|
連休初日は娘とデート（子守）、2日目は息子と娘の子守＆期日前投票をして来ました。投票後は出口調査員でHBC、NHK、北海道新聞のアンケートに協力しました。たぶん、投票した方は両名とも、当確だと思います。
そして、連休最終日の昨日は、工務店でマイホームの打合せでした。
既に前回の打合せで間取りは確定していたので、変更後の間取り確認と、扉を引き戸に変更とか、ホスクリーンを追加とか、実際の生活を考えながら、仕様の変更をしました。
しかし、予定外の杭基礎に、家具の造作、ウッドデッキの設置等々で早くも概算で100万円超の予算オーバーでございます。
ただ、見積書に誤りも発見したし、コストダウン出来るところもあるので、トータルの出費は当初＋30万円程度に抑えられると踏んでいます。
コストを削るところは、前回、見積もりに追加したエアコンの本体＋取付工事費が、量販店に比べ高いので、エアコンは量販店で買って取り付けることにし、壁紙は1000番と500番を使い分け、設備の変更等々で費用を徹底的に削っていきます。
そして、また違うところにコストを掛け、結局は予算オーバーとなるのですｗ
ちなみに、私が請負契約をしている工務店では、工事費に照明やカーテン、家具（造作）まで入っているので、マイホームの完成後に家電や寝具を新調する程度で、出費が50万円程度に抑えられます。
最終的には、住宅ローン以外の持出額を100万円以下（家電、寝具含む）に抑えたいと思います。
|
マイホーム計画
[ リスト | 詳細 ]
コメント（4）
|
職業柄、マイホームは自然災害のリスクが少なく、地盤の良いエリアに建てようと思い、杭基礎が必要ない土地を購入したはずですが、工務店の担当者から、地盤調査の結果、５〜６ｍの杭が必要と連絡がありました。
こんなことをＦＢでつぶやいたら、即座に知り合いの不動産会社の社長が、これまた知り合いの建築士さんに杭基礎について質問をしてくれ、建築士さんから｢札幌では５〜６ｍの杭なら普通の地盤だよ｣と回答を貰いました。
そもそも杭基礎を施工すること自体は、特に気にしていませんが、予定外の杭基礎に気持ちよく費用を払うため、地盤セカンドオピニオンという会社に杭基礎が必要かどうか再判定して貰うことにしました。
日曜日の朝から、息子と2人でガッチリと言いながら、ガッチリマンデーを観ていたかいがありました。
|
|
フラット 35の本審査が通ってからというものの、間取りの練り直しや仕様決めと、色々やることが多くて大変です。
工務店から頂いたパンフレットだけでは決めかねるものもあり、昼休みに通勤快速の29erを飛ばし、ＴＯＴＯとＬＩＸＩＬのショールームに行きカタログを貰ってきました。
ＬＩＸＩＬのショールームへ行く途中、今シーズンの最高速度を更新。
ちょっと、飛ばしすぎたせいか、時間に余裕が出来たので、最後にパナソニックのショールームにも寄って、カタログ貰ってきました。
各社ともに豪華なカタログで、かなりの重量になりました…
|
|
フラット３５の借入額は2012年に｢100万円以上8,000万円以下（１万円単位）で、建設費または購入価額（非住宅部分に関するものを除きます。）の90％以内｣と変更されました。
しかし、SBIモーゲージ等のパッケージローンを使えば、いまでも100%融資を受けられます。また、アプラスの諸費用ローンを使えば、持出なしということも可能です。
ただし、アプラスの諸費用ローンは、他の借入金に合算されるので、住宅金融支援機構の審査ではマイナスの要素になると考えられます。
決してフルローンを勧めているわけではありませんが、いまでも持出なしで家を建てることも可能です。
いまは消費税増税前の駆け込みでマイホームを取得する方も多いと思いますが、マイホームを購入後はローンの支払いだけではありません。固定資産税、修繕費等々、ローン以外の支出も考慮されていますか。
あと忘れた頃にやってくる、不動産取得税にも要注意ですよ。
|
|
私の場合、SBIモーゲージのフラット３５に申し込む段階で、ある程度、間取りを決めて本審査に望みましたが最終的な間取り図ではありませんでした。
SBIモーゲージ担当者からは、申込み時点で間取りの変更は可能と確認を取っていましたが、インターネットで調べると、｢SBIモーゲージは間取りの変更が出来ない｣と知恵袋等に書かれています（汗）
そんなこともあり、つなぎ融資の金消の際に担当者に再確認しましたが、｢軽微な変更であれば、変更届を出して貰えれば、問題ないが、大幅な変更があった場合は、再審査の対象となる｣という回答でした。
分かりにくかったので、建築会社と打合せ前の間取り図案を提示し、具体的に変更しそうな箇所を見てもらったところ、変更届で対応できるレベルと判明しました。
ネット上の情報だけではなく、分からないことは、担当者に聞いてスッキリしましょう♪
|
