しかし、長屋（管理組合）の住民からの要求をまとめることができるのは、雑用係（理事会）しかおりません。 総会決議事項を執行する組織でありますので、すべてを執行する義務がございます。
しかし、雑用係の代表（理事長）が機能していないと受付する窓口がなくなってしまいます。
雑用係の代表（理事長）は、他の雑用係員（理事）に業務分担しないといけません。
雑用係運営会議（定期理事会）は、下請業者（管理会社）の会議となっています。
雑用係（理事会）が機能していない現状では、チェックマン（監事）がチェックしようがありません。
下請業者（管理会社）は、長屋（管理組合）の業務の７〜９割を程度を契約内容としています。 その下請業者（管理会社）が長屋（管理組合）の予算を見れるシステムは変えないといけませんね！
下請業者の担当者（管理担当者）は、委託業務契約や法律論に基づいて助言等をしてくれます。 間違いではないのですが、長屋（管理組合）は感情論が中心になってきます。
委託業務契約に従った対応をしてくれますが、契約外の事態が多々発生します。 それなのに、雑用係の代表（理事長）に報告しなかったりしています。
法律論ありきの対応をしていると危険です。 やはり、雑用係（理事会）が機能していると感情論に配慮することができますので、 雑用係（理事会）が機能して貰いたいですね！
また、質問等がありましたら、記事を更新していきます！ |
管理組合の謎！
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『マンション管理組合』は謎だらけ・・・ |
総会バトル 『理事会』ｖｓ『総会常連出席者』マンション管理組合 全国ブログ連盟！ご訪問ありがとうございます！ 代表のｓａｔｏｒｕです。 本館：ｓａｔｏｒｕの館へようこそ！！ このブログでは、『マンション管理』をメインテーマとしております。 特に『管理組合』側からの視点で記事を作成しております。 私もまだまだ若輩者ですが、皆様と共に成長していくブログとなってます！ 難しい記事が多いので、興味のない方は「スルー」でお願いします！！ マンションに住んでいる方の考えは？？？一般的な『マンション管理組合』の現状について
私的見解を述べさせて頂きます。 住民の８割は「無関心」（なぜか、全国統一状態？？？） １．３割は「総会常連出席者」（新築時２割程度、その後１割へ・・・築年数経過と共に増減する） 残り０．７割は「理事会役員」（規約改正されない限り、人数は変更されない） だと私は認識しております。 数字を確認して頂きますと、理解できると思いますが、 「総会常連出席者」が「理事会役員」の数を上回っています。 どういうことかと言いますと・・・ どんなにやる気のある「理事会役員」がいて、１年間審議・検討をしても・・・ 肝心の総会で「総会常連出席者」に理解・支持されませんと「玉砕」されます。 つまり、新しいことは受け入れられない状況となるでしょう！ 「理事会役員」は輪番制で就任している「管理組合」が大半だと認識しております。 １年任期の方は、「当たらず・・・触らず・・・」の感じで任期満了する方が多いです。 ２年任期の方は、１年目は学習期間で、２年目に何かを実行する そんな感じなのですが、その「何かを実行」＝議題提出 しかし、「総会常連出席者」から理解されない場合が多いようです。 「総会常連出席者」の理解を得てできるようになるには、もう１年必要だと思います。 しかし、皆さん「本業」がございますので、そのままフェードアウトの方が多いです。 しかも、その後はその屈辱から「総会」には出席しない方が多いようです。 「無関心の組合員」⇒「理事会役員になり関心を持つ」⇒「総会常連出席者に関りたくない・・・（無関心）」 まず入り口はこのパターンが多いと思います。 「理事会役員」⇒「総会常連出席者」 役員任期をしっかりやられた方は、このパターンとなります。 このパターンの危険度としましては、「理事会」の外部からの声となります。 理事会の運営上、「住民説明会」等を開催していれば効果があると思いますが、 「住民説明会」等を開催していない「管理組合」は「総会」の場で支持を得られないと・・・ 私の考えなのですが、「総会」はその代の「理事会」の『品評会』みたいな状態になっています。 そんなこんなで、 「無難に・・・」「私達の代では・・・」「そのまま・・・」「管理会社の言いなり・・・」 よく聴く話なのですが、「理事会」は面倒だから・・・早く任期を全うしたい！ こうなる原因は、「総会常連出席者」との考えの違いから口撃されてしまいますので、 「専門的知識」と「やる気」そして、「円滑なコミュニティー形成技術」を兼ね備えていないとダメです。 そんなスーパーマンはどこにもいません。 ですので、悪戯に「理事会役員」をからかったり、意味もなく「管理会社」に怒る等 「総会常連出席者」の方々はやらないようにしましょう！ その中に必ず『住民Ａ』と呼ばれる居住者がいるはずなのですが、 これは別の問題ですので、今回は・・・ 「議決権行使」が認められていない「管理組合」では、「総会」がすべてです。 欠席者は「委任状」のみとなっていますので、 「理事会役員」ｖｓ「総会常連出席者」 この構図を断ち切れることは、ないでしょう！ しかし、同じマンション内に住んでいるのですから、接っし方を考え直しましょう！ 余談なのですが・・・ 私は「総会常連出席者」には成れません。 ですので、いつまでも「理事会役員」としてこのマンションに住み続けるつもりです！ そして、住んでいるからには進んで「マンション管理組合業務」を実施します。 会員の皆さんは、「マンション管理組合業務」以外に 「本業」や「家庭」や「趣味の時間」がありますので、一般的なブログに比べるとなかなかＵＰできていません。 その点については、基本的にボランティアなので理解して下さい。 訪ねて、ゲスブなどにコメントを残しておいて下さいね！  にほんブログ村 住まいブログ マンションへ(文字をクリック) 「にほんブログ村」から覗きにきた方には、大変申し訳ないのですが、 Ｙａｈｏｏ！にログインしていないと覗けない記事がほとんどです！ そして、ディープな内容はＦＡＮ登録しないと覗くことができません。  ブログランキング・にほんブログへ（文字をクリック） |
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『マンション管理組合』？？ |
