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【新しいマンション】バツ２案件って何？かなり失礼だよ！

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適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて！

この記事は『21世紀のマンション管理組合＆管理会社』をテーマにしております。

そして、熱意ある理事長または理事の皆様を対象に新しいスタイルについて、

私からのメッセージとして、未来に向けて、情報発信をしております。

『21世紀のマンション管理組合＆管理会社』に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

21世紀のマンション管理会社＆管理会社スタイル

【新しいマンション】バツ２案件って何？かなり失礼だよ！

管理会社のリプレイスの公募申込時、

はじめて聞いてビックリしちゃったのですが・・・



１回目の管理会社変更　＝　「バツ１」



と呼ばれているようです。同様に、



２回目の管理会社変更　＝　「バツ２」


３回目の管理会社変更　＝　「バツ３」



裏でこんな風に呼ばれているとは、思ってもみなかったです。

でも、かなり失礼な呼び方だと思いませんか？？？

こんなことを発言している管理会社がいるかと思うと、

情けなくなるやら、呆れるやらで・・・

「今の管理会社を変更すれば、必ず良くなる！」

と思っている理事長さんも多いと思われますが、

何度も管理会社を変更することは、有効ではなくなっています。

一度の管理会社変更は、問題ないと思われますが、

管理会社変更後、上手くつきあえるようにしましょう！



現状の管理会社のシステムを変えることはできません。

妥協して、上手くつきあうことをお勧め致します。

ご理解して頂けましたか？

21世紀のマンション管理会社＆管理会社スタイル　編集者 ： satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

皆さんと一緒に新しいマンション管理スタイルを考える！

多くのマンション管理組合では、

管理会社との対立を深め、新しい管理会社へ変更する動きが、加速しています。

当然、管理会社も何とか信頼回復しようと一生懸命頑張っています。

しかし、知恵のついた管理組合の理事の質問・要望等に応えることができず、

いずれ、リプレイスされていきます。



リプレイスされた管理会社では、

自覚したマンション管理組合を「問題のあるマンション」と呼んでいます。

そして、自覚した理事長のことを「問題のある理事長」と呼んでいます。

これでは、何年経っても、信頼回復できる訳ありませんよね！？



公募に参加している管理会社では、

管理会社変更を一度しているマンションを「バツ１」と呼んでいます。

同様に二度しているマンションを「バツ２」と呼んでいます。

更に、「バツ３」の場合、「問題案件」の扱いになっています。



このような管理会社裏主導のリプレイスでは、

自覚したマンション管理組合が目指す方向性とは、異なっていると思われます。

それならば、マンション管理組合を中心にしたネットワークを構築して、

新しいマンション管理会社の仕組みを作ってしまえば、良いと思いませんか？

平成23年11月22日（火）
21世紀のマンション管理会社＆管理会社スタイル　編集者 ： satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト 組合会員＆プロ会員対象エリア
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【 神奈川県 】
横浜市中区｜横浜市南区｜横浜市鶴見区｜横浜市神奈川区｜横浜市西区｜横浜市磯子区｜横浜市保土ケ谷区｜横浜市港北区｜横浜市都筑区｜横浜市青葉区｜横浜市緑区｜横浜市旭区｜横浜市戸塚区｜横浜市港南区｜横浜市栄区｜横浜市瀬谷区｜横浜市泉区｜川崎市川崎区｜川崎市幸区｜川崎市中原区｜川崎市高津区｜川崎市宮前区｜川崎市多摩区｜川崎市麻生区｜相模原市南区｜相模原市緑区｜相模原市中央区｜横須賀市｜逗子市｜三浦郡葉山町｜三浦市｜鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市｜秦野市｜南足柄市｜愛甲郡相川町｜愛甲郡清川村｜中郡大磯町｜中郡二宮町｜足柄上郡大井町｜足柄上郡開成町｜足柄上郡松田町｜足柄上郡山北町｜足柄下郡中井町｜足柄下郡箱根町｜足柄下郡真鶴町｜足柄下郡湯河原町｜高座郡寒川町｜
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【埼玉県】
さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

平成23年6月5日（日）
マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 セミナー！　プロジェクト事務局 ： satoru

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平成23年11月22日（火）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！編集室　編集者 ： ｓａｔｏｒｕ

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　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫです）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

【マンション管理】時代遅れのマンション管理業界！

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会ホームページ
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適正化された管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

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21世紀のマンション管理組合とは？？？

21世紀のマンション管理組合スタイル

【マンション管理】時代遅れのマンション管理業界！

正直申し上げて、マンション管理業界は遅れています。


それに気付かない


管理会社（管理委託契約業者）


マンション管理士（コンサルタント）


一級建築士（コンサルタント）


いつかは、淘汰されていくでしょう！





私は、前を向いて


信頼できる仲間と一緒に


新しいマンション管理のながれを作ります。







マンション管理の未来は、


求めるのではなく、作っていきます！









21世紀のマンション管理組合を実現させます！

21世紀のマンション管理組合＆管理会社スタイル

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！　【 財団法人マンション管理センター 】



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

はじめてのマンション理事会！　＆　はじめてのマンション理事長！　＆　はじめて修繕委員会のマンション大規模修繕工事！

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会　　組合会員＆プロ会員対象エリア
【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
【 神奈川県 】
（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
（川崎市）川崎区｜幸区｜中原区｜高津区｜宮前区｜多摩区｜麻生区
（三浦地区）横須賀市｜逗子市｜葉山町｜三浦市
（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
【 千葉県 】
（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
（さいたま市）浦和区｜見沼区｜桜区｜大宮区｜中央区｜南区｜北区｜緑区
（その他）川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会！

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【21世紀のマンション管理】 管理会社フロントマンの暴走を止める！

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管理委託契約・基幹事務・管理員業務・清掃業務・保守点検業務

21世紀のマンション管理システム！

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管理会社フロントマンの暴走を止める！

21世紀のマンション管理組合

（11）原価管理専門の管理会社

『　委任契約　』を良いことにやりたい放題の管理会社

そんな現行の管理会社には、大きな問題・疑問がございます。

それは・・・




『　お金の管理を任せている管理会社　』





で、あるはずなのに・・・

それを逆利用している現状・・・





『　修繕企画は、予算枠ぎりぎりで発注できる！　』





つまり、管理会社は、

原価管理する立場と修繕業者の立場を兼用しています。

これが問題なんです。



もっと分かりやすく言うと・・・





『　原価管理を担当する企業が、修繕業者へ予算をリークしている状況　』





原価管理のイニシアティブを管理会社が握っている・・・

そんな管理組合が多いと思いますが、

このシステムのままでは、絶対にダメです！

しかし、それに気付かない管理組合が非常に多いのが現状であります。

また、それに気付いた理事の方が少数派に陥りやすくなっています。

そんな熱意ある理事の方々を救っていきたいと思っております。





現在、原価管理専門の管理会社を登録する準備段階に入っております。

賛同できる管理会社の方は、ぜひ参加して下さい。

今日現在、２社の管理会社が参加を希望しています。

登録までには、審査がありますので、時間が掛かります。

正式な審査基準を満たした管理会社をいずれご紹介致します。

期待に沿えるような管理会社を推薦していきますね！

21世紀のマンション管理会社スタイル

21世紀のマンション管理プロジェクトは、ＹＡＭＡＴＯさんと一緒に企画しております。

※　参加を希望する方は、どんどんコメントして下さいませ！

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皆さんのマンションでは、理事会が機能してますか？？？

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法律論も大切ですが、一番大切なのはコミュニティー形成です。

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熱意のあるスローボランティア理事長さん、頑張りましょうね！


2010年1月13日(水)　マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

ｅ−マンション管理組合ゼミ　ボランティア会員対象範囲
【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
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（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
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（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
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（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
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マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/02/13
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時代遅れのマンション管理会社

時代遅れのマンション管理会社

この記事は『　マンション管理組合の理事会運営　』をテーマにしてます。

ネットでは、マンション管理組合側の理事会運営のヒントが少ないので、

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21世紀のマンション管理会社（１）

時代遅れのマンション管理会社

マンション管理業界も平成12〜14年に転換期を迎えました。

しかしながら、転換期を過ぎても形骸化された管理組合は成熟しませんでした。


すると・・・

管理会社は、法律を逆利用して、管理組合を私物化しております。

全国のマンション管理組合のうち、７割程度が該当します。

利益相反関係の管理会社が、管理組合をコントロールするとどうなりますか？？？

答えは必然的に見えてきますよね！？

まずは、管理組合が自覚しなければ、この状況は脱出できないのが実情です。

時代遅れの管理会社にいくら期待しても駄目なんです。


それならば・・・

自覚した管理会社を探し出して、管理組合色に染めてみるのが良いと思いませんか？

テストケースは、既に始まっております。

管理組合のリクエストに応えることのできる管理会社を皆さんで育てませんか？？？

勿論、私物化することが目的ではございません。

契約内容を適正に実施し、プラスαのある管理会社を育成することで、

本当の　『　21世紀のマンション管理会社スタイル　』　が確立されます。





この企画は、ブログだけで終わりません。


皆様のご意見が反映されて、


東京・神奈川地区を対象に現実世界に展開されます。


ご意見、ご指摘お待ちしております。

この記事は、マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　の　21世紀のマンション管理会社スタイルの記事です。

命名者ＫＡＺＥさん　＆　ＹＡＭＡＴＯさん

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部は、管理組合が定めたルールや総会決議事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題です。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

下請業者である管理会社にお任せで本当に良いのでしょうか？？？


答えはＮＯです！！　【　財団法人マンション管理センター　】


マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・



皆さんのマンションでは、理事会が機能してますか？？？

機能していないようでしたら、改善しませんか？

輪番制理事の時は、思いっきり考えて納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく理事会運営しませんか？

法律論も大切ですが、一番大切なのはコミュニティー形成です。

仲間を作って、ゆっくり進めていきましょう！

そして、困った時は私達にご相談して下さい。

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

熱意のあるスローボランティア理事長さん、頑張りましょうね！


2009年10月7日(水)　マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

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マンション管理の主役は誰ですか？

マンション管理の主役は・・・？？？

勿論、住民ですね！

分譲マンションでは、購入者が対象となっております。

購入者は、区分所有者（区分所有法による定義）となり、

マンション管理組合の組合員となっております。

つまり、ひとり一人が主役なのですが・・・

気付いていない方が多く、権利を放棄しているのが現状です。

いち早く自覚して欲しいのですが、

ひとりだけ熱くなると、マンション内で孤立してしまいます。

私も被害者が出ないように学習しております。

ここをクリックすると『マンション管理組合全国ブログ連盟！』のブログへ！