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■住宅着工増加

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■住宅着工増加
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【2019年2月1日】
■マンションコンサルティングオフィス ループデザイン (大阪:マンション管理士事務所)
http://loopdesign.web.fc2.com
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■目指せ!建築士【建築施工】施工計画
工程管理に関する事項。
【ZE−0112】
●解説
《工程表種類》
①横線式工程表(バーチャード)
・総合工程表に適しており、縦軸に工事別名称、横軸に工事に必要な日数を棒線で明示する方式。

②グラフ式工程表(曲線式工程表)
・各主工事の詳細工程に適している工程表で、縦軸に出来高や達成度を、横軸に日数をとり工事種目別の億低計画を0%の開始、100%の終了を斜線で結ぶ事で計画と実施とを即対比でき、工事完了までの見通しができる。

③ネットワーク式工程表
・詳細工程や総合工程の両方に適しており、作業工程の全体工事を各単位ごとの作業に分け、施工順序に従って矢線や丸印を使って表現する網状図である。
各作業の所要日数、作業開始・終了の時期が分かり、その工事工程を合理的に計画管理する事ができる。

④アロー型ネットワーク工程表
・各作業の工程を矢線で表し全体を網目のように構成したもの。

⑤サークル型ネットワーク工程表
・各作業の順序をつなぎ合せて構成されている表。

■マンションコンサルティングオフィス ル−プデザイン (大阪:マンション管理士事務所)
http://loopdesign.web.fc2.com/
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■繁華街、店舗賃料上昇
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【2019年2月7日】
■マンションコンサルティングオフィス ループデザイン (大阪:マンション管理士事務所)
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■分譲マンション【ヴィラ万代】
■コメント
ライオンズマンション住吉万代東の近くのあべの筋から1本奥に入ったところに建つヴィラ万代です。
外壁はホワイトにグリーンのアクセントが入っています。
建物はベランダの装飾が特徴的な雁行になった小規模マンションで、低層階にテナントが入っています。
古いマンションですが雰囲気あるお洒落なデザインのヴィンテージマンションです。
ヴィラ万代は管理組合ではなく自治会という形式をとっています。
■物件概要
【マンション名】ヴィラ万代
【所在地】大阪市住吉区万代東
【総戸数】21戸
【階高】5階
【竣工】1967年6月
【事業主】
【施工】
■売買概要
【売買価格】約1200万円
【専有面積】約58㎡/約17坪
【間取り】3LDK
【管理費等】不明
【坪単価】約70万円
■分譲マンションのことならループデザインにお任せください
分譲マンションに興味のある方はマンション管理士事務所:ループデザインにご相談【無料】ください。
当マンションを購入する際のメリット・デメリットなどをアドバイスさせていただきます。
国家資格のマンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者を所有し、マンションおよび不動産業界に約20年在籍する知識と経験から投資性・収益性・資産性・長期性・将来性から判断し、そのマンションの潜在力を見極めます。
お客様が要望する分譲マンションの情報提供をお手伝いさせていただきます。
下記のお客様情報を明記の上、メールを送信してください。
また、ご購入後のリフォーム、ご入居後の住宅設備不具合のメンテナンスもループデザインで対応させていただきます。
メール等の相談は無料になりますので、ぜひ、ご連絡ください。
よろしくお願いします。
【お客様情報】
●希望地域 (例:大阪市天王寺区)
●希望最寄駅 (例:玉造駅)
●希望マンション価格 (例:2500万円)
●専有面積 (例:70㎡)
●間取り (例:3LDK)
●自己資金〔頭金+諸費用〕 (例:400万円+住宅ローン)
●年収 (例:400万円)
●家族構成 (例:自分+妻+子供1人の3人)
※氏名、住所、電話番号は必要ありません、話が具体的になった時にお聞きします。
【メールアドレス】
open.closet@gmail.com
【住宅ローンの借入限度額】
●住宅ローンの借入限度額は年収の7掛けが目安になります。
年収(万円)×7=借入限度額(万円)
400万円×7=2800万円
●住宅ローン(月額返済額)の変動金利・期間35年・ボーナス返済なしの目安になります。
1000万円の借入額=約35,000円(月額返済額)
2800万円の借入額=約98,000円(月額返済額)
※金利優遇や金利の変動により金額は前後します。
【住宅ローンの返済比率】
●参考例
1ヶ月支払(円)×年間(12ヶ月)÷年収(円)×100%(率)=返済比率(%)
83,000円×12ヶ月÷4,000,000円×100%=25%
※金融機関にもよりますが、返済比率は約25%前後と言われています。
●逆算例
年収(円)×返済比率(%)=年間支払可能額(円)÷年間(12ヶ月)=1ヶ月支払(円)
4,000,000円×25%=1,000,000円÷12ヶ月=83,000円
※ループデザインによる販売代理および媒介の販売ではありません。
※現時点で売却物件の販売を保証しているわけではございません。
※売買価格は、想定する査定で算出しており、売却および購入できる価格ではございません。
※管理費等は多少増減があります。
※具体的な相談の場合は有料になります。
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■目指せ!建築士【建築構造】力のつり合い
4つの力P1〜P4がつり合っているとき、P2の値に関する事項。
【ZE−11−2】
●解説
MA=10kN×4m−P2×1m+P3×0m+P4×0m ※P3とP4は不発モーメント
=40kN・m−P2・m
P2=40kN

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