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営業行為の一切ない熱意ある理事のための大規模修繕工事の勉強会 大規模修繕工事・修繕委員会・一級建築士・長期修繕計画書・建物診断・修繕業者選定 レベルの高い大規模修繕工事を実現しましょう！この記事は 『 マンション管理組合の理事会運営 』 をテーマにしてます。
マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！ 代表：satoruネットでは、マンション管理組合側の理事会運営のヒントが少ないので、 理事長や理事の方々へ私からのメッセージとして情報発信しております。 『 マンション管理組合の理事会運営 』 に興味のない方はスルーでお願い致します。
はじめてのマンション修繕工事【マンション】修繕工事？改良工事？改修工事？って何？あれっ？ 修繕工事？ 改良工事？ 改修工事？ これらの意味がわかりません。 業者から提出される見積書をご確認下さい。 それぞれの工事について、これらの中から工事件名が記載されているのでは？ そして、工事の意味は、 （１） 修繕工事 劣化した部位を補修する工事のこと 例 ： コンクリートのクラック ⇒ エポキシ注入工事 （２） 改良工事 性能を向上させるグレードアップ工事のこと 例 ： ３０年前のエレベーター ⇒ エレベーター改良工事 ※ エレベーターを新しくする工事 （３） 改修工事 単純に（１）＋（２）の工事のこと 例 ： 上記の二つの工事が混在する工事 ご理解して頂けましたか？？？ マンション管理組合の理事会は、素人集団です。 何もわからなくて、当然です。 しかし、それを良いことに説明しない管理会社も存在します。 それでは、困ってしまいますよね！？ ひとつひとつ理解していきませんか？！ここをクリックして問合せをして下さいね！ ここから下はフッダー（定形文）です。 マンション管理の主役は、管理組合です！理事会執行部は、管理組合が定めたルールや総会決議事項に従って粛々と運営します。
管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。 しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題です。 利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。 本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？ 答えはＮＯです！！ マンション管理の主役は、管理組合です。 お忘れなく・・・ 皆さんのマンションでは、理事会が機能してますか？？？ 機能していないようでしたら、改善しませんか？ 輪番制理事の時は、思いっきり考えて納得がいくまで確認することが大切です。 しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！ ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく理事会運営しませんか？ 法律論も大切ですが、一番大切なのはコミュニティー形成です。 仲間を作って、ゆっくり進めていきましょう！ そして、困った時は私達にご相談して下さい。 ご協力できる範囲で、ご支援していきます！ 熱意のあるスローボランティア理事長さん、頑張りましょうね！ 2010年12月3日(金) マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！ 代表：satoru マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 勉強会 組合会員＆プロ会員対象エリア 【 東京都 】 東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜ 【 神奈川県 】 横浜市中区｜横浜市南区｜横浜市鶴見区｜横浜市神奈川区｜横浜市西区｜横浜市磯子区｜横浜市保土ケ谷区｜横浜市港北区｜横浜市都筑区｜横浜市青葉区｜横浜市緑区｜横浜市旭区｜横浜市戸塚区｜横浜市港南区｜横浜市栄区｜横浜市瀬谷区｜横浜市泉区｜川崎市川崎区｜川崎市幸区｜川崎市中原区｜川崎市高津区｜川崎市宮前区｜川崎市多摩区｜川崎市麻生区｜相模原市南区｜相模原市緑区｜相模原市中央区｜横須賀市｜逗子市｜三浦郡葉山町｜三浦市｜鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市｜秦野市｜南足柄市｜愛甲郡相川町｜愛甲郡清川村｜中郡大磯町｜中郡二宮町｜足柄上郡大井町｜足柄上郡開成町｜足柄上郡松田町｜足柄上郡山北町｜足柄下郡中井町｜足柄下郡箱根町｜足柄下郡真鶴町｜足柄下郡湯河原町｜高座郡寒川町｜ 【 千葉県 】 千葉市中央区｜千葉市花見川区｜千葉市稲毛区｜千葉市若葉区｜千葉市美浜区｜千葉市緑区｜船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市 【埼玉県】 さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市 マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト
検索キーワード集 2010/09/07 マンション大規模修繕工事｜マンション｜管理組合｜マンション管理組合｜理事会｜修繕委員会｜コーディネート｜マンション管理士｜業者選定｜経営状況｜工事実績｜見積金額｜施工技術力｜現場特徴の理解度｜工事施工計画｜広報計画｜事故対策｜アフターサービス体制｜一級建築士｜コンサル｜コンサルタント｜コンサルティング｜顧問｜建物診断｜一般診断｜劣化診断｜劣化｜経年劣化｜クラック｜レイタンス｜エフロレッセンス｜赤水｜ウォーターハンマー｜チョーキング｜オーバーホール｜修繕設計｜意匠設計｜構造設計｜電気設備設計｜機械設備設計｜一級建築士｜積算｜数量拾い｜仕様書｜長期修繕計画書｜修繕周期｜修繕積立金｜修繕積立金見直し｜修繕積立金値上げ｜修繕積立金値上げ反対｜ゼネコン｜現場代理人｜監理技術者｜一級建築施工監理技士建築工事｜共通仮設工事｜ハウス設置｜仮設トイレ設置｜直接仮設工事｜外部足場組立｜外部足場解体・撤去｜塗装工事｜外壁塗装工事｜マスティック塗材｜廊下上げ裏吹き付け塗装工事｜鉄部塗装工事｜防水工事｜屋上防水工事｜アスファルト防水｜シート防水｜ウレタン防水｜バルコニー床防水｜コーキング｜シーリング｜左官工事｜モルタル補修｜タイル工事｜玄関扉更新工事｜電気設備工事｜電気器具更新工事｜機械設備工事｜給排水設備工事｜配管更生工事｜配管更新工事｜外構工事｜工程｜工程表｜工事監理｜監理業務｜工事完了報告書｜保証書｜アフターサービス｜ 新築｜小規模｜大規模｜メガ｜高層｜超高層｜タワー｜総会｜定期総会｜通常総会｜臨時総会｜開催｜案内｜通知｜配布｜掲示｜特別決議｜普通決議｜管理規約｜使用細則｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜駐車場｜バイク置場｜自転車置場｜隔て板｜エイキスパンションジョイント｜キュービクル｜ディスポーザー｜エレベーター｜機械式駐車場｜管理会社｜ マンション管理組合適正化ネットワーク｜勉強会｜セミナー｜組合会員｜プロ会員｜営業行為禁止セミナー｜小規模マンション救済プロジェクトセミナー｜適正化された管理会社を考えるプロジェクトセミナー｜トラブル｜解決｜窓口｜問合せ｜相談｜無料相談｜無料メール相談｜ホームページ｜メール｜SEO対策｜mixi｜Twitter｜ この記事にコメントしたい方は、ご自由にコメントして下さいね！
ブログを持っていないお方でもコメントはＯＫです。 １、ニックネームを考えて記入 ２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入 ３、ＵＲＬは空白にします。 ４、コメントを記入 （１）ご挨拶 （はじめまして！ とか こんにちは！ です） （２）ニックネーム （考えたニックネームでＯＫ！） （３）立場 （理事長 とか 元役員 です） （４）マンションの規模 （戸数 概算で構いません） （５）コメント （横レス禁止 です） ５、「 投稿 」のボタンをクリックします。 簡単ですよね！？ ブログマナーを守ってコメントして下さいね！ |
大規模修繕工事を考える
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21世紀のマンション管理組合【マンション】１００年コンクリートって何のこと？マンションに住んでいる方が多くなってきていますが、 建物のコンクリートが何年くらい持つのか知っていますか？？？ 実は・・・ 『 耐久設計基準強度 』 というのがあります。 これは、建築物の計画供用期間に応じた耐久性を確保するために 必要とされるコンクリートの圧縮強度のことを言います。 【ＪＡＳＳ５】 ３．４ 品質基準強度による規定を以下に示します。 計画供用期間 耐久設計基準強度 ３０年（一般） １８ N/mm2 ６５年（標準） ２４ N/mm2 １００年（長期） ３０ N/mm2 ※ 特記のある場合を除く 簡単に言うと 大規模な修繕工事をしなくても約100年は持つと予想される 高強度コンクリートは、「 ３０ N/mm2 」です。 分かりましたか？？？ 竣工図を確認してみませんか？ 図面の右下に「 S 」で記されているのが構造図です。 その最初の図面に恐らく設計基準強度が書いてあるのでは？？？ 気になった方は、チェックしてみて下さいね！ここをクリックして問合せをして下さいね！ ここから下はフッダー（定形文）です。 マンション管理の主役は、管理組合です！理事会執行部は、管理組合が定めたルールや総会決議事項に従って粛々と運営します。
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検索キーワード集 2010/09/07 マンション大規模修繕工事｜マンション｜管理組合｜マンション管理組合｜理事会｜修繕委員会｜コーディネート｜マンション管理士｜業者選定｜経営状況｜工事実績｜見積金額｜施工技術力｜現場特徴の理解度｜工事施工計画｜広報計画｜事故対策｜アフターサービス体制｜一級建築士｜コンサル｜コンサルタント｜コンサルティング｜顧問｜建物診断｜一般診断｜劣化診断｜劣化｜経年劣化｜クラック｜レイタンス｜エフロレッセンス｜赤水｜ウォーターハンマー｜チョーキング｜オーバーホール｜修繕設計｜意匠設計｜構造設計｜電気設備設計｜機械設備設計｜一級建築士｜積算｜数量拾い｜仕様書｜長期修繕計画書｜修繕周期｜修繕積立金｜修繕積立金見直し｜修繕積立金値上げ｜修繕積立金値上げ反対｜ゼネコン｜現場代理人｜監理技術者｜一級建築施工監理技士建築工事｜共通仮設工事｜ハウス設置｜仮設トイレ設置｜直接仮設工事｜外部足場組立｜外部足場解体・撤去｜塗装工事｜外壁塗装工事｜マスティック塗材｜廊下上げ裏吹き付け塗装工事｜鉄部塗装工事｜防水工事｜屋上防水工事｜アスファルト防水｜シート防水｜ウレタン防水｜バルコニー床防水｜コーキング｜シーリング｜左官工事｜モルタル補修｜タイル工事｜玄関扉更新工事｜電気設備工事｜電気器具更新工事｜機械設備工事｜給排水設備工事｜配管更生工事｜配管更新工事｜外構工事｜工程｜工程表｜工事監理｜監理業務｜工事完了報告書｜保証書｜アフターサービス｜ 新築｜小規模｜大規模｜メガ｜高層｜超高層｜タワー｜総会｜定期総会｜通常総会｜臨時総会｜開催｜案内｜通知｜配布｜掲示｜特別決議｜普通決議｜管理規約｜使用細則｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜駐車場｜バイク置場｜自転車置場｜隔て板｜エイキスパンションジョイント｜キュービクル｜ディスポーザー｜エレベーター｜機械式駐車場｜管理会社｜ マンション管理組合適正化ネットワーク｜勉強会｜セミナー｜組合会員｜プロ会員｜営業行為禁止セミナー｜小規模マンション救済プロジェクトセミナー｜適正化された管理会社を考えるプロジェクトセミナー｜トラブル｜解決｜窓口｜問合せ｜相談｜無料相談｜無料メール相談｜ホームページ｜メール｜SEO対策｜mixi｜Twitter｜ この記事にコメントしたい方は、ご自由にコメントして下さいね！
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大規模修繕工事・・・専門業者編 監理会社が専門業者を連れてくる！？マンションの『大規模修繕工事』について、私的見解を述べさせて頂きます。 シリーズで記事としてます。今回は「専門業者」と「コンサル会社」について記事をします。 建築業界は不思議な業界ですので、『冠制度』なるものが存在しております。 皆さんは御存知ですか？ マンション管理組合 全国ブログ連盟！ご訪問ありがとうございます！ 代表のｓａｔｏｒｕです。
本館：ｓａｔｏｒｕの館へようこそ！！ このブログでは、『マンション管理』をメインテーマとしております。 特に『管理組合』側からの視点で記事を作成しております。 私もまだまだ若輩者ですので、皆様と共に成長していくブログとなってます！ 難しい記事が多いので、興味のない方は「スルー」でお願いします！！ 監理会社が専門業者を選ぶのは、おかしいです！世間一般的に監理会社が管理組合とコンサル契約を実施しております。 その際、監理会社が企画したながれを管理組合は導入しています。 これは、致し方ない考え方だと思います。 しかし、業者の選定方法・業者見積実施・業者選定等に参加させるのは問題です。 自分のお抱え業者に仕事がいくように仕組んでいる監理会社が存在します。 しかし、監理会社が施工業者を選定する形では適正な管理ができると思えません。 おそらく、施工業者は監理会社にバックしているでしょうし・・・ 監理会社のあるべき姿って何なんでしょう！？ 管理組合側に立って、大規模を仕切ることではないのですか？ 施工業者とベタベタ関係にある監理会社では絶対に監理なんてムリです。 おそらく当たり障りのない指摘だけして、余計な業務をなくしているようの思われます。 皆さんの管理組合は、どう思われましたか？ この議題に関しては、いずれ詳しい説明をさせて頂きます！ 記事を読まれた方で「不快」に思われた方も、コメントして構いません。
私なりの説明をさせて頂きます。 また、私の記事に間違えや問題がある場合はコメント願います。 間違えていることは、訂正しますし・・・ 問題があることは、改めて考え直します！ この記事は、管理組合側の知識を共有することを目的としています。 『マンション管理組合全国ブログ連盟！』会員さんのブログ紹介『マンション管理組合全国ブログ連盟！』は理事会執行部の方々を全面的に応援します！
また、組合員の方々の悩みにも対応していきたいと考えております。 会員の皆さんは、理事会運営について真剣に活動している（過去形の方もおります）方々です。 ブログを訪ねて、どんな方なのか交流してみて下さいね！ 『マンション管理組合全国ブログ連盟！』の会員の皆さんは、いろいろと忙しいのですが、 基本的にボランティアなので理解して下さい。 訪ねて、ゲスブなどにコメントを残しておいて下さいね！  にほんブログ村 住まいブログ マンションへ(文字をクリック) 「にほんブログ村」から覗きにきた方には、大変申し訳ないのですが、 Ｙａｈｏｏ！にログインしていないと覗けない記事がほとんどです！ そして、ディープな内容はＦＡＮ登録しないと覗くことができません。  ブログランキング・にほんブログへ（文字をクリック）
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大規模修繕工事・・・専門業者編 『契約できるのに契約できない・・・』マンションの『大規模修繕工事』について、私的見解を述べさせて頂きます。 シリーズで記事としてます。今回は「専門業者」の契約関係について記事をします。 これは、難しい領域なのですが・・・ 皆さんは御存知ですか？ マンション管理組合 全国ブログ連盟！ご訪問ありがとうございます！ 代表のｓａｔｏｒｕです。
本館：ｓａｔｏｒｕの館へようこそ！！ このブログでは、『マンション管理』をメインテーマとしております。 特に『管理組合』側からの視点で記事を作成しております。 私もまだまだ若輩者ですので、皆様と共に成長していくブログとなってます！ 難しい記事が多いので、興味のない方は「スルー」でお願いします！！ 専門業者は企画した管理会社・コンサル会社で決定されます！？業者選定【大規模修繕工事の専門業者】 専門業者Ａと直接契約するのが、一番安くなります。 しかし、見積依頼をすると断られるのが多いはずです・・・ これについては、基本的には下記のようになっております。 私的見解を述べさせて頂きます。 専門業者Ａの請負パターン Ａ：大規模修繕工事を請負った業者が実施するパターン Ａ−１） ゼネコン会社の下請構造 ゼネコン業者 ⇒ 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ Ａ−２） リフォーム専門会社の下請構造 リフォーム業者 ⇒ 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ Ａ−３） 専門業者がリフォームする時の下請構造 Ａ−３ａ）塗装一式工事業者（専門業者Ｃ）の下請構造 専門業者Ｃ（塗装工事業者） ⇒ 専門業者Ａ Ａ−３ｂ）防水一式工事業者（専門業者Ｂ）の下請構造 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ すべてにおいて、専門業者Ｂを通さないといけない・・・ これ、未だにある「建築業界」の悪しき習慣です。 また、専門業者Ｂも大規模修繕工事の入札に参加しても 自分の得意先である「ゼネコン」等が参加している場合は、断ることも多々 ちなみに、『入り口は企画会社がどこか？（どこの管理会社？ どこのコンサル会社？）』です。 その段階で、下請業者が決まっているようなものです。 付き合いのある管理会社が大規模修繕工事を企画しているなら、参加できますが・・・ 付き合いのない管理会社が企画していたら、参加し辛いです。 不思議な業界です？？？ 大規模修繕工事の準備を進める上で、「業者選定」は最優先項目になりますが・・・ 質の良い業者を選ぶためには、本来なら専門業者の選定基準を明確にする必要がございます。 多くの管理組合は、「大規模修繕工事一式請負業者」に一任です。 本当にそれで、良いのでしょうか？ 実施工する「専門業者」の選定にも意識をする必要があると思います。 皆さんの管理組合は、この条件を踏まえてどう思われましたか？ この議題に関しては、いずれ詳しい説明をさせて頂きます！ 記事を読まれた方で「不快」に思われた方も、コメントして構いません。
私なりの説明をさせて頂きます。 また、私の記事に間違えや問題がある場合はコメント願います。 間違えていることは、訂正しますし・・・ 問題があることは、改めて考え直します！ この記事は、管理組合側の知識を共有することを目的としています。 『マンション管理組合全国ブログ連盟！』会員さんのブログ紹介『マンション管理組合全国ブログ連盟！』は理事会執行部の方々を全面的に応援します！
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大規模修繕工事・・・専門業者編マンションの『大規模修繕工事』について、私的見解を述べさせて頂きます。 シリーズで記事としてます。今回は「専門業者」について記事をします。 これは、難しい領域なのですが・・・ 皆さんは御存知ですか？ マンション管理組合 全国ブログ連盟！ご訪問ありがとうございます！ 代表のｓａｔｏｒｕです。
本館：ｓａｔｏｒｕの館へようこそ！！ このブログでは、『マンション管理』をメインテーマとしております。 特に『管理組合』側からの視点で記事を作成しております。 私もまだまだ若輩者ですので、皆様と共に成長していくブログとなってます！ 難しい記事が多いので、興味のない方は「スルー」でお願いします！！ 専門業者は請負体制で請負金額が決まります！業者選定【大規模修繕工事の専門業者】 専門業者とは、何かと申しますと・・・ 防水工事業者：実際は、ウレタン防水工事・シート防水工事・シーリング工事等に細分化されております。 塗装工事業者：実際は、吹付工事・塗装工事・鉄骨塗装工事等に細分化されております。 今回は、仮に「ウレタン防水業者」とし、『専門業者Ａ』の立場としての考察をします。 これについては、基本的には下記のようになっております。 管理組合独自に専門業者を選定するパターンを除いて私的見解を述べさせて頂きます。 総合施工管理 Ａ：大規模修繕工事を請負った業者が実施するパターン Ａ−１） ゼネコン会社の下請構造 ゼネコン業者 ⇒ 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ Ａ−２） リフォーム専門会社の下請構造 リフォーム業者 ⇒ 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ Ａ−３） 専門業者がリフォームする時の下請構造 Ａ−３ａ）塗装一式工事業者（専門業者Ｃ）の下請構造 専門業者Ｃ（塗装工事業者） ⇒ 専門業者Ａ Ａ−３ｂ）防水一式工事業者（専門業者Ｂ）の下請構造 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ 実際の専門業者が同一なので・・・ 品質・・・１＝２＝３ａ＝３ｂ（同一業者なので・・・） 工程・・・１＝２＝３ａ＝３ｂ（同一業者なので・・・） 原価・・・３＞２＞１（金額も大きな差がでます！ ３はとにかく安い） 安全・・・１＝２＝３ａ＝３ｂ（同一業者なので・・・） 環境・・・１＝２＝３ａ＝３ｂ（同一業者なので・・・） 品質管理・工程管理・安全管理・環境管理は同一条件だと思われます。 一般的に施工業者としての「契約金額」では、 元請業者が「ゼネコン」（Ａ−１）のパターンが最も高く、最も安いのはＡ−３ｂです。 しかし、実際の専門業者は複雑な状況となっています・・・ そこで、専門業者の請負金額について考察してみましょう！ 仮に一般建築単価を「１０００万円」と仮定してみると・・・（イメージです） Ａ−１） ゼネコン業者 ⇒ 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ ６０５万円 ５５０万円 ５００万円 ゼネコンとの契約金額は一番安くなります。（×０．５程度） しかし、「提出見積書」には１０００万円で提出している可能性が大です。 それをネゴして「確定見積書」段階では、１０００〜９００万円位ではないでしょうか？ 差額は利益分となります。おそらくゼネコンが利益を独占している可能性が大ですね！ Ａ−２） リフォーム業者 ⇒ 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ ７２６万円 ６６０万円 ６００万円 リフォーム専門業者との契約金額は少し高くなります。（×０．６程度） しかし、「提出見積書」には９００万円で提出している可能性が大です。 それをネゴして「確定見積書」段階では、９００〜８００万円位ではないでしょうか？ 差額は利益分となります。おそらくリフォーム業者が利益を独占している可能性が大ですね！ Ａ−３ａ）専門業者Ｃ（塗装工事業者） ⇒ 防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ ８４７万円 ７７０万円 ７００万円 専門業者（塗装工事業者）との契約金額はさらに少し高くなります。（×０．７程度） しかし、「提出見積書」には９００万円で提出している可能性が大です。 それをネゴして「確定見積書」段階では、９００〜８５０万円位ではないでしょうか？ 差額は利益分となります。おそらく専門業者Ｃが利益を独占している可能性が大ですね！ Ａ−３ｂ）防水一式工事業者（専門業者Ｂ） ⇒ 専門業者Ａ ７７０万円 ７００万円 専門業者との契約金額はＡ−３ａと同じ位の条件です。（×０．７程度） しかし、「提出見積書」には９００万円で提出している可能性が大です。 それをネゴして「確定見積書」段階では、９００〜８００万円位ではないでしょうか？ 差額は利益分となります。おそらく専門業者Ｂが利益を独占している可能性が大ですね！ 原価の比較としては・・・ 「大規模修繕工事」を取り巻く環境が悪い状況へと導いております。 本当は、もっと安くすることが可能だと思うのですが・・・ ただ、このテーマと通じて理解して頂きたいのは、 同じ「専門業者Ａ」が施工するにも関らず、請負金額が決まっていないのが現状です。 結果、「専門業者Ａ」は安かろう・・・悪かろうになる可能性が大です。 請負金額がある程度の金額となっていれば、問題はなくなりますが、 業界の問題なので、対策がありません。 今後、いろいろと記事をＵＰしていきます。 大規模修繕工事の準備を進める上で、「原価比較」は最優先項目になりますが・・・ それ以外の管理項目にも意識をする必要があります。 皆さんの管理組合は、この条件を踏まえてどの方式を採用しますか？ この議題に関しては、いずれ詳しい説明をさせて頂きます！ 記事を読まれた方で「不快」に思われた方も、コメントして構いません。
私なりの説明をさせて頂きます。 また、私の記事に間違えや問題がある場合はコメント願います。 間違えていることは、訂正しますし・・・ 問題があることは、改めて考え直します！ この記事は、管理組合側の知識を共有することを目的としています。 『マンション管理組合全国ブログ連盟！』会員さんのブログ紹介『マンション管理組合全国ブログ連盟！』は理事会執行部の方々を全面的に応援します！
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