【マンション】１００年コンクリートって何のこと？

営業行為の一切ない熱意ある理事のための大規模修繕工事の勉強会
大規模修繕工事・修繕委員会・一級建築士・長期修繕計画書・建物診断・修繕業者選定

レベルの高い大規模修繕工事を実現しましょう！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしてます。

ネットでは、マンション管理組合側の理事会運営のヒントが少ないので、

理事長や理事の方々へ私からのメッセージとして情報発信しております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

レベルの高い大規模修繕工事を目指して！

21世紀のマンション管理組合

【マンション】１００年コンクリートって何のこと？

マンションに住んでいる方が多くなってきていますが、

建物のコンクリートが何年くらい持つのか知っていますか？？？



実は・・・

『　耐久設計基準強度　』

というのがあります。

これは、建築物の計画供用期間に応じた耐久性を確保するために

必要とされるコンクリートの圧縮強度のことを言います。



【ＪＡＳＳ５】

３．４　品質基準強度による規定を以下に示します。

　計画供用期間　　　耐久設計基準強度
　　３０年（一般）　　　　１８　N/mm2
　　６５年（標準）　　　　２４　N/mm2
　１００年（長期）　　　　３０　N/mm2

※　特記のある場合を除く



簡単に言うと

大規模な修繕工事をしなくても約100年は持つと予想される

高強度コンクリートは、「　３０　N/mm2　」です。

分かりましたか？？？







竣工図を確認してみませんか？

図面の右下に「　S　」で記されているのが構造図です。

その最初の図面に恐らく設計基準強度が書いてあるのでは？？？

気になった方は、チェックしてみて下さいね！

ここをクリックして問合せをして下さいね！

はじめて修繕委員会のマンション大規模修繕工事！

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部は、管理組合が定めたルールや総会決議事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題です。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？

答えはＮＯです！！

マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・

皆さんのマンションでは、理事会が機能してますか？？？

機能していないようでしたら、改善しませんか？

輪番制理事の時は、思いっきり考えて納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく理事会運営しませんか？

法律論も大切ですが、一番大切なのはコミュニティー形成です。

仲間を作って、ゆっくり進めていきましょう！

そして、困った時は私達にご相談して下さい。

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

熱意のあるスローボランティア理事長さん、頑張りましょうね！

2010年12月3日(金)　マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

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