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■目指せ!建築士【建築施工】施工管理
建築工事の流れに関する事項。
【ZE−120】
●解説
(1)建築決定
(2)近隣調査、設計
(3)建築確認申請
(4)確認済証交付

(5)地鎮祭
(6)地業、基礎工事

(7)躯体工事、設備工事など
(8)上棟
(9)中間検査

(10)建物完成
(11)消防検査、完了検査
(12)検査済証交付
(13)建物引渡し

■マンションコンサルティングオフィス ル−プデザイン (大阪:マンション管理士事務所)
http://loopdesign.web.fc2.com/
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■中古住宅の売却

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■中古住宅の売却
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【2019年2月13日】
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■分譲マンション【ブランズ沢ノ町公園】
■コメント
ライオンズマンション沢ノ町公園から東側に行ったところに建つブランズ沢ノ町公園です。
外壁は柔らかい感じのクリームベージュとサンドベージュです。
建物は幅広の低層棟が構想棟を支える様な形の逆T型の中規模マンションです。
■物件概要
【マンション名】ブランズ沢ノ町公園
【所在地】大阪市住吉区南住吉
【総戸数】80戸
【階高】15階
【竣工】2015年2月
【事業主】東急不動産
【施工】東亜建設工業
■売買概要
【売買価格】約3300万円
【専有面積】約74㎡/約22坪
【間取り】3LDK
【管理費等】不明
【坪単価】約150万円
■分譲マンションのことならループデザインにお任せください
分譲マンションに興味のある方はマンション管理士事務所:ループデザインにご相談【無料】ください。
当マンションを購入する際のメリット・デメリットなどをアドバイスさせていただきます。
国家資格のマンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者を所有し、マンションおよび不動産業界に約20年在籍する知識と経験から投資性・収益性・資産性・長期性・将来性から判断し、そのマンションの潜在力を見極めます。
お客様が要望する分譲マンションの情報提供をお手伝いさせていただきます。
下記のお客様情報を明記の上、メールを送信してください。
また、ご購入後のリフォーム、ご入居後の住宅設備不具合のメンテナンスもループデザインで対応させていただきます。
メール等の相談は無料になりますので、ぜひ、ご連絡ください。
よろしくお願いします。
【お客様情報】
●希望地域 (例:大阪市天王寺区)
●希望最寄駅 (例:玉造駅)
●希望マンション価格 (例:2500万円)
●専有面積 (例:70㎡)
●間取り (例:3LDK)
●自己資金〔頭金+諸費用〕 (例:400万円+住宅ローン)
●年収 (例:400万円)
●家族構成 (例:自分+妻+子供1人の3人)
※氏名、住所、電話番号は必要ありません、話が具体的になった時にお聞きします。
【メールアドレス】
open.closet@gmail.com
【住宅ローンの借入限度額】
●住宅ローンの借入限度額は年収の7掛けが目安になります。
年収(万円)×7=借入限度額(万円)
400万円×7=2800万円
●住宅ローン(月額返済額)の変動金利・期間35年・ボーナス返済なしの目安になります。
1000万円の借入額=約35,000円(月額返済額)
2800万円の借入額=約98,000円(月額返済額)
※金利優遇や金利の変動により金額は前後します。
【住宅ローンの返済比率】
●参考例
1ヶ月支払(円)×年間(12ヶ月)÷年収(円)×100%(率)=返済比率(%)
83,000円×12ヶ月÷4,000,000円×100%=25%
※金融機関にもよりますが、返済比率は約25%前後と言われています。
●逆算例
年収(円)×返済比率(%)=年間支払可能額(円)÷年間(12ヶ月)=1ヶ月支払(円)
4,000,000円×25%=1,000,000円÷12ヶ月=83,000円
※ループデザインによる販売代理および媒介の販売ではありません。
※現時点で売却物件の販売を保証しているわけではございません。
※売買価格は、想定する査定で算出しており、売却および購入できる価格ではございません。
※管理費等は多少増減があります。
※具体的な相談の場合は有料になります。
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■目指せ!建築士【建築構造】静定梁の反力
節点の種類に関する事項。
【ZE−123】
●解説
骨組を構成する部材の接合点を節点。

節点には、ピン接合(滑節点)、剛接合(剛節点)がある。

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■京町家民泊対応型集合住宅

京都で民泊対応型集合住宅を計画および提案をしています。

建物を適正適切および安心安全に維持保全し管理して営むための合法民泊施設を企画しています。

民泊施設は京町家の木造建築物で統一して“空、琵安堵美庵”の名称で、民泊施設にも賃貸住宅にも併用できるような設計を提案させて頂いております。

賃貸住宅の賃借人に月額賃料を一定割合割引き、民泊施設維持管理や宿泊者対応をしてもらう事で交流を促す事も考えています。

土地活用や賃貸住宅経営にご興味がございましたらお気軽にご相談ください。

■マンション管理士事務所ループデザイン■

マンションに関するご相談はループデザインにお任せください。

メール相談は無料です。

【メールアドレス】
open.closet@gmail.com

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