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まず、一般的な足場計画として・・・ |
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長所は、行き過ぎると短所になります。 管理組合（理事会）の運営に関しても同じです。 仮に、次のようなタイプの理事会の長所を例にしてみます。 （ ）は、その他の場合を記載しています。 また、⇔ は、反対の対応の場合です。 ● 理事会でしっかりと議論されている ● 対応が早い（⇔しっかり議論しているので時間が掛かる） ● 会議時間が短い（⇔しっかり議論しているので長い） ● 会議体は月１回開催（⇔しっかり議論しているので多い） ● 対応がルール厳守の厳しい指導 ● 対応が親切（⇔ルール厳守の厳しい指導） ● 支出する原価を削減している ● 理事会決議を経てから管理会社等へ指示している ● 理事会議事録の完成度が高い ● 管理会社との関係は良好（⇔厳しく指導している） ● 役員（理事・監事）の負担が少ない ● 役員（理事・監事）が一生懸命頑張っている ● 理事会オブザーバーが支援してくれる 行き過ぎるとどのようになるかシュミュレーションしてみて下さい。 そのような行き過ぎた偏りを避ける必要があります。 しかし、単年であれば、その年度だけなので、 組合員も騒ぎ立てることもないかと思われます。 大切なのは、熱意ある理事長さんが現れた後です。 何年か理事会運営に携わる人もいるかと思われますので、 その際は、十分に気を付けて頂きたいです。 |
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何かの案件について、総会の議案としたい場合、 ◆ 管理会社側の視点 ● 管理組合側の視点 この２つのフレームワーク（枠組み）では、捉え方が異なります。 少し噛み砕いて、説明すると・・・ ◆ 提案を通したい側の視点 ● 提案の内容を理解した上で判断したい側の視点 この２つのフレームワーク（枠組み）は、大きく異なります。 特に管理会社は、管理組合と利益相反関係にあります。 ◆ 企業利益を追求している管理会社 ● 出費は最小限にしたい管理組合 管理会社と管理組合では、タイムスケジュールの考え方も異なります。 ◆ 今度の総会決議を経て、管理会社のノルマを達成したい。 だから、総会の議案とした。 ● しっかりと管理組合で審議して、概ね理解できたら、 総会の議案化を目指す。 では、その目標に向けて、どのように進めて行くのでしょうか？ ◆ 期日ありき、合意形成ありきの進め方 ● 組合員にこの案件の意義が浸透してからの期日設定 こんな感じです。 管理会社の提案を鵜呑みにするフレームワーク（枠組み）と、 管理組合の組合員を中心としたフレームワーク（枠組み） しっかり理解して、ご対応願いたいところです。 |
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マンション｜管理会社｜マンション管理業者｜管理委託契約書｜ 管理会社ランキング301〜396位この記事は『 マンション管理組合 』をテーマにしております。 ネットでは、『 マンション管理組合 』に関するヒントが少ないので、 『 マンション管理組合 』を運営している皆様へ、情報発信しております。 『 マンション管理組合 』に興味のない方はスルーでお願い致します。マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！ 代表 ： satoru 2013年度版 マンション管理業者（管理会社）の総合管理受託戸数ランキング マンション管理新聞より、301から396位を抜き出してみました。 301位 北菱シティサービス 1,327 302位 東高建物 1,325 302位 エード 1,325 304位 菱晃開発 1,312 305位 九州ダイケン・マンションサービス 1,308 305位 汐見建物管理 1,308 307位 アドテクノ 1,274 308位 奈良住生活研究会 1,273 309位 日本総合管理 1,265 310位 日本ビルワーク 1,263 311位 辰栄興発 1,261 312位 グローバルコミュニティ（東京） 1,251 313位 大賀不動産 1,244 314位 東京テアトル 1,229 314位 タイト綜合管理 1,229 316位 箱根登山トータルサービス 1,225 317位 ゼオ 1,213 318位 ライフ・ワン・サポート 1,183 319位 石栄建物 1,180 320位 三菱電機ビルテクノサービス 1,177 321位 サンフィール 1,142 321位 千代田土地建物 1,142 323位 横浜サンユー 1,140 324位 北海道建物 1,126 325位 アイワマネージメント 1,114 326位 ジャスティス 1,106 327位 ジャスト・イン・タイム 1,098 328位 栄和建物管理 1,071 329位 東海ビルメンテナンス 1,052 330位 大桂サービス 1,044 331位 曲堀幸和産業 1,031 332位 サンユービルコンサルタンツ 986 333位 生和ビル管理 956 334位 日興美装工業 938 335位 日本管理 924 336位 北菱産業埠頭 909 337位 ビイエムケイセイ 907 338位 エム・ケイ企画 870 339位 下村ビル・メンテナンス 841 339位 日本不動産管理 841 341位 マネッジパートナー 839 342位 冨弦 832 343位 住生活管理 795 344位 沖縄共和管理 780 345位 ユニテックス 769 346位 トウホクメンテナンス 767 347位 シーズサービス 740 347位 エム・ビー・シー 740 349位 三洋装備 735 350位 エムティエス 726 351位 ゆう企画 691 352位 グランディア・ビル管理 684 353位 ヨコソー 671 354位 大阪市街地開発 652 355位 三和コミュニティー（横浜） 649 356位 三和クリエート 647 357位 菱建商事 645 358位 東北互光 643 359位 九州ビルサービス福岡 642 360位 不二ビルサービス（広島） 627 360位 不二ビル管理 627 362位 スカイビルサービス 624 363位 合同ビルサービス 619 364位 リアリティマネージメント 614 365位 太平パートナーズ 596 366位 和ハウジングシステム 593 367位 日生 590 368位 東横ハウスサポート 579 369位 コム管理サービス 577 370位 セルティフィエ 552 371位 京王不動産 547 372位 山電不動産 543 373位 白洋社ビルサービス 532 374位 シティライフ 529 375位 北九州ふよう 510 376位 三越不動産 502 377位 山陽山興 475 378位 東芝エレベータ 463 379位 新興ビルサービス 432 380位 ニコマックス 413 381位 興産ビルサービス 402 382位 中央施設管理 376 383位 ショクサン地所 372 384位 サンアーバン 361 385位 ラムザ都市開発 326 386位 拓研 317 387位 ＮＩＰＰＯファシリティーズ 316 388位 セイビ札幌 307 389位 大成 304 390位 大東京不動産 290 391位 三笠管財 286 391位 常口アトム 286 393位 保全工業 259 394位 たいはっくる 256 395位 ソリオ宝塚都市開発 239 396位 東亜美装 236マンション管理会社ランキング 1〜100位はココをクリック！ |
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マンション管理組合｜理事会｜理事長｜メッセンジャー｜伝える｜伝わる｜ 管理会社ランキング201〜300位この記事は『 マンション管理組合 』をテーマにしております。 ネットでは、『 マンション管理組合 』に関するヒントが少ないので、 『 マンション管理組合 』を運営している皆様へ、情報発信しております。 『 マンション管理組合 』に興味のない方はスルーでお願い致します。マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！ 代表 ： satoru 2013年度版 マンション管理業者（管理会社）の総合管理受託戸数ランキング マンション管理新聞より、201から300位を抜き出してみました。 201位 保全管財 2,803 202位 二幸産業 2,773 203位 王子不動産 2,746 204位 興産管理サービス・西日本 2,729 205位 ジャストアメニティ 2,681 206位 大分エージェンシー 2,681 207位 西武プロパティーズ 2,676 208位 マベック 2,634 209位 兵庫県公社住宅サービス 2,616 210位 昭和管財 2,606 211位 セントラルステージ 2,595 212位 丸美リッチランドサービス 2,595 213位 ビルセンター 2,578 214位 スルガコーポレーション 2,560 215位 キャニオンサービス 2,552 216位 アドバンス 2,531 217位 柏栄建物 2,530 218位 エム・エフ住宅サービス九州 2,504 219位 友隣サービス 2,474 220位 セントラルコミュニティー 2,470 221位 新長田まちづくり 2,449 222位 ビケンテクノ 2,375 223位 寿広 2,367 224位 国土信和 2,352 225位 南日本総合サービス 2,310 226位 藤田グリーン・サービス 2,284 227位 エヌシーエス 2,258 227位 ジャパンリアルティスーパービジョン 2,258 227位 エヌケー建物管理 2,258 230位 和興通商 2,223 231位 マンション管理サービス 2,182 232位 興和管理 2,176 233位 エヴァクリーン 2,174 234位 Ｓ・Ｃ・Ｌ総合管理 2,046 235位 共立建物管理 2,041 236位 日動 2,039 237位 友愛ビルサービス 2,032 238位 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス 2,030 239位 アズマビルサービス 2,022 240位 インペリアル・コミュニティ 1,988 241位 ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ 1,973 242位 ダイケングループ 1,953 243位 泉パークタウンサービス 1,952 244位 大末サービス 1,950 245位 琉信ハウジング 1,937 246位 イワクラホーム 1,934 247位 ミナミハウジングサービス 1,918 248位 三興 1,902 249位 ビル代行 1,901 250位 日本ビルサービス（東京） 1,888 251位 興栄商事 1,871 252位 遠鉄アシスト 1,868 253位 辰己ハウスサービス 1,860 254位 大林ファシリティーズ 1,848 255位 レクシオ・ライフパートナー 1,841 256位 三和コミュニティー（大分） 1,813 257位 美建 1,799 258位 共栄薬研 1,797 259位 エムエステートサービス 1,796 260位 名鉄ビルディング管理 1,783 261位 リアルエステートナガノ 1,778 262位 北海道東急ビルマネジメント 1,769 263位 中川工務店 1,753 264位 西日本綜合メンテナンス 1,735 265位 東邸管理 1,731 266位 ヨシコン 1,716 267位 相互住宅 1,713 268位 エレマックス 1,712 269位 横浜コミュニティ 1,700 270位 セイビ大阪 1,665 271位 日本ベラジスト 1,655 272位 安田建物管理 1,631 273位 フジタビルメンテナンス 1,624 274位 朝日総業 1,607 275位 三生管財 1,589 276位 ニッセンホームサービス 1,581 277位 日本エコテック 1,575 278位 広島ガスメイト 1,573 279位 スタック 1,549 280位 日本総管 1,547 281位 第一サポート 1,540 282位 関西都市居住サービス 1,528 283位 リビングコミュニティ 1,527 284位 エルベック 1,501 285位 不二ビルサービス（東京） 1,500 286位 ビルシステム 1,482 287位 フジメンテナンス 1,468 288位 槇和スタッフ 1,465 289位 ロイヤル・ビル管理 1,440 290位 国際ビルサービス 1,436 291位 信徳ミライオ 1,425 292位 エスペランサ 1,417 293位 大成企業 1,411 294位 ベツダイ 1,403 295位 近藤リフレサービス 1,389 296位 テス 1,383 297位 伊豆急ハウジング 1,381 298位 積和トータルサポート 1,364 299位 サンケイビルマネジメント 1,350 300位 北海道互光 1,340マンション管理会社ランキング 1〜100位はココをクリック！ |
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