適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて！

マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！

マンション管理ブログへようこそ！

マンション管理コラムニストの satoru です。

この記事のテーマは、

「このブログのテーマ・対象者・主目的」

です。

ご興味のない方はスルーでお願い致します。

このブログは、

「 適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて 」

をテーマにしております。

まず、

≪ 対象とするマンションの定義 ≫

から説明させて頂きます。

条件1）区分所有建物であること。

区分所有建物とは、区分所有法第1条に該当する建物のことです。

わかりやすい言葉にしてみますと、分譲マンションのことです。

条件2）既存のマンションであること。

建築途中のマンション（区分所有建物）は対象外です。

竣工後、区分所有者へ引き渡しされたマンションを対象としております。

条件3）ワンオーナーでないこと。

ワンオーナーの場合、

オール賃貸マンションとなると思われます。

そのようなオール賃貸マンションは対象としておりません。

複数名の区分所有者が存在することが条件です。

区分所有者：区分所有法第2条第2項

条件4）居住型マンションであること。

賃貸型マンションや投資型マンションは対象としておりません。

居住型マンションを対象としています。

次に

≪ 対象となるマンション管理組合 ≫

について説明させて頂きます。

条件）対象となるマンションの管理組合であること。

管理組合と言う組織は、法律上、定義付けされております。

マンションの１戸を購入した区分所有者の皆様は、

管理組合の構成員（組合員）となっております。

しかし、あまり馴染みのない組織なので、

区分所有者及びその配偶者（占有者）は、

管理組合の役割等を理解しておりません。

※　管理組合：区分所有法第3条

※　管理組合：マンション標準管理規約第6条

このブログは、

「 マンション管理組合に関係する皆様 」

を対象としております。

では、

≪ 対象となるマンション管理組合の皆様 ≫

について説明させて頂きます。

このブログでは、次のような皆様を対象としております。

１）管理者

マンション管理組合は、法律上、管理者を選任しなければなりません。

一般的なマンション管理組合では、理事長が管理者となっております。

※　管理者：区分所有法第4節管理者（第25条〜第29条）

※　理事長が管理者：マンション標準管理規約第38条第2項

２）役員

マンション管理組合の役員は、理事会＋監事のことです。

一　理事長

二　副理事長

三　会計担当理事

四　理事（理事長、副理事長、会計担当理事、理事を含む）

五　監事

※　役員：マンション標準管理規約第3節役員第35条〜第41条

３）理事会

マンション管理組合は、理事で構成されています。

一　理事長（議長）

二　副理事長

三　会計担当理事

四　理事

監事は含まれていません。

※　理事会：マンション標準管理規約第5節理事会第51条〜第55条

４）理事長

マンション管理組合を代表する。

※　理事長：マンション標準管理規約第38条

５）副理事長

理事長を補佐する。

※　副理事長：マンション標準管理規約第39条

６）会計担当理事

管理費等の収納、保管、運用、支出等の会計業務を行う。

※　会計担当理事：マンション標準管理規約第40条第2項

７）理事

理事会を構成する。

因みに、下記のメンバーは理事に含まれる

一、理事長

二、副理事長

三、会計担当理事

四、理事

※　理事：マンション標準管理規約第40条第1項

８）監事

マンション管理組合の業務の執行及び財産状況を監査する。

※　監事：マンション標準管理規約第41条

９）区分所有者

マンションの専有部分を購入した人のことです。

※　区分所有者：区分所有法第2条第2項

10）組合員

区分所有者となった時に取得し、区分所有者でなくなった時に喪失する。

※　組合員：マンション標準管理規約第1節組合員第30・31条

このブログは

「 読者の皆様が、

　 それぞれのマンションで、

　 それぞれのマンション管理組合に合った

　 適正化されたマンション管理組合運営を考えて頂くこと 」

を主目的として、情報発信しております。

このブログの

１）テーマ

２）対象者

３）主目的

ご理解頂けましたでしょうか？

宜しくお願い致します。