はじめての修繕委員会＆マンション大規模修繕工事！

マンションの修繕工事にからみ設計設計会社が業者を紹介して見積もりを取り、チャンピオン会社が工事を受注できるようその他の競合工事業者を選択します。

見積業者を公募したとしても、絞り込みの際に手名付けた業者をリストアップすることは発言力の大きい建築士にとっては容易な作業です。

競合工事業者には管理組合にはわからないよう裏で、チャンピオンより高い見積もりを出すよう調整します。
競合工事業者にはチャンピオンからリベートの約束をさせます。
チャンピオンの言い値で工事が決まるので、競合工事業者にリベートを支払ったとしても、十分な利益が確保できます。
管理組合は、管理会社一任方式に比べ、管理会社のマージンがない分、安い金額で発注することはできますが、相場より高い工事代金を支払うことになります。

勿論、業者を紹介した建築設計会社にもリベートが約束されています。

住民が自分で材料を買って、こまめに補修すれば費用は建築士の言い値より数十分の一から数百分の一に抑えられる場合があります。

普通のマンションで”100年コンクリート”が使われるようになったのはいつ頃からなんでしょうね。
高層マンションは早くから使われていたのでしょうか？
ちなみにOyajiのマンションでは普通のコンクリートでした。 くやしいな〜（涙）

ご多忙中、いろいろアドバイスいただきありがとうございます。

では詳しい内容につきましたはメールのほうに報告させていただきます。お世話になります。ご迷惑のかからない範囲でご相談させてください。よろしくお願いします。

総会の報告は、下記のメールアドレスへ送信願います。

数日で消してしまいますので、一度メールを入れて貰えると助かります。

【一括下請負禁止】

所謂、「丸投げ」のことなのですが、建設業法第22条で禁止されております。

一般的に企業の立場である発注者は、この法律を理解している上にコストオンになってしまうので、採用しません。

しかし、素人集団である管理組合では、管理会社主導で大規模修繕工事をコントロールしているのが実情です。
その際、法に抵触しないように第３項に記載されている書面提出をして、総会承認を取ってしまえば、再下請けも可能となってしまいます。

【現場代理人】

仰るように管理会社の社員が現場代理人を務めることは困難なので、管理会社は他社から出向社員を採用し、現場管理を務めるのだと思われます。

確認方法としては、監理技術者資格証（プラスティック製）を確認してみると所属会社が記載されております。

【工事仕様書の組合員への配布】

本来、配布の義務はあります。
しかし、多くの管理組合では実施されていないのが実情です。
組合員は知る権利がありますので、総会開催日に閲覧させて貰うのが良いのかも知れませんね！

kawai76さん

丁寧なご挨拶ありがとうございます。

素人が適切かどうかを判断するのは難しいと思いますが、疑問点は質問し、もし請け負ってもらうなら知りたい情報の資料を貰うつもりです。

今回の工事仕様は以下簡略が資料としてついてました。
共通仮設工事（足場）５３３万
傾斜屋根葺き替え工事（屋上１件、他２件）３２５万
外壁補修 ７７６万
共用部塗装工事 ５３５万
設備機器交換 ２０万
諸経費 ２２３万

別途 管理会社に現場監督料として２００万

となっています。使う材料や工程で内容や費用は変わるので業者を信頼するしかないと思いますが。

年度末、月末とお忙しいところ本当にありがとうございました。
助かりました。季節の変わり目、お体気を付けて乗り切ってください。
また、総会の報告させていただきますね。

お忙しいところ適切なアドバイスありがとうございます。

工事仕様書は理事の手元だけで住民には配布されないのが普通なのでしょうか？
施工業者を帝国データで調べたら、社長以下、従業員２名となっていました。これはこの会社からさらに下請けに回すと考えていいのでしょうか？
管理会社に現場監督料を支払うということは、実際は管理会社が請け負い施工業者を一応たて、下請けに回すといように感じるのですが・・。

総会出席者も理事も修繕工事がしっかり適切に行われることを望んでいると思うので、少しでもお互いに理解し、業務に関心を持って協力していけたらと思います。