はじめての修繕委員会＆マンション大規模修繕工事！

【大規模修繕工事】あれっ？管理会社にお任せではいけないの？？？

営業行為の一切ない熱意ある理事のための大規模修繕工事の勉強会
大規模修繕工事｜修繕委員会｜一級建築士｜長期修繕計画書｜建物診断｜修繕業者選定｜

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この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしてます。

ネットでは、マンション管理組合側の理事会運営のヒントが少ないので、

理事長や理事の方々へ私からのメッセージとして情報発信しております。

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マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

レベルの高い大規模修繕工事を目指して！

はじめてのマンション修繕工事

【大規模修繕工事】あれっ？管理会社にお任せではいけないの？？？

あれっ？

大規模修繕工事は、マンション管理会社にお任せではいけないの？？？


良いとも悪いとも言えません。

但し、コストを優先するのであれば、お任せは止めましょう！


マンション管理組合の一大イベント

『　大規模修繕工事　』

多くのマンション管理組合は、マンション管理会社にお任せ状態です。

一見、何も問題ないように思われますが、

予算内容を知っているマンション管理会社が大規模修繕工事を仕切るので、

当然、競争原理は低下してしまいます。

予算内容を知っているということは、財布の中身を知っていることです。

つまり、財布の中身はスッカラカンになってしまいます。

更に、マンション管理会社は選定された修繕業者から

キックバックを期待するので、必然的に参加できる修繕業者も限定されます。


ご理解して頂けましたか？？？


マンション管理組合の理事会は、素人集団です。

何もわからなくて、当然です。

しかし、それを良いことに悪用する管理会社も存在します。

それでは、困ってしまいますよね！？





ひとつひとつ理解していきませんか？！

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はじめて修繕委員会のマンション大規模修繕工事！

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部は、管理組合が定めたルールや総会決議事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題です。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？


答えはＮＯです！！


マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・


皆さんのマンションでは、理事会が機能してますか？？？

機能していないようでしたら、改善しませんか？

輪番制理事の時は、思いっきり考えて納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく理事会運営しませんか？

法律論も大切ですが、一番大切なのはコミュニティー形成です。

仲間を作って、ゆっくり進めていきましょう！

そして、困った時は私達にご相談して下さい。

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

熱意のあるスローボランティア理事長さん、頑張りましょうね！


2010年12月3日(金)　マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト

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【 東京都 】
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【埼玉県】
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新築｜小規模｜大規模｜メガ｜高層｜超高層｜タワー｜総会｜定期総会｜通常総会｜臨時総会｜開催｜案内｜通知｜配布｜掲示｜特別決議｜普通決議｜管理規約｜使用細則｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜駐車場｜バイク置場｜自転車置場｜隔て板｜エイキスパンションジョイント｜キュービクル｜ディスポーザー｜エレベーター｜機械式駐車場｜管理会社｜

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【はじめての大規模修繕工事】どう進めるのかわかりません！

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はじめての大規模修繕工事！

21世紀のマンション管理組合

【はじめての大規模修繕工事】どう進めるのかわかりません！

まず、大規模修繕工事を目前とした理事会では、


大規模修繕工事ってどう進めるのか？　全く理解できていません。


理解できていない理事会が主導で大規模修繕工事を検討すると、


多くの管理組合では、管理会社が請負うようになってしまいます。


しかし、本当にそれで良いのでしょうか？？？





絶対にダメですよ！











少しシリーズで情報発信していきますね！

はじめて修繕委員会のマンション大規模修繕工事！

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答えはＮＯです！！　【　財団法人マンション管理センター　】


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管理会社と管理組合は、利益相反関係！

[修繕積立金] ブログ村キーワード
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大規模修繕工事と修繕委員会

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管理会社と管理組合は、利益相反関係！

21世紀のマンション管理組合

大規模修繕工事を考える（１）

熱心な理事さんは、理事会運営に残る方もおりますが、


修繕委員会に残る方も結構おります。


そんな修繕委員会の方へメッセージを発信しております。




皆さんは、『　大規模修繕工事　』って知ってますか？？？


そうです。


10〜15年周期で屋上防水の更新工事＆外部足場を組み上げて


外壁の塗装の更新工事または、タイルの補修工事を実施しております。




この　『　大規模修繕工事　』　を管理会社にやって貰っていませんか？


管理組合の皆様が賛同しているようでしたら、それで良いと思いますが、


なんと、管理会社が実施するとコストオンになってしまいます。




また、管理会社の一級建築士が監理業務を実施しているようでしたら、


本当にチェックしているのかが問題になってきます。


多くの管理会社は、名目上の一級建築士になっているので、


証拠作りの写真だけ撮っている場合もございます。




管理会社にお任せだけでは、いけません。


管理会社と管理組合は、利益相反関係です。


慎重に業者選定をすることをお奨め致します。







お気をつけ下さいませ！？

理事のＳＴＥＰはどれくらいですか？
理事の意識レベル値はどれくらいですか？

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（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市

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（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市

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（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市

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マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/02/13

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転載元: マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！

マンション大規模修繕工事

マンション大規模修繕工事

マンション生活に於いて、避けられないのが

『　大規模修繕工事　』

です。

だいたい、10〜15年周期で工事が実施されます。

人が住んでいる状態で工事をするのですから、

大変な工事のイメージがありますが、

それほど大変ではございません。


私は、一生懸命努力している

理事さん・修繕委員さんを応援してます。

何かお困りの際は、質問して下さいませ！


これから、本格的に

『　大規模修繕工事　』

の記事をＵＰしていきますね！

この記事は、マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　の　修繕委員会・大規模修繕工事ブログ　の記事です。

はじめての修繕委員会（７） 大規模修繕工事の定例会議

はじめての修繕委員会！（７）　大規模修繕工事の定例会議

『　大規模修繕工事　』は、マンション管理組合に於ける大イベントでございます。

それぞれのマンションで『　大規模修繕工事　』に関する考え方が異なります。

今回は、『　定例会議　』　について考えてみたいと思います。

『　定例会議　』　とは、


大規模修繕工事の施工調整会議のことです。


外部の専門業者の出席が望ましいのは・・・


１、コンサルの担当者


２、修繕設計の担当者


３、監理業務の担当者


４、施工業者の現場代理人


５、管理会社の担当者


６、管理会社の管理員


これで完璧ですが、意外とコンサル選定時に忘れているんですよね！？


コンサル企業選定基準として、会議の大切さを知っていないといけません。


定例会議の大切さがわからない状況でのコンサル業者選定は、危険です。


管理組合＆理事会を素人扱いしていい加減な提案をしてくるコンサルがいます。


そんなことにならないようにご注意下さいね！





皆さんのマンションでは、どのような方法で『　大規模修繕工事　』を実施しておりますか？？？


マンション住民の関わり方やいろいろな状況からどの方法が良いのか判断する必要があります。


一般的な住民の方がまとめる『　大規模修繕工事　』は、コンサル業者任せになってしまいますが、


それは専門的な知識がないのですから、致し方ない結果だと思われます。





はじめて『　修繕委員会　』のメンバーになった時、


何をやっていいのかわからない・・・


コンサルの選定基準をわからない・・・


『　大規模修繕工事　』の時、何をしなければ良いのかわからない・・・


『　大規模修繕工事　』完了したと言うが、何を確認すべきなのかわからない・・・


『　大規模修繕工事　』の追加工事、何を根拠にチェックすべきなのかわからない・・・


『　大規模修繕工事　』のアフター点検？　何をするのかわからない・・・


そんな状況で、ネットを彷徨っている方がいると思われます。


このブログでは、『　大規模修繕工事　』運営等のヒントになればと思い記事としてます。

この記事は、マンションに於ける『　大規模修繕工事　』を対象としております。

ご質問等がございましたら、コメントをお願い致します。

私は新築マンションの現場代理人をしておりますので、専門的なアドバイスを行います。

私のネット上の活動は、『　ボランティア活動　』であります。

本業多忙ではございますが、ご理解して頂くまでお付き合い致します。

時間の許す限りコメント致しますので、よろしくお願い致します！

マンション管理組合全国ブログ連盟！　satoru別館ブログ１
はじめて修繕委員会のマンション大規模修繕工事！
http://blogs.yahoo.co.jp/mankanrensatoru1

本館：『マンション管理組合全国ブログ連盟！』　代表：satoru
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