大規模修繕工事？大規模改修工事？違いは？定義付けは？

この記事は、マンション管理組合向けの内容となっております。

理事会（理事長・副理事長・会計担当理事・理事）の皆様、

修繕委員会・大規模修繕委員会等の専門委員会の皆様、

若しくは、監事・組合員（区分所有者）の皆様、

特に、分譲マンションに住む皆様を対象としております。

興味のない方は、スルーでお願い致します。

マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

前回の記事で、

次回のテーマは、「建設業法の単工種判定について」

取上げると言いましたが・・・

その前に整理したい内容がありましたので、

テーマを変更しました。

今回のテーマは、

「大規模修繕工事？大規模改修工事？違いは？定義付けは？」

です。

●　大規模修繕工事

　　改修工事の業界では、当然のように使われておりますが・・・

　　実は造語です。

　　大規模の定義は特にありません。

　　どれくらいの規模になったら大規模なのか？

　　法令では、その定義付けはありません。

　　国土交通省のガイドラインより、

　　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」

　　このような定義付けがあります。

　　条件１）仮設工事

　　　　　　マンション建物の周囲に仮設足場を設置すること。

　　　　　　つまり、足場を設置することが絶対条件となります。

　　条件２）外壁修繕工事

　　　　　　絶対条件Ａ）外壁塗装修繕工事

　　　　　　絶対条件Ｂ）外壁タイル修繕工事

　　　　　　上記のような工事が含まれる場合です。

　　　　　　全てが揃うことが条件ではありません。

　　　　　　外壁の仕様（塗装・タイル等）でも違いますが・・・

　　　　　　絶対条件のどちらから必要になります。

　　条件３）その他の工事も実施することが多い

　　　　　　屋上防水、床防水、鉄部塗装、共用内部の工事等

　　上記の３条件を満たせば、「大規模修繕工事」となります。

●　大規模改修工事

　　国交省は、大規模修繕工事と言いますが・・・

　　改修工事の業界としては、

　　この用語も多様します。

　　見積書をみた時、気付く程度なのかもしれませんが・・・

　　以前の記事で説明しましたように

　　工事のなかに改修工事が含まれていれば、

　　大規模改修工事となります。

　　修繕工事と改修工事の定義付け