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最近、ヤフーブログ軽くないですか？ ちょっと前までやたら更新に時間かかったけど、苦情殺到でなんとかしてくれたのかな？ それとも、ヤフーブログの人達が、他のブログに引っ越しちゃったのかな？ それはそうと、今回は安定した人気の投資商品をご紹介します(^-^) これは不動産に投資する投資信託の一種です。 その名も『ＲＥＩＴ（リート）』。 もともとアメリカで作られた商品で、よく『日本版ＲＥＩＴ』とか言われます。 どんなものかと言いますと･･･ 賃貸ビル等の不動産で運用し、投資家はその賃貸料等を分配金として受け取る。砕けた言葉で言うと、投資する見返りに家賃収入を得れるというプチ大家気分を味わえる商品です。 おっと、また砕けて言い過ぎたかも･･･(^^; では、『ＲＥＩＴ』の特性を詳しくお話しましょう♪ ●取引所に上場してます。 投資信託は通常上場されず店頭取引ですが、『ＲＥＩＴ』は例外で、 株と同じような扱いです。 現在、２０銘柄ほどが上場してます。 ●価格が比較的安定していて、利回りがよい。 これがなんといっても『ＲＥＩＴ』の魅力ではないでしょうか(^^) 現在、分配金利回りは３％台が中心です(^０^) ●購入価格は、約３０万円〜１００万円ほどです。 株は数百円からでも買えることと比べると、そこそこの投資資金が必要ですね。 でも、不動産を購入しようと思ったら何千万や何億といるから、 それを考えるとお手軽かな？ 『ＲＥＩＴ』は、値動きがあまり激しくなく高利回りなので、 値上がり益を追及するより、中長期保有して分配金を楽しむ人に向いてます。 ３％の利回りと言うことは、 購入価格９０万円の『ＲＥＩＴ』なら、年間分配金は、３万円だから 銀行に預けるよりよっぽどいいですね(^^)ｖ 購入ポイントの目安として･･･ 利回りがよく、下落リスクの小さいもの。 下落リスクを判断する指標として、この間お話した『ＰＢＲ』があります。 忘れた人・まだ読んでない人は･･･ 投資指標を知ろう�□�ＰＢＲ♪→http://blogs.yahoo.co.jp/makikohaihai/6534614.html この『ＰＢＲ』を見ると、約１倍から２倍の開きがありますが、 低いほど、下落リスクは小さいと考えることができるんです(^^) ちなみにアメリカのＲＥＩＴは、『ＰＢＲ』が１．２〜１．４倍の銘柄が多く、 日本のＲＩＥＴは、それに比べると割高ですよね(^^; でも、注意も必要！！ これは、あくまでも投資商品なので、購入価格が下落したり分配金が下がる可能性があることは お忘れなく！！ 今日は、この辺で･･･
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Ｊ−ＲＥＩＴは確かに注目度が高いですね。やはり日本には不動産神話があるのでしょうかｗまあ，狭い国ですから，土地やらが欲しいのもわかります。 ＲＥＩＴは不動産を証券化して，投資化のリスク分散をするということですよね？ 以前テレビで不動産に関してなかなか面白い情報をやっていました。せっかく思い出したので，自分のブログにでもちょこと書いてみようと思います。 ＲＥＩＴは長期保有がいいのかもしれませんが，不動産，特に建物の場合老朽化すると価値がなくなっていくということも視野にいれなくてはいけませんよね。
2005/7/20(水) 午前 2:23 [ ひろ ]
株式より下落リスクが低いのは認めますが、下落幅まで小さいかどうかは別です。日本のＲＥＩＴは本場アメリカで組成されたものより借入金でレバレッジを利かせており、金融情勢次第ではその価格の変動も大きいはずですので、良いのは今だけと言うことも十分ありえます。過剰な期待をＲＥＩＴに向けるのはダメですね。あくまで分散投資の資産クラスの１つと言う位置づけが良いと思います
2005/7/20(水) 午前 3:02 [ rosemarry ]
今、ワンルームマンションのオーナーに！というフレーズで、売り出している不動産屋を多く見かけます。その不動産屋のチラシなどには、購入して賃貸することで家賃収入が見込め、だいたい年１０％程度の利回りが可能というもの。ですが、ここ数年で賃貸物件のアキ状況はすさまじいものがあり、今後この業界が伸びていくことは今の段階では、考えがたい。よって、俺っちも今はまだＲＥＩＴもそこそこなのかも知れませんが、あまり長期での資金運用は期待薄のような気がしますね＾＾
2005/7/20(水) 午前 5:45 [ yok*ha*a*love*005 ]
hirohiro7_7さん＞建物の築年数も購入のポイントですよね。書き忘れてました(^^;古いと当然リフォームやらなんやらで、費用がいるしね☆
2005/7/20(水) 午後 8:06
rosemarryさん＞詳しい情報有難うございます♪たしかにアメリカより割高感はあるし、今後の不動産業界がどうなるかも価格変動に影響あると思います。もちろん、私も分散投資をオススメします(^^)
2005/7/20(水) 午後 8:11
元極道さん＞これぞ、プチ大家ですねｗ１０％の高利回りの裏には、ハイリスクという世の中理に叶っているというか･･･(^^;おいしい話ってないもんですね(>_<)とこれまでの皆さんの話より『ＲＥＩＴ』は中期保有で様子を見よう!!
2005/7/20(水) 午後 8:20
私はJもWもREITしてます。といっても６月に購入したんですが、まぁ銀行で寝かしておくよりは・・・的な発想です。ただ、株と違い、基準価格の上げ下げの理由みたいなものがイマイチ判っていないんですよ・・・。商品によるんでしょうが、どこに注意しておけばいいんですかね？
2005/7/20(水) 午後 8:58
お久しぶりです…先日、１年半所有の森トラストを売却しました。元金だけでも24％以上UPしたので十分儲けました。
2005/7/21(木) 午前 1:51
おはようございます。自分は、ＲＥＩＴを累投で積み立ててリスクを分散してます。
2005/7/22(金) 午前 8:07
dutch_hagiさん＞REITは、今後も徐々に上場数が増えていくので、上場したREITの人気具合も参考に。でも基本は株と同じように考えたらよいと思います。あと、利回りが下がってないかとか全体的に見ると自分のREITは頑張ってる方とか分かってくると思います☆あまり的を絞れなくてごめんなさい(^^;
2005/7/23(土) 午前 1:00
ｴｲｲﾁさん＞お久しぶりです♪かなりの儲けですね(^-^)とても賢い運用方法です!!
2005/7/23(土) 午前 1:02
sakaeさん＞累投とは、いいですね♪そういう手がありましたか(^^)リスクが減る分、安心投資できますもんね☆
2005/7/23(土) 午前 1:07
いえいえ、アドバイス有難うございます。
2005/7/23(土) 午前 9:42