抗火石でアクアな日々&チワワもね＋東京で家造り

悩んだ結果、ヘーベルハウスに決定

※長期にわたり放置していました。　　申し訳ございません。　<(_ _)>

 

「東京で家造り」　　だいぶ悩みました。

 

どこのハウスメーカーに行っても悪い点はそれほど見つかりません。

 

「コストパフォーマンス」？

 

それってパフォーマンスの部分を理解できているか？　その機能は必要か？

 

住宅において「コストパフォーマンス」なんて宣伝は無視した方がいいです。

 

「納得した金額で建てればイイ」　それだけ。

 

 

 

家造りで一番の難関は「良いスタッフ」巡り会うこと。

 

どんな高級なハウスメーカーでも有名な設計士でもスタッフしだいです。

家造りの参考にＷｅｂ閲覧をしているとハウスメーカーのミスネタに遭遇する

それで「ここはやめておこう」「施主が怒って書き込みしてるから真実だ」と、なる。

 

 

そーなると不信感だらけで何処に決めるか迷宮入りしてしまう。

 

情報は情報として受け止めて、自分が気に入ったＨ／Ｍ・ビルダー・工務店・設計にすればいい。

どっちにしろ設計中・建築中の問題はイベントの様にどんどん発生する。　それを楽しもう。

 

決めるに当たって優先順位はなにか？

 

１．スタイル

　　まぁーどこでも設計次第な感じ

 

２．材質

　　サイディングは機能的にはイイ材料だが自分の家に貼るのはノーサンキュー

　　レンガ、タイル、天然石、ハードウッドなんてのが理想だが・・・・

　　壁紙？これは妥協しよう。　板壁、塗り壁、タイル、レンガ　いいなぁ

　　床はメンテナンスとか大変そうだから合板系かな。突板仕様。

 

３．基本構造

　　ＲＣが良いけど高い。　ＰＣはウチの前の道路が狭くてＮＧ。　木造は悪くないけどシロアリとか・・・

　　イメージの問題で却下。　で残るは鉄骨造　振動が伝わりやすいとか熱で溶けるとか・・・

　　ここは妥協して鉄骨造にしよう。

 

４．屋根とか

　　東京で新宿・渋谷まで１３０円　　そんな我が家に日の当たる庭は作れません。　(T_T)

　　やっぱ屋上が欲しい。　地下も欲しかったけど、水が多いお土地柄。　トラブルを避けて却下。

 

５．賃貸物件の取り扱い

　　ウチの場合、賃貸併用住宅なので賃貸借り上げ条件が重要！！

　　「賃貸併用」←これが予算UPの鍵

 

その他、地域の建坪率とか容積率、北側斜線　　５０、１００　と　５Ｍの高さから0.6／１勾配

約４３坪弱の土地。　建坪２１　延べ床面積４２坪　となる。

その大きくもない家に賃貸を２戸ぶち込む。　←これが至難の業

 

こんな条件で悩んだ結果、ヘーベルハウスに決定しました。

 

で、ヘーベルハウスってどんな感じ？　他のハウスメーカーさんも紹介してきたので参考までに。

 

 

ヘーベルハウスの「キュービック」　　（軽量鉄骨＋ALC）

※もう一つ「フレックス」って重量鉄骨バージョンがある。　　屋根付きの「新大地」もあったね。

 

 

 

基本構造は軽量鉄骨

 

この赤いフレームが「ハイパーフレーム」

 

地震の時、グネグネ動いて揺れを吸収

交差する接点がちょっと変わってる。

 

極低降伏点鋼（ごくていこうふくてんこう）

 

鋼材なんだけど柔らかい。

 

 

 

 

これに似たような

構造でゴムを採用

するH/Mも有ります。

 

 

ゴムって

　何年持つの？

 

交換しなくて

　　大丈夫？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ヘーベルハウスを好きになった理由はここに有ります。　他のH/Mより鉄骨が格好いい。

Cチャン抱き合わせの柱＋ターンバックルブレースはヤダー！！

 

 

隣が火事になったら？　延焼？

そんな感じのデータ　　　ヘーベル板って言ってるALCは断熱性が有るからね。

※ウチが燃えたら・・・・・・　　考えてはいけない。

 

 

屋上付きヘーベルハウスにしたら　　やりたい一つ。　屋上緑化＆家庭菜園

いいねぇ

ヘーベルハウスのHP　←キュービックの紹介ページ

 

賃貸併用ヘーベルハウスのHP

 

 

でーす。

 

普通はココから設計でのあれこれ　とか　建築中　とか始まりますが・・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう出来ちゃいました。

 

 

 

 

放置してる間に完成。　　かれこれ１年が経過。　先日、１年点検も終了。

実に満足しております。

 

でもって完成したウチは

外階段を上がると賃貸の部屋が２つ

実物は

 

完成しちゃったんで、外構とか屋上のDIYをボチボチ紹介してきます。

 

では、また。

大成さん

大成さん　と言えば大手ゼネコンで、大きなビルや商業施設を数多くこなしている

 

大成建設さんは、みなさんもご存じだと思います。

 

その大成さんの住宅部門が「大成建設ハウジング」です。

 

商品名は　Ｐａｌｃｏｎ ： パルコン

 

 

 

このメーカーさんのポイントは構造がＰＣである事。

（ＰＣ：プレキャストコンクリート＝工場でコンクリートの壁を作って現場で組み立てます。）

 

床や壁がコンクリートで出来ています。

 

普通の鉄筋コンクリート住宅と言えばRCが多いと思います。

（RC：リーンフォーセッドコンクリート＝強化コンクリート）

基本的には現場で鉄筋組んで型枠に生コンクリートを流し込み形をつくる。

 

ＰＣは工場でコンクリートパネルを作るので、天候の影響や作業者の技量に差が出ません。

ＲＣ：現場打ちコンクリートって割と施工不良が多いんです。

その表面にモルタルやタイルを貼ればオーナーは気付きません。

 

工場で管理されたコンクリートは均一な強度を発揮します。

 

 

こんな感じの壁を工場で作ります。

 

 

この壁を現地で組み立てます。

 

軸組と比べ外圧には強いです。

 

大きな揺れに対しても箱は壊れませんよ。　って事。　　耐震構造です。

 

ん。

 

大成パルコンで家を建てたらメチャクチャ頑丈な家が出来ます。

隣の家が倒れかかっても大丈夫でしょう。　（個人的感想です。）

 

その他に、鉄筋コンクリートだから屋上だって丈夫。

屋上庭園を造ったり、ジャグジーなんてのも出来ちゃいます。

うう〜〜〜ん。

 

都会に自分だけのオアシス！！　作ってみたいです。

 

 

 

 

ただ、欠点も有ります。

 

工場からＰＣパネルを運んで来るので、東京の住宅密集地ではトラックが入れない。　（Ｔ＿Ｔ）

組み立てる為のレッカーを設置するスペースがなかなか取れない。　（Ｔ＿Ｔ）

 

実際、僕の家はこの問題で選考から外れました。

※セキスイハイムさんも同じ理由でお断りされました。

営業スタンスとしては無理強いをしない所が◎

 

家の構造のいろいろ

住宅展示場に行くとハウスメーカーが

「うちの構造は・・・・・だから火事や地震に強いです」

と、必ず構造の話を始めます。

 

構造って？

 

外観を見比べてもその構造が分かりにくいのが、現代の戸建て住宅です。

 

 

構造を簡単に言うと家を建てるときの材料や建て方です。

 

表を作ったので見比べて下さい。

 

 

 

 

 

厳密に言えば他にも有りますが、概ねこの６種類が主流です。

 

では、どの工法が良いか？

 

答えは一番高価な鉄筋コンクリートでしょう。　コレに免震システムを組み合わせれば・・・

 

ですが、庶民感覚では高すぎます。

 

「良い」　と　「最適」　は違います。

 

どの工法が自分に合っているか？　よく考える必要が有ります。

 

 

３匹の子豚では

 

ワラの家　・　木の家　・　レンガの家　を建てました。

 

 

ワラの家の特徴

　火事に弱いですが、工期も短く建築費も安い。

　劣化したり火事で燃えても作り直せばイイ。

 

 

 

木の家の特徴

　火事の場合燃えますが、逃げる時間は有るそうです。

　ある程度軽く、地震にも強い。

　割と安く出来る。

 

 

 

レンガの家の特徴

　火事で燃えません。

　小さな地震ならシッカリしています。　大きな地震には弱い。

　工期が長く建設費も高い。

 

 

さて、自分にはどのタイプの家が「最適」なんでしょうか？

 

経済的理由、同居する家族、敷地面積・立地・・・　　悩む所は沢山あります。

 

 

 

大手ハウスメーカーの家であれば、どの工法・構造でも大地震で全壊することは無いと思います。

営業さんの言ってる　「うちは安全です」　の言葉。

他のメーカーが危険と言ってる訳ではありません。

 

どのメーカーも建築基準以上の安全を確保しています。

　安くても心配はありません。

住友林業さん （きこりん）

今回は　「きこりんCM」でおなじみの　住友林業さんを見てみましょう。

 

名前の通り木造住宅が得意なハウスメーカーですね。

 

 

外装はタイル貼りや塗り壁が多いです。

 

大きな敷地に木造の大きな立派な家　それが一番似合うハウスメーカーはココでしょう。

 

 

内装も「大人」な感じです。

 

 

住友林業さんの構造的な特徴は、なんと言っても「木」を上手く使う技術です。

 

 

木造で歴史のある軸組工法に構造壁を付けたりしながら、流行の２×４や木質パネルに劣らない

強度を実現しています。

 

 

【HPより】

ビッグフレーム構法は、日本で初めて梁勝ちラーメン構造を木造住宅で実現したものです。ラーメン構造とは、柱と梁のみで建物の構造（骨組み）をつくる構造のことです。主要構造材には独自に開発したビッグコラム（大断面集成柱）を使用し、金属と金属によるメタルタッチ接合で強く緊密に接合します。その構造特性から、さまざまな敷地条件に応じて優れた耐震性を確保しながら、自由度の高いプランを実現できます。

 

従来工法の木造も今や進化していますね。

 

 

シックで大人なデザイン　ハウスメーカー№１です。（個人的意見です）

 

住友林業さんを選ぶなら、それに似合う町並みや敷地がやっぱり必要でしょう。

 

 

下町の「建坪率８０％狭小住宅」なんてのは他のハウスメーカーにしましょう。　

たとえばキムタクのタマホさんとかにね。

 

原発事故 放射線について

ＴＶでおなじみの武田邦彦先生のページです。
原発事故の問題について分かりやすく説明されています。

http:// takedan et.com/

■原発　真面目な話です　　わかりやすいので
■原発　緊急情報（21）　「直ちに」とは何か？「冷静に」とはなにか？
■原発　緊急情報（20）　NHKの矛盾を役立てる
■原発　緊急情報（19）　食品の汚染と放射線物質の半減期
■原発　緊急情報（18）　ほうれん草は食べられるか？
■原発　緊急情報（17）　医療行為と放射線　違うものの比較
■原発　緊急情報（16）　法を破った国と専門家・・自衛しよう！
■福島原発事故に思う・・・・
■原発　緊急情報（15）　ご質問の多いことについて
■原子力情報　０２　ああ！日本のお役人！
■原子力情報　０１　風評被害を無くすために
■原発　緊急情報（14）　３月１８日午後９時、放射線速報
■原発　緊急情報（13）　逃げられない人のために　　その２
■原発　緊急情報（12）　逃げられない人のために
■原発　緊急情報（11）　どこがまでが危ないか：計算結果
■原発　緊急情報（10）　政府・マスコミ、ごまかし。危ない？！
■原発　緊急情報（９）　気象庁：国民の方を向いてくれ！
■原発　緊急情報（８）　放射線はどこまで行くか？
■原発　緊急情報（７）　東京を逃げ出すべきか？
■原発　緊急情報（６）
■原発　少し落ち着いたので・・・「保安院という化け物」