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【マンション】管理会社はやってくれない防災管理！

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適正化された管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

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マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

21世紀のマンション管理組合スタイル

【マンション】管理会社はやってくれない防災管理！

「マンション管理」という言葉をよく聞きますが、

管理会社は、管理委託契約書に記載された内容のみ対応する。

これは、契約ありきなので、当然ですよね！？

しかし、本来やらなければならないことは幅広いので、

管理組合が対応できていないのが現状です。

もっと、管理組合が自主的に活動しないと、

有事の際は、困ってしまいます。

まずは、防災管理からはじめてみませんか？？？







自覚した理事からすべてがはじまります！

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マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

平成23年5月14日（土）
マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

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【 東京都 】
東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜
【 神奈川県 】
横浜市中区｜横浜市南区｜横浜市鶴見区｜横浜市神奈川区｜横浜市西区｜横浜市磯子区｜横浜市保土ケ谷区｜横浜市港北区｜横浜市都筑区｜横浜市青葉区｜横浜市緑区｜横浜市旭区｜横浜市戸塚区｜横浜市港南区｜横浜市栄区｜横浜市瀬谷区｜横浜市泉区｜川崎市川崎区｜川崎市幸区｜川崎市中原区｜川崎市高津区｜川崎市宮前区｜川崎市多摩区｜川崎市麻生区｜相模原市南区｜相模原市緑区｜相模原市中央区｜横須賀市｜逗子市｜三浦郡葉山町｜三浦市｜鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市｜秦野市｜南足柄市｜愛甲郡相川町｜愛甲郡清川村｜中郡大磯町｜中郡二宮町｜足柄上郡大井町｜足柄上郡開成町｜足柄上郡松田町｜足柄上郡山北町｜足柄下郡中井町｜足柄下郡箱根町｜足柄下郡真鶴町｜足柄下郡湯河原町｜高座郡寒川町｜
【 千葉県 】
千葉市中央区｜千葉市花見川区｜千葉市稲毛区｜千葉市若葉区｜千葉市美浜区｜千葉市緑区｜船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

平成23年5月14日（土）
マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会！　プロジェクト事務局：satoru

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平成23年5月14日（土）
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　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫです）

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　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（原則、横レス禁止　です）

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【東北関東大震災】 未だに連絡の取れない仲間が・・・

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【東北関東大震災】　未だに連絡の取れない仲間が・・・

平成23年3月11日（金）東北関東大震災　が発生しました。


私は東北地方の大学に行っていたので、


東北には、仲間が多々おります。







しかし、未だに連絡が取れない仲間がいます。


どうなっているのか心配です。







また、仙台は私の第２の故郷なので、親戚がいます。


被害にあった亘理にも親戚がいるので、とても心配です。







津波に対する被害が大きかったと思いますが、


果たして、それを防止する対策は早急にまとめることができるのか？


また、共同住宅であるマンションでは、どのようにすべきなのか？


いろいろと考えてしまいました。


※　まとまり次第、記事にしてみますね！？











マンションに於ける防火管理体制は形骸化されていますが、


見直さないといけませんね！？

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理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

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本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！　【 財団法人マンション管理センター 】



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

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【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
【 神奈川県 】
（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
（川崎市）川崎区｜幸区｜中原区｜高津区｜宮前区｜多摩区｜麻生区
（三浦地区）横須賀市｜逗子市｜葉山町｜三浦市
（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
【 千葉県 】
（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
（さいたま市）浦和区｜見沼区｜桜区｜大宮区｜中央区｜南区｜北区｜緑区
（その他）川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

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マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2011/03/16
【福島原発】
ホウ酸｜インターナルポンプ｜核物質｜被曝量｜チェルノブイリ原子力発電所事故
改良型沸騰水型原子炉｜臨界質量｜放射能漏れ｜臨界状態｜ホウ酸散布
吸収剤｜国際原子力事象評価尺度レベル7｜炉心隔壁｜線量限度｜臨界防止
国際原子力事象評価尺度レベル6｜未臨界｜超臨界｜線量計｜ヘリ注水
東京電力｜福島第一原子力発電所｜全交流電源喪失｜崩壊熱｜再臨界
ウラン燃料｜シーベルト｜ミリシーベルト｜マイクロシーベルト｜ナノシーベルト
国際原子力事象評価尺度｜緊急被ばく医療｜除染｜核反応生成物｜被ばく量
ダーティボム｜国際原子力事象評価尺度レベル5｜ベント弁｜原発事故｜燃料棒

【地震と震災】
激甚災害｜冠水｜東北地方太平洋沖地震｜太平洋沖｜壊滅
崩落｜連動発生｜大規模半壊｜巨大地震｜大震災
一時避難場所｜広域避難場所｜特定非常災害｜半壊｜液状化現象

【津波と余震】
引き波｜反射波｜潮位変動｜余震確率｜海抜

【原子力発電】
電力需要予測｜特定核燃料物質｜マークI原子炉｜INES｜放射線と放射能の違い
原子炉圧力容器｜セシウム−１３７｜建屋｜燃料被覆管｜沸騰水型原子炉
中央制御室｜最外壁｜格納容器｜原子炉建屋｜原子炉格納容器
使用済み燃料プール｜原子力事故｜圧力抑制室｜制御棒｜激甚災害指定

【原子力防災】
内部被ばく｜自然被ばく｜上関原子力発電所｜浜岡原子力発電所｜自宅待避
安定ヨウ素剤｜空間線量率｜放射性ヨウ素｜サーベイメータ｜ガイガーカウンター
耐震性｜放射線テレメータ｜ウラン燃料｜予見可能性｜運転注意力モニタ

【東北・関東地方の停電】
輪番停電｜計画停電｜帰宅難民｜大口需要家｜送電抑制
移動電源車｜非常用発電機｜予備電源設備｜相当量不足｜輪番

【寄付】
義捐金｜寄付金控除｜指定寄付金｜義援金｜支援物資

【政府の動き】
節電啓発｜節電啓発担当相｜即日オペ｜資金供給｜予備自衛官

【金融市場の安定化】
資金供給オペ｜資金吸収オペ｜公開市場操作｜投機筋｜大幅反発

【表現】
拡散希望｜諸般の事情を鑑み｜全量放出｜敷地境界線｜制限値
未曾有｜錯綜｜安否不明｜甚大｜激震
全壊｜冷却水｜給電｜溶融｜大幅続落
報道発表｜自然鎮火｜行方不明者｜消息不明｜募金活動


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【ニュース】 計画停電でエレベーターの中に人が・・・

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【ニュース】　計画停電でエレベーターの中に人が・・・

平成23年3月11日（金）東北関東大震災　が発生しました。


その後、福島第一原子力発電所のトラブルで、


首都圏は、計画停電に入りました。





「　本日、AM6:00より計画停電を行います！　」





この一言から全ては、はじまりました・・・









マンションでは、


停電時に大きなトラブルにならないよう対策を練りました。





【エレベーター】


もし、計画停電が行われた時、


人が乗っていて、エレベーターが動いていたら・・・





考えてみるだけで、嫌になります。





しかも、管理員さんの勤務時間外だったら・・・





誰も気付いてくれません。





そんなことにならないように日頃から、


掲示・配布等して、注意を促しましょう！





そして、理事会の理事は工夫して、


マンション住民のお互いが助け合える体制を作ってみませんか？？？







計画停電時のマンショントラブルを回避しましょう！

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マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



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皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

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【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
【 神奈川県 】
（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
（川崎市）川崎区｜幸区｜中原区｜高津区｜宮前区｜多摩区｜麻生区
（三浦地区）横須賀市｜逗子市｜葉山町｜三浦市
（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
【 千葉県 】
（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
（さいたま市）浦和区｜見沼区｜桜区｜大宮区｜中央区｜南区｜北区｜緑区
（その他）川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

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【福島原発】
ホウ酸｜インターナルポンプ｜核物質｜被曝量｜チェルノブイリ原子力発電所事故
改良型沸騰水型原子炉｜臨界質量｜放射能漏れ｜臨界状態｜ホウ酸散布
吸収剤｜国際原子力事象評価尺度レベル7｜炉心隔壁｜線量限度｜臨界防止
国際原子力事象評価尺度レベル6｜未臨界｜超臨界｜線量計｜ヘリ注水
東京電力｜福島第一原子力発電所｜全交流電源喪失｜崩壊熱｜再臨界
ウラン燃料｜シーベルト｜ミリシーベルト｜マイクロシーベルト｜ナノシーベルト
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【地震と震災】
激甚災害｜冠水｜東北地方太平洋沖地震｜太平洋沖｜壊滅
崩落｜連動発生｜大規模半壊｜巨大地震｜大震災
一時避難場所｜広域避難場所｜特定非常災害｜半壊｜液状化現象

【津波と余震】
引き波｜反射波｜潮位変動｜余震確率｜海抜

【原子力発電】
電力需要予測｜特定核燃料物質｜マークI原子炉｜INES｜放射線と放射能の違い
原子炉圧力容器｜セシウム−１３７｜建屋｜燃料被覆管｜沸騰水型原子炉
中央制御室｜最外壁｜格納容器｜原子炉建屋｜原子炉格納容器
使用済み燃料プール｜原子力事故｜圧力抑制室｜制御棒｜激甚災害指定

【原子力防災】
内部被ばく｜自然被ばく｜上関原子力発電所｜浜岡原子力発電所｜自宅待避
安定ヨウ素剤｜空間線量率｜放射性ヨウ素｜サーベイメータ｜ガイガーカウンター
耐震性｜放射線テレメータ｜ウラン燃料｜予見可能性｜運転注意力モニタ

【東北・関東地方の停電】
輪番停電｜計画停電｜帰宅難民｜大口需要家｜送電抑制
移動電源車｜非常用発電機｜予備電源設備｜相当量不足｜輪番

【寄付】
義捐金｜寄付金控除｜指定寄付金｜義援金｜支援物資

【政府の動き】
節電啓発｜節電啓発担当相｜即日オペ｜資金供給｜予備自衛官

【金融市場の安定化】
資金供給オペ｜資金吸収オペ｜公開市場操作｜投機筋｜大幅反発

【表現】
拡散希望｜諸般の事情を鑑み｜全量放出｜敷地境界線｜制限値
未曾有｜錯綜｜安否不明｜甚大｜激震
全壊｜冷却水｜給電｜溶融｜大幅続落
報道発表｜自然鎮火｜行方不明者｜消息不明｜募金活動


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　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫ！）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

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【ニュース】　震災・停電・断水・住民の不安、その時、マンションでは・・・

平成23年3月11日（金）東北関東大震災　が発生しました。


私は横浜の海の上にある橋で作業をしていました。


物凄い揺れを感じたので、作業員を退避させたのですが・・・


今までに感じたことのない大きな地震だったので、驚きました。





やることをやってから、車で帰宅したのですが、


鶴見から横浜駅までなんと1時間30分掛かりました。


いつもならば、15〜20分くらいで到着するのに・・・


因みに歩いて帰宅している人は、物凄い数でした。





帰宅してビックリしたのは、


マンションのある地域全域が停電していました。


心配だったので、まずは家族の顔をみて一安心です。


それから、マンション管理組合活動を行いました。





理事長は、東京で足止めされていたので、


私一人で巡視・巡回を行いました。





停電すると、その時間から非常照明が点灯してしまうので、


肝心な夜に点灯していませんでした。


消火ポンプを動かす非常用発電機は起動していましたが、


とにかく物凄い音なので驚きました。






　・・・　省略　・・・







電気が復旧されました。





エントランスに行くと


なんと管理員さんがいました。


その時間、ＡＭ３時です。


施設の復旧を確認するために大残業してくれました。


本当にありがたいことです。（感謝）





その後、管理員さんと一緒に最終確認をおこないました。





【　エレベーター　】

管理員さんが停電時に無人停止を確認していました。

稼動確認を行ってみると、１機は稼動しましたが、

１機は停止していました。

　⇒　保守点検業者へ依頼し、復旧完了



【　機械式駐車場　】

稼動確認良し！



【　給水ポンプ　】

稼動確認は問題なかったのですが、暫し静観・・・

ポンプにエアーが入るといけないので、時間を掛けて確認

そして、異音・停止がなかったので、ＯＫです。



【　機械警備　】

機械警備業者の営業担当者が、管理員室に来場

警報機の稼動確認を実施して、終了です。

しかし、かなり素早い対応だったので、驚きです。





緊急時、管理会社任せにしているだけでは、


いけないと私は思っております。


しかし、素人集団である管理組合に何ができるのか？


これもまた、それぞれのマンションの課題になります。





今回の緊急対応は、正に理事会の手柄だと思います。


素早い緊急対応は、住民を安心させることができます。


これらは、理事長や前年度理事長である副理事長が中心となって


活動してきた集大成だったのではないでしょうか？







つづく

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！　【 財団法人マンション管理センター 】



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

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マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2011/03/13
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