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■目指せ!建築士【建築施工】施工計画
施工計画に関する事項。
【ZE−0111】
●解説
①施工計画の必要事項
・設計図書と現場説明の理解。
・現場における地盤および隣接建物等の調査。
・施工現場周辺の気候・風土・習慣などの調査。
・施工機械の能力と選定と施工方法の決定。
・各資材の数量は空くと搬入方法。

②施工計画の重要事項。
・実行予算書と工事工程表の作成。
・施工計画図と現場員リストの作成。
・下請業者の選定と仮設計画。
・施工機械の選定と電力・給水・排水等の設備計画。

③施工計画書の内容
・工程計画:スケジュール表で、工事期間内に実行できるように工程を計画し工程表で示す。
・仮設計画:仮囲い、下小屋、仮設通路、各資材置場、仮設機械、仮設電気、災害防止施設などで建物本体を完成させる。
・工法計画:あらゆる状況を見てどのような工法をどう適用させるか計画する。
・労務計画:各々の作業に対して必要な人員を準備・計画する。
・揚重計画:現場内の各作業部分に材料や機材およびクレーン、デリック、建設用エレベーター、リフト等の配置や使用方法を計画する。
・安全衛生計画:現場で作業する人をはじめ関係者の傷害、その他の事故発生を未然に防止するための安全計画や衛生計画をする。
・養生計画:施工途中に他の箇所を保護する。
・品質計画:施工における品質管理。
・環境保全計画:廃材やゴミ等の処理やリサイクル。

(注意)施工計画書に記載しない項目
・資金計画
・実行予算
・現寸図、施工図
・建築確認(法的問題)
・資材発注

■マンションコンサルティングオフィス ル−プデザイン (大阪:マンション管理士事務所)
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■消費税増税、住宅購入時期
こちらの記事は登録者のみ公開しています。
【2019年2月2日】
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■分譲マンション【ライオンズマンション住吉万代東】
■コメント
ウェリス万代東の近くのあべの筋沿いに建つライオンズマンション住吉万代東です。
外壁はイエローブラウンです。
建物は細長い板状型の中規模マンションで、低層階にテナントが入っています。
■物件概要
【マンション名】ライオンズマンション住吉万代東
【所在地】大阪市住吉区万代東
【総戸数】80戸
【階高】14階
【竣工】1991年2月
【事業主】大京・不二建設
【施工】不二建設
■売買概要
【売買価格】約1600万円
【専有面積】約69㎡/約20坪
【間取り】3LDK
【管理費等】不明
【坪単価】約80万円
■分譲マンションのことならループデザインにお任せください
分譲マンションに興味のある方はマンション管理士事務所:ループデザインにご相談【無料】ください。
当マンションを購入する際のメリット・デメリットなどをアドバイスさせていただきます。
国家資格のマンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者を所有し、マンションおよび不動産業界に約20年在籍する知識と経験から投資性・収益性・資産性・長期性・将来性から判断し、そのマンションの潜在力を見極めます。
お客様が要望する分譲マンションの情報提供をお手伝いさせていただきます。
下記のお客様情報を明記の上、メールを送信してください。
また、ご購入後のリフォーム、ご入居後の住宅設備不具合のメンテナンスもループデザインで対応させていただきます。
メール等の相談は無料になりますので、ぜひ、ご連絡ください。
よろしくお願いします。
【お客様情報】
●希望地域 (例:大阪市天王寺区)
●希望最寄駅 (例:玉造駅)
●希望マンション価格 (例:2500万円)
●専有面積 (例:70㎡)
●間取り (例:3LDK)
●自己資金〔頭金+諸費用〕 (例:400万円+住宅ローン)
●年収 (例:400万円)
●家族構成 (例:自分+妻+子供1人の3人)
※氏名、住所、電話番号は必要ありません、話が具体的になった時にお聞きします。
【メールアドレス】
open.closet@gmail.com
【住宅ローンの借入限度額】
●住宅ローンの借入限度額は年収の7掛けが目安になります。
年収(万円)×7=借入限度額(万円)
400万円×7=2800万円
●住宅ローン(月額返済額)の変動金利・期間35年・ボーナス返済なしの目安になります。
1000万円の借入額=約35,000円(月額返済額)
2800万円の借入額=約98,000円(月額返済額)
※金利優遇や金利の変動により金額は前後します。
【住宅ローンの返済比率】
●参考例
1ヶ月支払(円)×年間(12ヶ月)÷年収(円)×100%(率)=返済比率(%)
83,000円×12ヶ月÷4,000,000円×100%=25%
※金融機関にもよりますが、返済比率は約25%前後と言われています。
●逆算例
年収(円)×返済比率(%)=年間支払可能額(円)÷年間(12ヶ月)=1ヶ月支払(円)
4,000,000円×25%=1,000,000円÷12ヶ月=83,000円
※ループデザインによる販売代理および媒介の販売ではありません。
※現時点で売却物件の販売を保証しているわけではございません。
※売買価格は、想定する査定で算出しており、売却および購入できる価格ではございません。
※管理費等は多少増減があります。
※具体的な相談の場合は有料になります。
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■目指せ!建築士【建築構造】力のつり合い
平行な2つの力P1、P2によるA、B、C、Dの各点におけるモーメントMA、MB、MC、MDの値の組合わせに関する事項。
【ZE−11−1】
●解説
MA=−5kN×1m+5kN×4m
=−5kN・m+20kN・m
=15kN・m

MB=+5kN×0m+5kN×3m
=0kN・m+15kN・m
=15kN・m

MC=+5kN×2m+5kN×1m
=10kN・m+5kN・m
=15kN・m

MD=+5kN×3m+5kN×0m
=15kN・m+0kN・m
=15kN・m

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●インターネットで上位にヒットされる検索キーワードになります。
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