＜アドバイスポイント01＞　家づくり情報を集める

＜アドバイスポイント01＞　家づくり情報を集める

　初めての家づくりに挑戦するあなたにとって、どこから手をつけていいのか、見当がつかないもの。そこで、まずは家づくりに関する情報を集めることからスタートしてみてはいかがでしょうか。集める情報としては、

１.資金づくりにかかわる情報（収集先：住宅金融支援機構または銀行等）

２.家づくりの３大プロ（住宅メーカー・工務店・設計事務所）を探して選ぶための情報（収集先：日経住宅サーチ、住宅展示場、住宅関連の雑誌・書籍等）

です。なお、間取りや設備にかかわる情報は、具体的にプランを検討する段階で集めれば良いでしょう。

　また、さまざまある情報の中には、タイミングとして“今だからお得なもの”もあります。2011年における家づくりの“お得な情報”として、次の３点を紹介しておきましょう。

［１：住宅エコポイント制度、2011年12月31日まで延長］

　「住宅エコポイント」は、省エネ性に優れたエコ住宅を新築したり、省エネ・断熱化などのリフォーム（エコリフォーム）を行ったりした場合に、最大で30万円相当のポイントがもらえる制度です。

　ポイント対象となる期間は１年延長されて、2011年12月31日までに建築着工したもの、となっています（申請期限はエコ住宅の新築一戸建ての場合が12年６月30日まで、同じくエコリフォームの場合が12年3月31日まで。ポイント交換期限はいずれの場合も14年３月31日まで）。

［２：「フラット35」Ｓ、金利引き下げ幅の拡大措置を延長］

「フラット35」Ｓは優良住宅取得支援制度のことで、耐震性や省エネ性などに優れた住宅を取得（建築・購入）した場合に、「フラット35」の借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。

　金利引き下げ幅は当初10年間にわたって年率1.0％となっており、この適用期間が１年延長されて2011年12月30日までとなっています。

　なお、「フラット35」Ｓの20年金利引き下げタイプを選ぶと、当初10年間の年率1.0％の引き下げに加えて、11年目以降20年目まで年率0.3％の金利引き下げが適用されます。

　次の＜アドバイスポイント02＞「資金計画を立てる」でも参考になる“お得な情報”といえるでしょう。

［３：住宅ローン減税、長期優良住宅なら居住年が2011年であっても最大控除額の600万円が適用］

　「住宅ローン減税」は取得する住宅や居住の年によって控除額が違ってきます。過去最大の控除が受けられた2009年および10年と、11年並びに12年を比較すると、以下のようになっています（09年は10年と同じ数値のため省略）。

一般住宅の場合（控除期間は10年間）				控除対象限度額＝住宅借入金等の年末残高限度額のこと［一般住宅］居住年が2011年の場合、控除対象限度額が4000万円に減額、控除率1.00％で最大控除額は400万円［長期優良住宅］居住年が2011年であっても控除対象限度額が前年と同じ5000万円、控除率が1.2％なので最大控除額は600万円。
居住年	控除対象限度額	控除率	最大控除額
2010年	5000万円	1.00％	500万円
2011年	4000万円		400万円
2012年	3000万円		300万円
※長期優良住宅の場合（控除期間は10年間）
居住年	控除対象限度額	控除率	最大控除額
2010年	5000万円	1.20％	600万円
2011年	5000万円	1.20％	600万円
2012年	4000万円	1.00％	400万円

※長期優良住宅：劣化対策、耐震性、省エネルギー性などに優れた良質な住宅のこと。
＜アドバイスポイント05＞参照

ご無沙汰です!

本当にご無沙汰です!

最近　放置気味のブログですが

これからも気が向いたときに更新しますのでよろしくお願いします。

matでした～

Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る

　欠陥住宅には、欠陥に至る原因が必ずあります。「転ばぬ先のつえ」として、未然にその原因を探り、要因を取り除くことが重要なテーマです。

原因１　施工業者による作為的なもので、手抜き工事がそれに当たります。建て主としては、そういった手抜き業者に工事を依頼したことが、そもそもの間違いです。

原因２　作為的とはいえないまでも、それに近いのが施工業者の技術力不足。一言でいえば、いいかげんな工事をする業者で、これもまた、能力不足を見抜けなかったことが原因です。

原因３　工事ミスによるもの。ベテランの技術者（職人）であってもミスをしないとはいえませんが、そのミスを見過ごしたチェックの仕方に間題があります。

原因４　欠陥住宅が生まれるのは、単に工事のあり方だけではありません。その住宅が建っている土地に起因するものが、多数あります。問題になるのは、地形では傾斜地など、地質では砂地・湿地など、地盤では軟弱性などが挙げられます。
また、建築条件に制約を課す建築上の法規や防火・防災上の法規に絡む問題もあります。原因としては、建てる場所（土地）の選定を誤ったことと、その土地の地質改良や地盤強化などに対する怠慢、この２つの問題が絡んできます。

原因５　選択した部材や部品などの不適切さが原因で起こる欠陥。新築住宅に入居したとたん、新築病ともいわれている「シックハウス症候群」を患った、といったことが代表的なケースといえるでしょう。ただし、「住宅性能表示制度」の普及にともない、不適切な建材・部材等の使用に絡む欠陥は、大幅に改善されてきています。