＜アドバイスポイント01＞ 家づくり情報を集める

＜アドバイスポイント01＞　家づくり情報を集める

　初めての家づくりに挑戦するあなたにとって、どこから手をつけていいのか、見当がつかないもの。そこで、まずは家づくりに関する情報を集めることからスタートしてみてはいかがでしょうか。集める情報としては、

１.資金づくりにかかわる情報（収集先：住宅金融支援機構または銀行等）

２.家づくりの３大プロ（住宅メーカー・工務店・設計事務所）を探して選ぶための情報（収集先：日経住宅サーチ、住宅展示場、住宅関連の雑誌・書籍等）

です。なお、間取りや設備にかかわる情報は、具体的にプランを検討する段階で集めれば良いでしょう。

　また、さまざまある情報の中には、タイミングとして“今だからお得なもの”もあります。2011年における家づくりの“お得な情報”として、次の３点を紹介しておきましょう。

［１：住宅エコポイント制度、2011年12月31日まで延長］

　「住宅エコポイント」は、省エネ性に優れたエコ住宅を新築したり、省エネ・断熱化などのリフォーム（エコリフォーム）を行ったりした場合に、最大で30万円相当のポイントがもらえる制度です。

　ポイント対象となる期間は１年延長されて、2011年12月31日までに建築着工したもの、となっています（申請期限はエコ住宅の新築一戸建ての場合が12年６月30日まで、同じくエコリフォームの場合が12年3月31日まで。ポイント交換期限はいずれの場合も14年３月31日まで）。

［２：「フラット35」Ｓ、金利引き下げ幅の拡大措置を延長］

「フラット35」Ｓは優良住宅取得支援制度のことで、耐震性や省エネ性などに優れた住宅を取得（建築・購入）した場合に、「フラット35」の借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。

　金利引き下げ幅は当初10年間にわたって年率1.0％となっており、この適用期間が１年延長されて2011年12月30日までとなっています。

　なお、「フラット35」Ｓの20年金利引き下げタイプを選ぶと、当初10年間の年率1.0％の引き下げに加えて、11年目以降20年目まで年率0.3％の金利引き下げが適用されます。

　次の＜アドバイスポイント02＞「資金計画を立てる」でも参考になる“お得な情報”といえるでしょう。

［３：住宅ローン減税、長期優良住宅なら居住年が2011年であっても最大控除額の600万円が適用］

　「住宅ローン減税」は取得する住宅や居住の年によって控除額が違ってきます。過去最大の控除が受けられた2009年および10年と、11年並びに12年を比較すると、以下のようになっています（09年は10年と同じ数値のため省略）。

一般住宅の場合（控除期間は10年間）				控除対象限度額＝住宅借入金等の年末残高限度額のこと ［一般住宅］ 居住年が2011年の場合、控除対象限度額が4000万円に減額、控除率1.00％で最大控除額は400万円 ［長期優良住宅］ 居住年が2011年であっても控除対象限度額が前年と同じ5000万円、控除率が1.2％なので最大控除額は600万円。
居住年	控除対象 限度額	控除率	最大 控除額
2010年	5000万円	1.00％	500万円
2011年	4000万円		400万円
2012年	3000万円		300万円
※長期優良住宅の場合（控除期間は10年間）
居住年	控除対象 限度額	控除率	最大 控除額
2010年	5000万円	1.20％	600万円
2011年	5000万円		600万円
2012年	4000万円	1.00％	400万円

※長期優良住宅：劣化対策、耐震性、省エネルギー性などに優れた良質な住宅のこと。
＜アドバイスポイント05＞参照

[クミちゃん]

お久しぶりです!
この間スーパーで奥様と立ち話し、久しぶりに書き込みさせて頂きます(^^);
今土地を探していまして、公社保有地の一般競争入札できる物件でいいものを見つけたのですが、競売物件のメリット、デメリットを教えて頂けると嬉しいです(^^)

[matk1121]

競売物件の場合 競売相手がいなければそこそこ安く手に入れられる可能性があります!相手がいた場合 金額がつり上がりそれなりな金額もしくはそれ以上になる可能性があります!!
土地の場合 一品ものなので立地や環境等 当然予算もありますが条件が自分に合っていれば それが自分に合う物件ではないかと思います。
matでした〜

[クミちゃん]

うぉー!震災日朝のお返事ですね・・・。その後、お元気ですか?

コメントの件、仮換地なんですが・・・。
後から価格の追加があるという話を聞き、ちょっと不安・・。

[mat**121]

相変わらず元気ですよ!

あとから価格の追加というよりも相手がいて競り合った場合価格が上昇する可能性があると言う話です!!

仮換地の場合の注意点!
本換地になるまで 登記が出来ません（仮登記は出来ます。） つまり銀行などで融資を受ける場合 銀行によっては抵当権の設定が出来ないため融資が受けられない場合がありますので融資先の銀行とよく相談された方が良いと思います。
matでした〜

[クミちゃん]

そうなんですか!!
それは大事なことを聞きました。
ありがとうございますm(__)m

[tf5*zz*ze*fb]

えっと、初めてブログに書き込みさせて貰いますヾ(≧∇≦)ゞ
迷ったんですけど、どうしてもありがとうを伝えたくて書き込みしましたo(^▽^)o

スポーツとかでもそうですが、ブログも小説みたいに書き手のセンスが問われるんだなって。
同じようにブログを書いてる者としては刺激的でもあり、実力の差を知ってちょっとがっかりしたり笑(σ^▽^)σ

でも純粋に一読者として楽しくブログを拝見させた貰いましたし、あっというまにファンの一人になってました(о´▽｀о)

自分のブログでもないのにちょっと書くか迷ったことがあるんです。
というのもちょっと抱え込んでる悩みがあって。
私の悩みにどんなことを、mat**121さんなら言ってくれるんだろうって率直に知りたい気持ちです。

[e-mail]

時間がある時でもちろん構わないので、もしよかったら連絡を貰えませんか。