退去の立ち会い♪

 

 

 

どうも！ 立ち会いで「蹴手繰り」でイッキに勝負をかけた 曲がり屋です！！
入居者と相撲ごっこでもしてたのぁぁぁ！

 

 

 

今日はアパートの退去があったので、
会社は「自主休暇」にして立ち会いに行きましたのぅぅぅ。

 

ワシが購入する前からの入居者で
6年ほど住んでもらっておりました。

 

当時は敷金をお預かりしていたようなので
その精算もしなければならず事前にお話はしておきました。

 

 

その際に、喫煙者なので原状回復の話をチラッとしたからか、
なんと！親御さんまで登場！

 

 

6年前の入居時の部屋の様子が分からないので
結局、家賃の1ヵ月分を負担してもらい
残りは返却する事にしましたのぅぅぅ。

 

 

 

 

ただ、、、

 

 

 

これまでで一番汚い。。。

写真ではよく分かりませんが、
壁や天井に目立つ汚れなども結構あります。

 

 

 

う〜〜〜ん。。。

 

 

今回は給湯器の交換は止めて、中途半端なリフォームよりは
エアコンの交換と壁紙＆CFの貼り替えをした方が
どう考えても良さそうですのぅぅぅ。

 

 

 

 

 

 

 

 

という事で、、、

 

 

 

 

 

またいつか何処かで

 

 

 

 

 

必ず会いましょうね！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

諭吉さん♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

イルカさん

エアコンを新品にする費用ぐらいですのぅぅぅ。
あとは持ち出しですが仕方ないですのぅぅぅ。

無知也さん

6年前の状態が分かればいいんですが、
「それなりの状態」で入居されていたかもしれませんので
今回は大目にみましたのぅぅぅ。

ワシが管理するようになってから、大変綺麗になって
場所も便利だったという言葉は頂きましたが、
出て行く人はマイナス部分は言わない事の方が多いんでしょうのぅぅぅ。

とほほ。さん

そうなんですよね。
丁度いい機会と思ってフルリフォームしてみます！

[がらくた・おやじ]

物事は、解釈ですので、リフォームを楽しむ。

１ＬＤＫで、好きなインテリアにしてください。

[アンクルなが]

以前同じようなマンションに住んでいましたが、壁紙が全部白ではなく、床から９０センチは木目生地、上は、白壁紙も楽しくなるのかもしれませんね。

[貧乏兼業大家]

立ち合いもされるのですか、とても反省しています。これならボラれることもないですね。

＞エアコンの交換と壁紙＆CFの貼り替えをした方がどう考えても良さそうですのぅぅぅ。

これ全部やるといくらくらいかかるんでしょう？
諭吉さんが大量にいるのでしょうね。

[手相ちゃん♪]

お疲れ様でした〜。
６年も住んでいたんですネ。長い〜！！


今度の壁紙はキティちゃんでお願いします♪

がらくた・おやじさん

ワシのアパートは1Kですのぅぅぅ。
先程親分に相談しましたが、今回はシンプルな素材にしようという事になりました。
内覧者が「新築みたい！」と思ってもらえれば十分かと思いましてのぅぅぅ。

ちあきさん

「腰壁」というやつですのぅぅぅ。
この部分はニスを塗ってやれば長持ちしますから魅力的ですよのぅぅぅ。

兼業大家さん

入居者とワシで直談判します！
業者の方とはその後交渉しておりますのぅぅぅ。

テキトー仮面さん

今度の3連休で業者の人に見積もりに来てもらいます。
この前のマンションのリフォームをお願いした会社なんですが
今の自宅のリフォームもアパートも、ここを専属にしようかと。。。

価格はまだ分かりませんが、今回は天井も床＆キッチンもトイレも全てやる予定なので
それなりに掛かるかと。。。

手相ちゃん♪

ミッキーの方がファン層が広くないかのぅ？
（どちらも一般向けではないだろぉ！）

[seikosha!]

私の６月末退去の２室は共に喫煙者が４年入居で、壁天井全てがヤニ色でした。

壁クロスは６年が耐用年数とかですが、相当額を負担して貰おうと考えています。
後、壁の穴の補修やメンテ費用とかその他諸々あります。
１室のフローリング張替えは痛いですが、持ち出ししなければ敷金では当然賄えません。
大事に使って貰えば張替える必要ないのにと思っています。
まだ、精算出来ていません。

[へのへのもへじ]

６年位がどっちつかずで、一番悩ましいですね！
さらに 今回は オーナーチェンジで、最初の状態が分からないし、
やり辛い状況です。

６年間の安定収入があったと思い、賃借人に利益還元と割り切っては
どうでしょう？
そして、リフォームすれば、長持ちする様になります。

seikosha！さん

ヤニさえなければ天井のリフォームは必要ないですからのぅぅぅ。
こういう事を法律で決めてもらえば、トラブルもなくなるんですが。。。

へのへのもへじさん

＞賃借人に利益還元と割り切ってはどうでしょう？


おっしゃられる通りです！ そう考えて新規で入居した人から頂いている
「修繕負担金」だけを頂きましたのぅぅぅ。
母子家庭の息子さんという背景もありましたがのぅぅぅ。

[Takumi]

いずれは、私の物件でも汚れた壁や、天井を見る時がくる
と思いますが、参考にさせていただきます。
この時期の退去ってあるんですね。

Takumiさん

ワシの想像ですが、築15年で一度も貼り替えをせず、
ヤニもついてるので、ここまできたないのかと。。。
空室になった事のある4部屋はここまで醜くなかったですからのぅぅぅ。

[president]

原状回復費用に関しては法律で決まってますよ。厳密には、法律ではなく国土交通省が出しているガイドラインですが。
それによると、入居者の明らかな問題使用による箇所は請求できますが、それ以外では請求できません。タバコのヤニもそれに含まれます。
なので、うちでは請求しません。加えて、数年住まれた部屋のクロスは全て張り替えます。家賃三ヶ月分ほどになりますが…