住まい健康お助け隊 WEB.住宅屋!

＜アドバイスポイント04＞ 新しい住まいでの暮らし方を家族で話し合う

＜アドバイスポイント04＞　新しい住まいでの暮らし方を家族で話し合う

　「住」という字は「人が主（あるじ）」と書きます。家族（人）が主として、同じ屋根の下で暮らすわけですから、新しく建てる家に対しても家族全員が納得できなければいけません。

　そのためには、家づくりの具体的なスタートである設計に入る前に、どんな住まいにしたいのかを、暮らし方も含めて家族で話し合っておく必要があります。ただし、あまりかしこまると、なかなか本音が出てこないものです。普段の会話を通じて、確認してみてはいかがでしょうか。

Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る

Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る

　欠陥住宅には、欠陥に至る原因が必ずあります。「転ばぬ先のつえ」として、未然にその原因を探り、要因を取り除くことが重要なテーマです。

原因１　施工業者による作為的なもので、手抜き工事がそれに当たります。建て主としては、そういった手抜き業者に工事を依頼したことが、そもそもの間違いです。

原因２　作為的とはいえないまでも、それに近いのが施工業者の技術力不足。一言でいえば、いいかげんな工事をする業者で、これもまた、能力不足を見抜けなかったことが原因です。

原因３　工事ミスによるもの。ベテランの技術者（職人）であってもミスをしないとはいえませんが、そのミスを見過ごしたチェックの仕方に間題があります。

原因４　欠陥住宅が生まれるのは、単に工事のあり方だけではありません。その住宅が建っている土地に起因するものが、多数あります。問題になるのは、地形では傾斜地など、地質では砂地・湿地など、地盤では軟弱性などが挙げられます。
　また、建築条件に制約を課す建築上の法規や防火・防災上の法規に絡む問題もあります。原因としては、建てる場所（土地）の選定を誤ったことと、その土地の地質改良や地盤強化などに対する怠慢、この２つの問題が絡んできます。

原因５　選択した部材や部品などの不適切さが原因で起こる欠陥。新築住宅に入居したとたん、新築病ともいわれている「シックハウス症候群」を患った、といったことが代表的なケースといえるでしょう。ただし、「住宅性能表示制度」の普及にともない、不適切な建材・部材等の使用に絡む欠陥は、大幅に改善されてきています。

＜アドバイスポイント03＞ 建築予算をチェックする

＜アドバイスポイント03＞　建築予算をチェックする

　家づくり費用でメーンになるのは建築費（工事費）です。建築費は、（１）地域（２）構造・工法（３）規模（４）グレード──によって変動します。

　まず、地域によって、単価相場が異なります。また、さまざまな構造・工法の中からどれを採用するかによっても、単価相場は変わってきます。

　構造・工法にかかわる建築費の目安を知りたい方は、このサイトの「一戸建て・建てる」の「建築工法・坪単価で条件検索」などを参考にチェックしてください。

　規模（床面積）とグレード（質と内容）は、建築予算を調整するときにかかわってきます。準備段階では、住宅ローンを含めた資金計画とも絡めながら、おおよその建築費のメドをつけておくと良いでしょう。

＜アドバイスポイント02＞ 資金計画を立てる

＜アドバイスポイント02＞　資金計画を立てる

　一生に一度の大きな買い物である家づくりには、千万単位のお金がかかってきます。多くの人は、手持ちの自己資金に住宅ローンを加えて家づくり資金を確保することになりますが、問題はそのバランスです。

　平均的には、自己資金が３割、住宅ローンが７割といった比率ですが、むろん自己資金が多いのに越したことはありません。住宅ローンは、借入額が増えれば増えるほど返済額が増えます。毎月どのぐらいの返済額であれば、生活にあまり負担をかけずに済むかを念頭に置いて、資金計画を立ててください。

＜アドバイスポイント01＞ 家づくり情報を集める

＜アドバイスポイント01＞　家づくり情報を集める

　初めての家づくりに挑戦するあなたにとって、どこから手をつけていいのか、見当がつかないもの。そこで、まずは家づくりに関する情報を集めることからスタートしてみてはいかがでしょうか。集める情報としては、

１.資金づくりにかかわる情報（収集先：住宅金融支援機構または銀行等）

２.家づくりの３大プロ（住宅メーカー・工務店・設計事務所）を探して選ぶための情報（収集先：日経住宅サーチ、住宅展示場、住宅関連の雑誌・書籍等）
です。なお、間取りや設備にかかわる情報は、具体的にプランを検討する段階で集めれば良いでしょう。