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マンション管理組合｜理事会｜諸問題の解決｜無断駐車問題｜定期理事会｜ どうする？管理会社の諸問題この記事は 『 マンション管理組合の理事会運営 』 をテーマにしております。 はじめて理事に就任された皆様を対象にした、ヒントとして、情報発信をしています。 分り易い説明を心掛けておりますが、不明な点があるようでしたら、ご質問願います。 『 マンション管理組合の理事会運営 』 に興味のない方はスルーでお願い致します。マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！ 代表 ： satoru はじめて理事に就任した時、先輩理事や居住者の皆様より、 次のようなことを聞いたりします。 管理会社の対応が悪い・・・ 管理会社の担当者が無能・・・ 管理員の態度が横柄・・・ いろいろなことで、管理会社に対する不満があるかと思われます。 戸数が増えれば増えるだけ、不満を持つ人が増えるのは当然の結果です。 さて、どうしたら良いでしょうか？ １）管理会社を変更する。 ２）管理会社へ抗議して、改善して貰う。 ３）何もしない。（したくない） 上記３を選択する管理組合では、管理会社と居住者との関係が悪くなってしまいます。 まずは、上記２（改善要求）を実施しないといけません。 理事会は、理事会決議を経て、管理会社へ改善要求を実施します。 前年度や前々年度の理事会が上記２を実施済のようでしたら、 上記１（管理会社変更）を選択することも可能です。 「管理会社へ改善要求したら、しっかりと対応してくれた」 この結果が生まれた管理組合もあります。 上記２を省略して、上記１へ向かうで、理事会は組合員と対立する事があります。 しっかりとしたプロセスを構築して、透明性を確保しないといけません。 理事会議事録に記載して、組合員へ情報公開する必要がございます。 管理会社の企業資質、担当者の能力、管理員の性格、 これらについては、なかなか改善されるものではありません。 少し難しい選択ではありますが・・・ 管理会社を変更することで、状況が改善されることもございます。 ゆっくりと組合員と話し合って、結論を出していきましょう。はじめてのマンション理事会！ ここから下はフッター部です。記事ではありません。 はじめてのマンション理事会はじめてマンション管理組合の役員（理事・監事）に就任した時、
平成25年2月2日（土）マンション管理組合運営について、理解されている人は皆無だと思われます。 役員（理事・監事）就任後、どのように理事会に関わるのかは人の自由です。 理事会の会議体への出席について、多くの人は義務だから出席します。 少数派ですが、積極的に参加する人もいれば、全く参加しない人もいます。 人の意欲・熱意については、コントロールすることができません。 理事会での議案について、多くの人は質問することなく進行しております。 少数派ですが、積極的に質問する人もいれば、少しだけ質問する人もいます。 質問者の多くは、単発のやりとりだけで理解することができます。 但し、論理的思考の質問者は、納得できるまで、論理的な説明を求めます。 人の論理的思考については、コントロールすることができません。 ここまでくると、ご理解できると思われますが・・・ 多くの人は、義務だから理事会には出席して、黙っている状態です。 ポイントになるのは、熱意ある人の発言・言動になってきます。 １）冷静に話す（感情的にならない） ２）言葉遣い（暴言・失言をしない） ３）分りやすさ（話を聞いていると理解できる） 上記に注意して発言することで、役員（理事・監事）から支持されます。 役員（理事・監事）から支持された、熱意ある人がいることで、 その年度は、マンション管理組合運営が適正化に向かっていきます。 更にレベルアップを目指す熱意ある理事の皆様は、 １）支持してくれた役員（理事・監事）の皆様が感じる負担に対する配慮 ２）組合員の皆様との情報共有、意見集約、しっかりとした合意形成構築 ３）管理会社（担当者・管理員・清掃員等）との信頼関係構築 ４）マンション管理に関する知識レベルを向上させ、問題解決能力を向上 ５）シンプルな理事会運営を目指し、誰でもできるな仕組作りを構築 こんなところに注意してみては、どうでしょうか？？？ はじめてマンション管理組合の役員（理事・監事）に就任した時、 マンション共同生活を良くしたいとお考えの方は、実践してみませんか？ マンション管理組合適正化ネットワーク プロジェクト事務局 ： satoru マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト 組合会員＆プロ会員対象エリア 【 東京都 】 東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜ 【 神奈川県 】 横浜市中区｜横浜市南区｜横浜市鶴見区｜横浜市神奈川区｜横浜市西区｜横浜市磯子区｜横浜市保土ケ谷区｜横浜市港北区｜横浜市都筑区｜横浜市青葉区｜横浜市緑区｜横浜市旭区｜横浜市戸塚区｜横浜市港南区｜横浜市栄区｜横浜市瀬谷区｜横浜市泉区｜川崎市川崎区｜川崎市幸区｜川崎市中原区｜川崎市高津区｜川崎市宮前区｜川崎市多摩区｜川崎市麻生区｜相模原市南区｜相模原市緑区｜相模原市中央区｜横須賀市｜逗子市｜三浦郡葉山町｜三浦市｜鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市｜秦野市｜南足柄市｜愛甲郡相川町｜愛甲郡清川村｜中郡大磯町｜中郡二宮町｜足柄上郡大井町｜足柄上郡開成町｜足柄上郡松田町｜足柄上郡山北町｜足柄下郡中井町｜足柄下郡箱根町｜足柄下郡真鶴町｜足柄下郡湯河原町｜高座郡寒川町｜ 【 千葉県 】 千葉市中央区｜千葉市花見川区｜千葉市稲毛区｜千葉市若葉区｜千葉市美浜区｜千葉市緑区｜船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市 【埼玉県】 さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市 【静岡県】 熱海市平成25年1月1日（火） 元日 マンション管理組合適正化ネットワーク プロジェクト事務局 ： satoru ≪ ブログ検索キーワード ≫ マンション管理標準管理規約｜事業計画（総会決議事項）｜保守点検｜修繕工事｜諸問題の解決｜トラブル｜騒音問題｜ペット問題｜無断駐車問題｜無断駐輪問題｜定期理事会｜臨時理事会｜開催通知｜議案書｜理事の半数以上の出席｜議長｜書記｜議事録署名人｜理事会決議｜理事会議事録｜理事会｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜広報担当理事｜修繕担当理事｜防災担当理事｜防犯担当理事｜平成25年4月21日（日） マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！編集室 【 コメントに関する注意事項 】 本館ブログで、コメントは受付けております。 私の他のブログでは、コメントは受付けておりません。 ご了承願います。 はじめてコメントをされる方は、 下記の注意事項を厳守の上、コメントを受付けます。 守られていない場合は、返信しません。削除します。 １、ニックネームを考えて記入 ２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入 ３、ＵＲＬは空白にします。 ４、コメントを記入 （１）ご挨拶 （はじめまして！ とか こんにちは！ です） （２）ニックネーム （考えたニックネームでＯＫです） （３）立場 （理事長 とか 元役員 です） （４）マンションの規模 （戸数 概算で構いません） （５）コメント （原則、横レス禁止 です） ５、「 投稿 」のボタンをクリックします。 ※ 上記の１〜３は、Yahoo!ブログを開設していない方が対象です。 簡単ですよね！？ ブログマナーを守ってコメントして下さいね！平成25年1月1日（火） 元日 マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！ 代表 ： satoru |
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