マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！

【大規模修繕工事】管理会社にお任せなの？

ブログランキング検索キーワード：
マンション管理組合｜理事会｜理事長｜大規模修繕工事｜修繕委員会｜管理会社｜

適正化されたマンション大規模修繕工事の実現に向けて！

この記事は『マンション大規模修繕工事』をテーマにしております。

ネットでは、『マンション大規模修繕工事』に関するヒントが少ないので、

マンションに住む皆様へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『マンション大規模修繕工事』に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

管理組合の為の大規模修繕工事実現ブログ！

【大規模修繕工事】管理会社にお任せなの？

皆さんの住むマンションでは、

もう、大規模修繕工事は実施されましたか？





大規模修繕工事は、

築１０年〜築１５年程度の修繕周期で、実施されます。





管理組合が実施する修繕工事の中で、

一番お金の掛かる修繕工事の位置付けです。

そのビックイベントを管理組合はどのように対応していますか？



１、管理会社にお任せ


２、管理会社に任せず、管理組合主導で実施、



単純な話として、上記の２択が考えられます。

管理会社にお任せする管理組合が未だに多いのが現状です。

しかし、利益相反関係の管理会社が全てを仕切ることで、

お財布の中（修繕積立金）は、空っぽになることも・・・

予算を知り尽くした立場である管理会社が、

大規模修繕工事を請負うのは大変おかしい状況となります。

同様に大規模修繕工事をコンサルした場合、

管理会社の協力会に入会している企業しか選ばれません。

つまり、裏で談合が成され、価格調整されてしまいます。

おそらく、ここまでについては、

多くの理事会でも理解されていると思われます。

しかし、自覚者のいるマンション管理組合で、

何故？上記２が選択されないのでしょうか？？？

その上記２を選択できない理由として考えられるのは、


１、専門用語が理解できない・・・


２、大規模修繕工事の方法論がわからない・・・


３、上記２を提案しているが、合意形成できていない・・・


このようなことが考えられます。



さて、管理会社にお任せすることが良いのか？　悪いのか？

そして、どのように大規模修繕工事を実現していけば良いのか？

読者の皆様と考えていきたいと思います。

シリーズで記事にするつもりなので、ご期待下さい。

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありませんし、一つにする必要はございません。

マンション管理組合適正化ネットワーク

プロジェクト事務局　satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部は、

管理組合のルール（管理規約・使用細則等）や総会承認事項に従って、

手心を入れず、粛々と対応・運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、業務を履行します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの理事長＆理事の皆様のお力に少しでも成れればと思い、

このマンション管理組合ブログから情報発信しております。

宜しくお願い致します。

平成24年7月23日（月）
マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト 組合会員＆プロ会員対象エリア
【 東京都 】
東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜
【 神奈川県 】
横浜市中区｜横浜市南区｜横浜市鶴見区｜横浜市神奈川区｜横浜市西区｜横浜市磯子区｜横浜市保土ケ谷区｜横浜市港北区｜横浜市都筑区｜横浜市青葉区｜横浜市緑区｜横浜市旭区｜横浜市戸塚区｜横浜市港南区｜横浜市栄区｜横浜市瀬谷区｜横浜市泉区｜川崎市川崎区｜川崎市幸区｜川崎市中原区｜川崎市高津区｜川崎市宮前区｜川崎市多摩区｜川崎市麻生区｜相模原市南区｜相模原市緑区｜相模原市中央区｜横須賀市｜逗子市｜三浦郡葉山町｜三浦市｜鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市｜秦野市｜南足柄市｜愛甲郡相川町｜愛甲郡清川村｜中郡大磯町｜中郡二宮町｜足柄上郡大井町｜足柄上郡開成町｜足柄上郡松田町｜足柄上郡山北町｜足柄下郡中井町｜足柄下郡箱根町｜足柄下郡真鶴町｜足柄下郡湯河原町｜高座郡寒川町｜
【 千葉県 】
千葉市中央区｜千葉市花見川区｜千葉市稲毛区｜千葉市若葉区｜千葉市美浜区｜千葉市緑区｜船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市
【静岡県】
熱海市

平成24年7月23日（月）
マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 セミナー！　プロジェクト事務局 ： satoru

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！編集室　検索キーワード集

【　はじめての大規模修繕工事（管理会社編）　】
マンション｜共同住宅｜集合住宅｜分譲マンション｜新築マンション｜中古マンション｜団地型マンション｜複合型マンション｜小規模マンション｜中規模マンション｜大規模マンション｜メガマンション｜低層マンション｜中層マンション｜中高層マンション｜高層マンション｜超高層マンション｜タワーマンション｜管理組合｜区分所有法｜建物の区分所有等に関する法律｜組合員｜総会｜通常総会｜定期総会｜臨時総会｜理事会｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜大規模修繕工事｜修繕委員会｜建設業法｜工事請負契約書｜工事仕様書｜見積依頼書｜現場説明会｜質疑応答｜一級建築士｜監理技術者｜コンサル｜コンサルタント｜コンサルティング｜顧問｜建物診断｜一般診断｜劣化診断｜修繕工事｜改修工事｜改良工事｜更新工事｜更生工事｜定例報告会｜工程表｜長期修繕計画書｜修繕周期｜工事完了報告書｜保証書｜アフターサービス｜管理会社｜マンション管理業者｜マンション管理適正化法｜マンションの管理の適正化の推進に関する法律｜管理委託契約書｜重要事項説明会｜管理業務主任者｜管理受託業務｜自主管理｜一部委託管理｜全部委託管理｜管理事務｜基幹事務｜事務管理業務｜管理員業務｜清掃業務｜建物・設備管理業務｜定額委託業務費｜社団法人高層住宅管理業協会｜

平成23年8月4日（土）
http://blogs.yahoo.co.jp/mankanrensatoru11マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！編集室

【　コメントに関する注意事項　】


私のブログで、はじめてコメントをされる方は、下記の注意事項を守って下さい。

※　下記の１〜３は、Yahoo!ブログを開設していない方が対象です。


１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫです）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（原則、横レス禁止　です）

５、「　投稿　」のボタンをクリックします。


簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

平成24年7月23日（月）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

【大規模修繕工事】管理会社のトリック！

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会ホームページ
ブログランキング検索キーワード：大規模修繕工事・コンサルタント・一級建築士・マンション管理士

適正化された管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

成功させましょう！大規模修繕工事！！

21世紀のマンション管理組合スタイル

【大規模修繕工事】管理会社のトリック！

受託戸数ベスト１０に入っている某マンション管理会社では、


大規模修繕工事を直接やっているようです。





しかし、その実態は・・・





（１）　自社の子会社が施工している。


（２）　現場代理人は防水業者から出向


（３）　子会社の監督は不在（建設業法違反）


（４）　実は、子会社の社員は１名
　　　　※　一人だけでは、対応できる訳ない


（５）　監理業務の一級建築士は名前だけ・・・
　　　　※　現場にきて写真を撮って、５分程度で帰りました。


（６）　建物診断は、何もわからない現場代理人がやっていました。
　　　　※　管理組合の大切なお金を払っているのに・・・





少なくとも、新築マンションの現場ではこのような実態は皆無です。


なぜなら、建設業法違反している業者がいないからです。
※　但し、小規模の工務店は把握しておりませんが・・・


リベートを当たり前のように貰って、


正論を述べている一級建築士やマンション管理士もいます。


それ位、マンション管理業界は遅れています。





名前を知りたい方には、メール等で教えますが、


管理組合側を向いて、一生懸命やられているプロもいます。


ブログでの企業誘導行為は、私の本意ではありませんので、


ここでは、控えさせて頂きます。











大規模修繕工事は、理事会主導でやりませんか？？？

マンション管理組合適正化ネットワークに参加しませんか？

21世紀のマンション管理組合＆管理会社スタイル

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！　【 財団法人マンション管理センター 】



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会　　組合会員＆プロ会員対象エリア
【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
【 神奈川県 】
（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
（川崎市）川崎区｜幸区｜中原区｜高津区｜宮前区｜多摩区｜麻生区
（三浦地区）横須賀市｜逗子市｜葉山町｜三浦市
（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
【 千葉県 】
（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
（さいたま市）浦和区｜見沼区｜桜区｜大宮区｜中央区｜南区｜北区｜緑区
（その他）川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会！

マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/05/06
マンション｜新築｜中古｜小規模｜大規模｜メガ｜高層｜超高層｜タワー｜管理組合｜総会｜定期総会｜通常総会｜臨時総会｜開催｜案内｜通知｜配布｜掲示｜特別決議｜普通決議｜管理規約｜使用細則｜事業計画｜事業報告｜予算案｜決算報告｜会計報告｜監査報告｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜理事会執行部｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜修繕委員会｜駐車場｜バイク置場｜自転車置場｜組合員異動届｜リフォーム申請書｜ディスポーザー｜エレベーター｜機械式駐車場｜エレベーター保守点検｜機械式駐車場保守点検｜消防設備点検｜受水槽清掃｜貯水槽清掃｜簡易専用水道検査｜長期修繕計画書｜建物診断｜修繕設計｜大規模修繕工事｜監理｜現場代理人｜配管更生工事｜配管更新工事｜管理会社｜管理員｜管理人｜受付業務｜点検業務｜立会業務｜報告業務｜清掃員｜日常清掃｜定期清掃｜マンション管理業者｜管理委託契約書｜重要事項説明会｜マンション管理士｜一級建築士｜顧問｜コンサル｜コンサルタント｜管理会社変更｜管理会社見直し｜管理会社リプレイス｜管理費削減｜管理費見直し｜修繕積立金見直し｜マンション総合保険｜損害保険｜個人賠償責任保険｜緊急対応｜無断駐車｜無断駐輪｜放置自転車｜ペット飼育｜騒音｜トラブル｜解決｜窓口｜問合せ｜相談｜無料相談｜無料メール相談｜ホームページ｜メール｜Twitterばかりやっていて、顧問契約先から依頼された業務は片手間のＭＳマンション管理士｜

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合研究所！ チームsatoru

私のブログではじめてコメントする方は、下記の注意事項を守って下さい。

下記１〜３は、Yahoo!ブログを持っていない方が対象です。


１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫ！）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（横レス禁止　です）

５、「　投稿　」のボタンをクリックします。


簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ(文字をクリック)

【はじめての大規模修繕工事】やっぱり、管理会社がやるの？

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会ホームページ
ブログランキング検索キーワード：大規模修繕工事・コンサルタント・一級建築士・マンション管理士

適正化された管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

成功させましょう！大規模修繕工事！！

21世紀のマンション管理組合スタイル

【はじめての大規模修繕工事】やっぱり、管理会社がやるの？

結論から申し上げると、


管理会社が施工することで、コストは高くなってしまいます。





大規模修繕工事を管理会社が施工する場合、


管理会社は、予算内訳を全て知っている立場なので、


大規模修繕工事の予算を把握しております。


そのため、大規模修繕工事のお金はコントロールされ、


修繕積立金は、すっからかんになってしまいます。


管理会社の資質にもよりますが、


形骸化された理事会運営を良いことに・・・


自社の利益だけを考えている管理会社が存在します。


とても残念な話です。





しかし、大規模修繕工事を管理会社に発注する管理組合にも


大きな問題があるのではないでしょうか？？？


理事の自覚者がいないまま大規模修繕工事に突入して、


何をしていいのかわからない現状を変えるには、


管理組合内で理事会の外にいる自覚者が変えていかないと


いつまで経っても、管理会社委任・依存の体質は変わりません。


皆さんのマンションは大丈夫ですか？？？











大規模修繕工事は、理事会主導でやりませんか？？？

マンション管理組合適正化ネットワークに参加しませんか？

21世紀のマンション管理組合＆管理会社スタイル

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！　【 財団法人マンション管理センター 】



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会　　組合会員＆プロ会員対象エリア
【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
【 神奈川県 】
（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
（川崎市）川崎区｜幸区｜中原区｜高津区｜宮前区｜多摩区｜麻生区
（三浦地区）横須賀市｜逗子市｜葉山町｜三浦市
（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
【 千葉県 】
（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
（さいたま市）浦和区｜見沼区｜桜区｜大宮区｜中央区｜南区｜北区｜緑区
（その他）川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会！

マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/05/06
マンション｜新築｜中古｜小規模｜大規模｜メガ｜高層｜超高層｜タワー｜管理組合｜総会｜定期総会｜通常総会｜臨時総会｜開催｜案内｜通知｜配布｜掲示｜特別決議｜普通決議｜管理規約｜使用細則｜事業計画｜事業報告｜予算案｜決算報告｜会計報告｜監査報告｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜理事会執行部｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜修繕委員会｜駐車場｜バイク置場｜自転車置場｜組合員異動届｜リフォーム申請書｜ディスポーザー｜エレベーター｜機械式駐車場｜エレベーター保守点検｜機械式駐車場保守点検｜消防設備点検｜受水槽清掃｜貯水槽清掃｜簡易専用水道検査｜長期修繕計画書｜建物診断｜修繕設計｜大規模修繕工事｜監理｜現場代理人｜配管更生工事｜配管更新工事｜管理会社｜管理員｜管理人｜受付業務｜点検業務｜立会業務｜報告業務｜清掃員｜日常清掃｜定期清掃｜マンション管理業者｜管理委託契約書｜重要事項説明会｜マンション管理士｜一級建築士｜顧問｜コンサル｜コンサルタント｜管理会社変更｜管理会社見直し｜管理会社リプレイス｜管理費削減｜管理費見直し｜修繕積立金見直し｜マンション総合保険｜損害保険｜個人賠償責任保険｜緊急対応｜無断駐車｜無断駐輪｜放置自転車｜ペット飼育｜騒音｜トラブル｜解決｜窓口｜問合せ｜相談｜無料相談｜無料メール相談｜ホームページ｜メール｜Twitterばかりやっていて、顧問契約先から依頼された業務は片手間のＭＳマンション管理士｜

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合研究所！ チームsatoru

私のブログではじめてコメントする方は、下記の注意事項を守って下さい。

下記１〜３は、Yahoo!ブログを持っていない方が対象です。


１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫ！）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（横レス禁止　です）

５、「　投稿　」のボタンをクリックします。


簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ(文字をクリック)

【はじめての大規模修繕工事】企業誘導型のセミナーが多いのは何故？

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会ホームページ
ブログランキング検索キーワード：マンション管理士・管理組合・管理会社・管理員・清掃員

適正化された管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

大規模修繕工事の情報交換会！

21世紀のマンション管理組合スタイル

【大規模修繕工事】企業誘導型のセミナーが多いのは何故？

マンション管理業界のセミナーは、企業誘導型が一般的です。


セミナーにおける営業行為について、


純粋に学びたいと思って参加した人達の感想は今ひとつです。





企業が主催しているセミナーであれば、仕方ないことです。


しかし、頼みのＮＰＯ法人やマンション管理士までが


この手法と同じセミナーをやっているようでは・・・





特に『　大規模修繕工事　』は、グレーゾーンです。


診断　⇒　設計　⇒　業者選定　⇒　施工


このながれを一つの業者に任せるのが当たり前になっています。


業者とは、管理会社や一級建築士事務所のことです。


大規模修繕工事は、大きなお金が動くので、


最初から、管理会社１社だけにするのは大きな間違いです。


大きな損失になる可能性を含んでおります。


必ず、３社以上の業者比較をしてから、業者選定して下さい。





また、レベルの高い管理組合は、セパレートして業者を選定しております。


こんなこと、企業誘導型のセミナーでは、一切教えてくれません。


やはり、診断から施工までをコントロールすることで、


企業側に大きな収入が入ります。


そのシステムを壊されたくないのが実情だと私は思っております。











大規模修繕工事の仕組みを変えていきましょう！

マンション管理組合適正化ネットワークに参加しませんか？

21世紀のマンション管理組合＆管理会社スタイル

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！　【 財団法人マンション管理センター 】



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会　　組合会員＆プロ会員対象エリア
【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
【 神奈川県 】
（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
（川崎市）川崎区｜幸区｜中原区｜高津区｜宮前区｜多摩区｜麻生区
（三浦地区）横須賀市｜逗子市｜葉山町｜三浦市
（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
【 千葉県 】
（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
（さいたま市）浦和区｜見沼区｜桜区｜大宮区｜中央区｜南区｜北区｜緑区
（その他）川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会！

マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/05/06
マンション｜新築｜中古｜小規模｜大規模｜メガ｜高層｜超高層｜タワー｜管理組合｜総会｜定期総会｜通常総会｜臨時総会｜開催｜案内｜通知｜配布｜掲示｜特別決議｜普通決議｜管理規約｜使用細則｜事業計画｜事業報告｜予算案｜決算報告｜会計報告｜監査報告｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜理事会執行部｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜修繕委員会｜駐車場｜バイク置場｜自転車置場｜組合員異動届｜リフォーム申請書｜ディスポーザー｜エレベーター｜機械式駐車場｜エレベーター保守点検｜機械式駐車場保守点検｜消防設備点検｜受水槽清掃｜貯水槽清掃｜簡易専用水道検査｜長期修繕計画書｜建物診断｜修繕設計｜大規模修繕工事｜監理｜現場代理人｜配管更生工事｜配管更新工事｜管理会社｜管理員｜管理人｜受付業務｜点検業務｜立会業務｜報告業務｜清掃員｜日常清掃｜定期清掃｜マンション管理業者｜管理委託契約書｜重要事項説明会｜マンション管理士｜一級建築士｜顧問｜コンサル｜コンサルタント｜管理会社変更｜管理会社見直し｜管理会社リプレイス｜管理費削減｜管理費見直し｜修繕積立金見直し｜マンション総合保険｜損害保険｜個人賠償責任保険｜緊急対応｜無断駐車｜無断駐輪｜放置自転車｜ペット飼育｜騒音｜トラブル｜解決｜窓口｜問合せ｜相談｜無料相談｜無料メール相談｜ホームページ｜メール｜Twitterばかりやっていて、顧問契約先から依頼された業務は片手間のＭＳマンション管理士｜

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合研究所！ チームsatoru

私のブログではじめてコメントする方は、下記の注意事項を守って下さい。

下記１〜３は、Yahoo!ブログを持っていない方が対象です。


１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫ！）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（横レス禁止　です）

５、「　投稿　」のボタンをクリックします。


簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ(文字をクリック)

【大規模修繕工事】管理会社主導で良いのかな？！

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会ホームページ
ブログランキング検索キーワード：大規模修繕工事・マンション・管理組合・理事会・コンサルタント

適正化された管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

理事長の責任と理事の自覚！

21世紀のマンション管理組合スタイル

【大規模修繕工事】管理会社主導で良いのかな？！

結論から申し上げますと、


管理組合ごとの考え方次第だと思います。





熱意ある組合員がいない管理組合さんは、


管理会社にお任せした方がいろんな面で楽なので、


管理会社にお任せの選択になる可能性が高いと思います。





しかし、熱意ある組合員さんがいる管理組合さんは、


その熱意ある組合員さんが理事長や修繕委員だったりすれば、


他の選択も考えられます。




この管理組合さんは、


（１）　品質向上


（２）　原価削減


これらの目標を達成するために頑張ります。




また、この２つの目標を達成するためには、仲間が必要です。


賛同し、応援・支持してくれる仲間がいれば、


管理会社以外に発注する選択が可能となります。





しかし、ここで理解して貰いたいのは、


必ずしも目標が達成できるとは言い難いことです。


そのためには、パートナーとなる専門家を採用することです。


個人的な意見として、


１次対応はマンション管理士の方が向いていると思われます。


どうしても、一級建築士の方は組合員に対する配慮が欠けています。


どちらかというと合意形成を取ったら、終了です。


間違いではありませんが、工事期間中のトラブルが絶えない現状・・・


トラブルありきの合意形成では、大規模修繕工事後、


熱意ある理事長さん＆修繕委員さんは、住み辛くなってしまうことも・・・











レベルの高い大規模修繕工事を実現させてみませんか？！

21世紀のマンション管理組合＆管理会社スタイル

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。

『　利益相反関係の立場にある管理会社　』

その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！　【 財団法人マンション管理センター 】



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？

輪番制で理事に就任した時は、思いっきりやってみましょう！

一人ひとりが考え、納得がいくまで確認することが大切です。

しかし、熱くなり過ぎるのも危険です！

『　ロジカルに、冷静に、住民の皆さんにわかりやすく！　』

法律論は大切ですが、コミュニティー形成に配慮が必要です。

仲間を作って、『　スローボランティア　』で、

組合員との温度差を無くして、ゆっくり進めていきましょう！



また、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された理事会運営を実現するため　』

私は、ボランティアの範囲でできる支援をしております。

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年05月06日（木）

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会　　組合会員＆プロ会員対象エリア
【 東京都 】
（東京23区）中央区｜千代田区｜港区｜品川区｜新宿区｜大田区｜渋谷区｜中野区｜目黒区｜世田谷区｜杉並区｜葛飾区｜江戸川区｜足立区｜墨田区｜江東区｜荒川区｜台東区｜文京区｜豊島区｜北区｜板橋区｜練馬区
（東京西区）武蔵野市｜三鷹市｜調布市｜西東京市｜狛江市｜小金井市｜国分寺市｜国立市｜小平市｜府中市｜立川市｜日野市｜多摩市｜八王子市｜町田市｜稲城市｜昭島市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜武蔵村山市｜福生市｜羽村市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市
【 神奈川県 】
（横浜市）中区｜南区｜鶴見区｜神奈川区｜西区｜磯子区｜保土ケ谷区｜港北区｜都筑区｜青葉区｜緑区｜旭区｜戸塚区｜港南区｜栄区｜瀬谷区｜泉区
（川崎市）川崎区｜幸区｜中原区｜高津区｜宮前区｜多摩区｜麻生区
（三浦地区）横須賀市｜逗子市｜葉山町｜三浦市
（湘南地区）鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜相模原市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市
【 千葉県 】
（千葉市）中央区｜花見川区｜稲毛区｜若葉区｜美浜区｜緑区｜
（その他）船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
（さいたま市）浦和区｜見沼区｜桜区｜大宮区｜中央区｜南区｜北区｜緑区
（その他）川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会！

マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/05/06
マンション｜新築｜中古｜小規模｜大規模｜メガ｜高層｜超高層｜タワー｜管理組合｜総会｜定期総会｜通常総会｜臨時総会｜開催｜案内｜通知｜配布｜掲示｜特別決議｜普通決議｜管理規約｜使用細則｜事業計画｜事業報告｜予算案｜決算報告｜会計報告｜監査報告｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜理事会執行部｜管理者｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜修繕委員会｜駐車場｜バイク置場｜自転車置場｜組合員異動届｜リフォーム申請書｜ディスポーザー｜エレベーター｜機械式駐車場｜エレベーター保守点検｜機械式駐車場保守点検｜消防設備点検｜受水槽清掃｜貯水槽清掃｜簡易専用水道検査｜長期修繕計画書｜建物診断｜修繕設計｜大規模修繕工事｜監理｜現場代理人｜配管更生工事｜配管更新工事｜管理会社｜管理員｜管理人｜受付業務｜点検業務｜立会業務｜報告業務｜清掃員｜日常清掃｜定期清掃｜マンション管理業者｜管理委託契約書｜重要事項説明会｜マンション管理士｜一級建築士｜顧問｜コンサル｜コンサルタント｜管理会社変更｜管理会社見直し｜管理会社リプレイス｜管理費削減｜管理費見直し｜修繕積立金見直し｜マンション総合保険｜損害保険｜個人賠償責任保険｜緊急対応｜無断駐車｜無断駐輪｜放置自転車｜ペット飼育｜騒音｜トラブル｜解決｜窓口｜問合せ｜相談｜無料相談｜無料メール相談｜ホームページ｜メール｜Twitterばかりやっていて、顧問契約先から依頼された業務は片手間のＭＳマンション管理士｜

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合研究所！ チームsatoru

この記事にコメントしたい方は、ご自由にコメントして下さいね！

ブログを持っていないお方でもコメントはＯＫです。

１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫ！）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（横レス禁止　です）

５、「　投稿　」のボタンをクリックします。

簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ(文字をクリック)

http://image.with2.net/img/banner/c/banner_1/br_c_1396_1.gif
人気ブログランキング　ボランティアへ（文字をクリック）

人気ブログランキング　ブログ王へ（文字をクリック）