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Check Point２：施工業者の選び方が間違っている

Check Point２：施工業者の選び方が間違っている

　施工業者の手抜き工事、技術力不足による欠陥は、明らかに業者選びに慎重さが欠けていたためといえます。その大きな要因として、工事単価の安さのみに目が向けられ、トータルにチェックができなかった点が挙げられます。欠陥住宅を防ぐ第１歩として、適切な業者選びのポイントを挙げておきましょう。

●地域に根ざした業者を選ぶ
　地元で長年看板を掲げているところは、地域的な評判が信頼につながっているところが多く、継続的で安定した経営状態にあるといえます。

●住宅の施工を専門にしているところを選ぶ
　建築の中でも住宅の施工は、手間と技術力が要求される分野です。それだけに、住宅を専門にしているところは、技術力の確かな職人が多いといえるでしょう。

●数年前と最近の施工例を見せてもらう
　築後４、５年ほど経過した施工例を見ることで、傷み具合の程度がわかり、最近の施工例を見ることで、技術力が安定して保たれているかどうかがチェックできます。

●10年保証のための資力確保が講じられていることを確認する
　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下、住宅品質確保法という）によって、新築住宅に対して10年間の瑕疵（かし）担保責任（いわゆる10年保証）が、施工業者に義務づけられています（「Check　Point ９」参照）。ただし、保証の体制が業者に備わっていなければ、10年保証ができる裏づけにはなりません。

　10年保証の裏づけになるものとして注目されているのが、2009年10月１日から施行される「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」（以下、住宅瑕疵担保履行法という）です。この法律は、10年保証が確実に実行されるための資力確保の措置（保険加入または保証金供託）を講じることを、業者（注文住宅の場合は請負人＝建設業者、分譲住宅の場合は売り主＝宅建業者）に義務づける、というものです（詳しくは「Check Point10」参照）。相手の業者に対して、資力確保の措置がなされているかどうかを確認する必要があります。

●必ず相（合い）見積もりをとる
　複数の業者から見積もりをとることを「相（合い）見積もり」といいます。同じエリアの業者であれば、単価的にそれほど開きがないのが一般的です。見積もり金額が極端に安いところは、何らかの形で手抜きなどを行う可能性が高いと思った方がいいでしょう。見積もり金額の内容について、具体的にきちんと説明してもらうことも大切です。

＜アドバイスポイント07＞ 依頼コースを決める

＜アドバイスポイント07＞　依頼コースを決める

　家づくりは、ほぼ全面的にプロに頼んで、設計や工事を進めることになりますが、設計と施工を一括して依頼するコースと、設計と施工を分けて、それぞれのプロに依頼するコースとがあります。

　一括依頼コースの依頼先は、住宅メーカーや工務店で、どちらかといえばオーソドックスで堅実な家を好む人に向いています。

　分離依頼コースは、設計を設計事務所ないし建築家に頼み、その設計に基づいて施工（工事）を工務店などに依頼します。

　分離コースの特徴は、設計事務所の設計・デザイン力を生かすことにありますから、住宅メーカーや工務店などでは対応しにくい特殊な敷地条件（例えば狭小敷地など）に建てるケースや、個性的な家にこだわる人に向いています。

＜アドバイスポイント06＞ 構造・工法を決める

＜アドバイスポイント06＞　構造・工法を決める

　家づくりで戸惑うのが、構造・工法の種類があまりにも多いことです。木（質）造だけでも、木造軸組工法もあれば、木質パネル工法やツーバイフォー工法もあります。鉄骨造りにしても、プレハブ系の鉄骨軸組工法や鉄骨ユニット工法、それに一般の鉄骨軸組工法などがあります。鉄筋コンクリート造りの場合は、プレハブ系のコンクリートパネル工法やコンクリートを型枠に流し込んでつくる壁式一体工法があります。

　選び方・決め方のポイントとしては、まず、軸組工法と壁式工法に振り分けて判断します。木（質）造でいえば、木造軸組が軸組工法、木質パネルやツーバイフォーが壁式工法です。鉄骨造りの場合には、鉄骨という軸材を使うことから軸組工法であり、鉄筋コンクリート造りは壁式工法になります。

　一般的に軸組工法は設計の自由度が高く、壁式工法の場合は気密性に優れているのが特徴です。そのほか、コスト面や工期などの面からチェックして決めると良いでしょう。当サイトでは「一戸建て・建てる」の「建築工法・坪単価で探す」が参考になります。

＜アドバイスポイント05＞ 建てたい住宅のイメージを固める

＜アドバイスポイント05＞　建てたい住宅のイメージを固める

　多くの人が悩むのが、どんな家を建てたいのかがハッキリしないこと。要するにイメージがつかめないということですが、形や色それに質感といった具体的なデザインや、自分のライフスタイルからイメージを描くとかなりハッキリします。

　イメージを固める最も手っ取り早く簡単な方法が、このサイトの「一戸建て・建てる」の「こだわり＆ライフスタイルで探す」「事例で探す」などや、住宅雑誌などで紹介されている実例、住宅メーカーのカタログなどをチェックすることです。また、住宅展示場のモデルハウスや、新しい大型分譲地に建っている住宅なども参考になります。ある程度チェックが進むと、自然に好みの傾向がハッキリしてきます。家族も交えてチェックすると、各人の好みの違いが分かり、あとで参考になります。

インフル予防で太田市 来月から学校などに空気清浄機

インフル予防で太田市 来月から学校などに空気清浄機
　太田市は18日、新型インフルエンザ対策の一環として、市内の小中学校や幼稚園、保育園など子供が集まる１７１施設に、ウイルス感染の抑制効果がある加湿空気清浄機１２７４台を置くと発表した。10月から順次設置する。

　設置するのは小中養護学校44校の教室や保健室（７６５台）に加え、幼稚園や保育園、児童館、放課後児童クラブなど１２７施設（５０９台）。費用約２８００万円を盛り込んだ補正予算案を、同日閉会した市議会９月議会で可決した。民間の施設へは市が無償貸与する。新型インフルエンザの流行が秋冬に確実視されている中、公共施設での感染予防対策が求められている。太田市は抵抗力の弱い子供の予防を優先するため、今回の設置を決めた。

　新型インフルエンザについて、学校など集団発生の事例把握が始まった７月24日以降、太田市内では７集団96人の感染（疑い患者含む）が確認されている。うち３集団が保育所、２集団が小中学校だった。

　設置する加湿空気清浄機は、三洋電機東京製作所（大泉町坂田）が県衛生環境研究所と共同開発した「ウイルスウォッシャー機能」を搭載。インフルエンザウイルスの感染力を99％抑制できるという。
上毛新聞より転載