山小屋通信

支払いが始まった。（土地）

２７日。
ローンの支払いが始まった。
今回は、日数割なので、１００００円ちょっと。
毎月１７０００円ちょっと。ボーナス月は５５０００円くらい。

分割４２０回ボーナス２回併用、なんとも長い道のり。
１００回目くらいから、利息と元金の割合が逆転する模様。


月曜日は、権利書などを取りに行ってくる予定。

契約金関係無事クリア

「スタートで躓く」の後、事態は好転。

社長さんに電話して相談したところ、
・契約金（内金）は、なし。
・確認申請が許可された後、キット代４００万を振込。
・ログ組後（上棟）さらに４００万振込。
・竣工後残金。
でも、いいとの事。

これで、とりあえず現金を出さずにすみそう。
銀行へのつなぎ融資の申請もこれで大丈夫だろう。

地鎮祭や上棟式に必要な現金はと言うと、やはり工事請負契約書を提出してからの財形の払い出しとのこと。


ちなみに、ウチのログキットですが本日先行発注するそうです。
これで、あとは建てるのみ。

スタートで躓く

ログの詳細仕様もだんだん固まり、いよいよキットの発注、ビルダーとの契約が見えてきたのだが、
ここで問題。

我が家は、当初５年くらい貯蓄をして諸経費くらいの頭金はと思っていたのだが、
計画が早まってしまったので、困ったことがある。

僕が何かいろいろ必要時にと貯めたお金は、すぐに取り出すことができないのだ。

工事請負契約には契約金がいるのだという。
まぁ、金額は１０万でもいいらしいが。
その後、確認申請時に４００万、上棟時に４００万と中間金がいる。

銀行のつなぎ融資は、
工事請負契約書と確認申請が通ってからの申し込みになるのだという。

そして、僕の蟻のように貯めた小さな貯蓄は財形（住宅）なのだ。
これがやっかい。
払い戻しには、工事請負契約書が必要。
そして、完成前の払い戻しは元金の９割。完成後に残り。

こんな訳で、堂々巡りの三角関係。
お金がないので、銀行を頼り、財形で貯蓄したのに、何故か肝心なときにスムーズにいかない。
ログハウス完成後の返済計画などはクリアできたのに、スタートでいきなり躓いた。
一筋縄にはいかないねぇ。
あした社長さんに相談してみよう。

銀行に行ってきた。

先日、届いた見積もり・図面を持って銀行に行ってきた。

「この金額で融資お願いします」
と言うためだ。

ドアを開け、担当者の人をお願いすると、今日明日はお休みとのこと。
困った。

が次の瞬間。
その応対してくれた女性の言葉。
「あの〜、ひょっとしたら私の近所に検討されている方ですか？」

？？「はっ、はい！！」

「実は、○○の親戚なんです。」

へっ？
そういえば、地主さんが言っていた気がする。
親戚が銀行にいると。

で、担当者がいなかったので代わりに話を聞くことに。

建物と土地の金額で、事前申込みの金額ぴったしで、しかもそこから保証料だの火災保険料だの
だいたい１５０万くらいかかってしまうらしい。

その諸経費すら僕には現金で用意することは困難。（あるにはあるんだけども、上棟だの設備購入だのに割きたいので出来れば融資してもらいたいのだ。）

でもまずは月々の返済額やボーナス月の返済額や金利について教えてもらった。
こういう事は、人に聞くことが一番。
そのお陰で、いろいろ面白い話が聞けた。

で結局の全額融資可否の回答だが、事前より増えたので取りあえずはわからないらしい。
が、おそらく再事前申込みすらしなくても大丈夫だろうとのこと。

どうやら僕は人並みの信用があるらしい。

まぁでも、詳細については後日連絡と言うことで、月曜日に連絡が来るらしい。
とうとう、僕のログハウス計画も現実味を帯びてきた。

ワクワク。

お金がないのに家を造る。

僕は、お金を持っていない。
それは、多大な浪費家とかではなく。
社会人になってようやく５年目になるので、仕方がない。

しかし、ひょんな事から銀行の事前ローンセンターの審査を受ける事になった。
（ひょんな事：友達にローンセンターの知り合いがいて、まぁ取りあえずって事）

ローンセンターでは、「頭金ありません」「でも、若いです。」とだけ伝えた。
あと「借金苦にはなりたくないので、現状の家賃＋財形支出分でローン返済できる程度がいい」と。

自分なりにそうなってくるとだいたい土地が△００万円で、建物が□□００万、でその他１００万と
見積もっていた。
銀行の人もほぼ同じ額になると言っていた。
この額は、僕の返済能力から言えば全く問題ないらしい。
　ってことは周りの皆さん、いったいどれだけの家建ててる訳？
　僕の予算の２倍近く借りてるのに。暮らしていける訳？
あとは、担保をつけるとしても無担保になってしまう部分を保証会社がどう見てくれるかとのこと。

まぁ、銀行ってものはお金のない人には要と思っている人なので、
きっと「２割くらいの現金貯めてこい」と言われるのが落ちと予想していた。

が、数日後
「頭金０の全額融資ＯＫの連絡」

Ｗｈａｔ’ｓ！！

最近の銀行ってもしかして、借りる人があんまりいないから条件緩いのかな。
それとも、都市銀行より地元の銀行にしたのが正解？

ってことで、ここから僕らのログハウス建築の計画は始まった。