ歩き、最後に警察博物館を見学。
マヤゴン、ピーポ君が気に入ったようです


たくさん歩いたマヤゴン、とってもお疲れだったことでしょう。
歩きすぎて疲れたコヤジ母、ご飯作る余力なく夜も外食となりましたが、食べ過ぎによりマヤゴンは深夜に吐きました。
疲れたときに暴飲暴食→夜中に嘔吐
そろそろこのパターンを覚えましょう！！　親子共々ね・・・・・・


ただ単に東京を歩いたってだけで、疲れたことも疲れたけど、なんとなく楽しい1日でした。

シャッキンキーン

最近放送されたゲキレンジャーのタイトル、

シャッキンキーン

の話じゃないんですが・・・・・・



引っ越してきてからもうじき５年になる今のボロ屋を買い取ることになり、そのために住宅ローンを組むことになりました。
もうちょっと先、３年くらい先が希望だったのですが、パパが昨年住んでいた土地家屋を売却した関係で、今年中に「買い換え」の形をとる必要が生じ、急遽「借金」することになりました。

がっ！！！

何やっても一筋縄でいかないコヤジ母。
今回も障害多数、問題山積、前途多難です。


まずは過去に取得していた不動産のローン。

マンションが２件あります。
どちらも住むために買った物件。決して投資用のものではありません。
そのうちの１つが住宅金融公庫からの借り入れでした。本来は「居住を目的とした住居」への融資なので(住宅ローンはだいたいそういう解釈ですが)、現在住んでいないのに借り入れをそのままにしておくことは不可能です。例外事項として、転勤などで一時的に転居の場合、将来戻ってくる意思表示をする「留守預かり」の届けを提出することで短期間に限り物件から離れることができます。

と言うことで、ひとまず届けを出して３年間の猶予をもらいましたが、もうじきその３年が過ぎます。そして、その間に子どもが増え、犬が尋常でない数になり、とても転居などできない今の状況。

もう一度「留守預かり」の届けを出して更に３年の猶予をもらうことは不可能ではありませんが、いずれにしても住宅金融公庫を利用し続けることは難しくなってきていました。

借りた頃に比べて今の方が金利が下がってるので、高い金利のまま返済が続いている状態。しかも、償還表を見てみたら１０年固定金利でその後は４％に上がってくることになってました。これが３年後です。それなら借り換えた方が断然節約できることになります。

ところが「住宅ローン金利優遇キャンペーン」で激しく争ってる割に、借り換えの相談をすると、どこの銀行も「現時点で当該物件に住んでいることが条件」とのことでした。更に悪いことに、今回買い取る物件に関しても、基本的には住宅金融公庫からの借り入れがある場合、新たに住宅ローンを組むことはできませんという返答。


とにかく金融公庫を外さないと何も進まないので、必死で引き受けてくれる銀行を探しました。捨てる神あれば拾う神あり。しかも、今よりも金利がかなり安くなります。


必要書類をそろえたりするのも結構大変でしたが、、病的に事務手続きが苦手なコヤジ母、がんばりました。そして、承認がおりました。近日、借り換えの手続き予定です。



そんなこと知ってか知らずか・・・・・・・・
知ってるわけないですけど

コヤジ閣下は朝から晩まで

シャッキンキーン！！

拳聖シャッキー・チェンになりきってます。


借金　言うなぁ〜〜〜っ！！！

あっ！！！ しまったっ！！

ようやく産休を迎えるので、本気で片付け体制のコヤジ母。
まずは郵便物などの整理から始めました。

未決の郵便物が入った引き出しをひっくり返すと出てくる出てくる。

開封してない郵便物

ダイレクトメールなんかだったらいいんです。
そのまま捨てるだけだから。
とは言っても、リサイクルゴミと個人情報入りのものを分別する必要はあります
封筒も、宛名のところがセロハンだったりするとセロハンを剥がして紙は資源ゴミにセロハンは燃えるゴミに
これ結構手間がかかります
それでも、徹底的にリサイクルしなくちゃ気が済まない性分です
ちょっと病気かも

怖いのは役所から来てる書類とか請求書とか下手すると督促状とか。
期限のあるものだと本当に厄介。
一応致命的なものはなかったですが、案の定「残高不足で引き落としができませんでした」のご案内がありました。たぶん解決済みですが、２年近く前のもの。あぁ〜〜怖い怖い。

郵便物の引き出しとは違うところからも未開封の封筒。
某株式会社からのものでした。
ってことは・・・・・・

株主総会のご案内

あるいは

中間決算報告

あるいは

配当金のお知らせ


開けてみると、大当たりの３番目でした。
郵便局で配当金を受け取れる郵便振替支払い通知書。

しかも払渡しの期間が

平成１８年７月３１日まで

やってしまいました。
こんな大事なものがどうしてこんなところに入ってたのか・・・・。
薬の買い置きをストックしてある棚に挿してありました

でも、リカバリーはできるみたいです。
支払い開始から３年以内ならいろんな方法で受け取れるようで、株主名簿を管理している会社に連絡すればどうにかなりそうです。
すでに株主ではなくなってるし、株数の少ないので微々たる額なのですが、もらえるものはもらっておこう！！
牛乳代の足しにはなります。

あぁ〜〜〜こんなずぼらな株式投資。
うまくいくはずないですよねぇ〜。反省。

株価のタワー・オブ・テラー

ここのところの日経平均乱高下、初心者のコヤジ母は翻弄され続けています。もちろん損金拡大の方向で・・・・。

その中でとりわけ乱高下のひどい銘柄が一つあります。
4321 ケネディクス

１日の中での値動きが激しいののはもちろん、毎日激しい動きで上がったり下がったり、まるで制御不能になったエレベーター。そう・・・・・まるでタワー・オブ・テラーです。
株友のたけちゃんもそう言って嘆いていました。

上がったり下がったりするのもそうですが、そのたびに損金が拡大したり縮小したり（なぜか利益が拡大することはあまりないのですねぇ）して、その恐怖感ったらたまりません。たけちゃんも、その恐怖感で楽しんでるらしいです。


今日みたいな日経平均爆上げの日に下がるし。
かと思えば、日経下げてる日に暴騰したり。
どっちに行くかが予測できない、かなり不思議な銘柄です。


ちょっとは利益の出る日も欲しいものです。
今日は他の銘柄でどうにか今月の牛乳代稼ぎましたが・・・


夢は大きく！！　　現実は小さく・・・