【はじめてのマンション】理事長の黒い噂・・・！

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適正化されたマンション大規模修繕工事の実現に向けて！

この記事は　『　マンション大規模修繕工事　』　をテーマにしております。

そして、はじめて理事に就任された方を対象にわかりやすいヒントとして、

理事長＆理事の皆様へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション大規模修繕工事　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

はじめてのマンション大規模修繕工事！

【はじめてのマンション】理事長の黒い噂・・・！

マンション共同生活に於いて、それぞれの考え方・価値感が異なります。

そして、大規模修繕工事や他の修繕工事の進め方がわからなかったりで、

理事長＆理事＆修繕委員による修繕系のトラブルは根絶できていません。

さて、今回はご立腹の管理組合の組合員の皆様の方の例を取り上げてみます。



【　質問者　】

新築時から入居している。築30年のマンションに住む人を中心にした

20名の組合員団の代表5名様でした。



【　質問内容　】

理事長がある修繕工事を知り合いの業者へ誘導した。

業者Ａ・・・４００万円の見積金額

業者Ｂ・・・５５０万円の見積金額

これが実際の金額だったのですが、理事会の議案書には、

業者Ａ・・・６００万円

業者Ｂ・・・５５０万円

このように記載され、当然のように業者Ｂを理事会決議され、

その後、総会決議されました。

しかし、この業者Ａの営業担当者とある住民が知り合いだったので、

その後、この問題が発覚しました。

理事長がそんなことしても良いのでしょうか？？？

冷静で論理的なご説明でした。



【　回答　】

それが、事実であれば、大問題だと思います。

証拠となる書面があれば、理事長の誘導行為が実証できます。

理事長が修繕工事の業者の見積金額を操作するのはとんでもないことです。

但し、このようなトラブルの渦中にその修繕業者も入るのは嫌がります。

また、理事長の逆恨みを買うことも予想されます。

（１）管理組合に於ける理事会運営状況

（２）理事会に於ける理事長の影響力

（３）理事長の性格

これらの情報を収集し、その内容を分析して下さい。

そして、仲間を集って、それから行動を起こすしかないと思われます。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

理事長の暴走は、絶対によくないです。

ご理解して頂けましたか？

はじめての修繕委員会＆マンション大規模修繕工事！　編集者 ： satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

大規模修繕工事は、管理組合で企画しましょう！

はじめてマンションに住んだ人は、

大規模修繕工事を管理会社が企画してやっていても、気になりません。

これって、当然の感覚です。


次に自覚した理事長または、理事の方が任期満了後、修繕委員会を設立して、

大規模修繕工事を管理組合主導で実施しようと企画しています。

まず、管理組合主導で実施する場合は、コンサルタントが必要です。

良きパートナーを見つけないと進めません。

大規模修繕工事の満足レベルは、パートナーの能力次第です。

修繕委員会の皆様は、合意形成と透明性を確保することを中心に考えて、

無理のない会議運営を心掛けて頂きたいです。


そして、修繕委員会の皆様は、一般住民に対しても、

分かり易いプロセス、分かり易い説明、分かり易い管理体制

これらに注意して頂ければ、管理会社がやらないことも理解されますし、

修繕委員会を支持すると思われます。


最初は、わからないかも知れませんが・・・

失敗しないように細心の注意を払って、頑張りましょう！

私達はご協力できる範囲内で、支援していきます！

平成23年11月22日（火）
はじめての修繕委員会＆マンション大規模修繕工事！　編集者 ： satoru

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 セミナー！　プロジェクト事務局 ： satoru

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平成23年11月22日（火）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！編集室　編集者 ： ｓａｔｏｒｕ

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru