住まい健康お助け隊 WEB.住宅屋!

「シロアリ被害発見無し」のはずが・・・

Q「シロアリ被害発見無し」のはずが、大有り。瑕疵（かし）担保責任にあたるのではないでしょうか

　中古住宅を購入し、１年経ったのですが、シロアリ被害が疑われたので専門業者に点検してもらったところ、シロアリが発生していました。

　我々が入居前の過去の被害も随所に見られ、補修の痕もあるとのことです。購入時の『物件現況報告書』には、「現在までに白蟻の被害発見無」の欄にチェックが入っていました。

　シロアリ駆除業者の話によると、建物の角の一部土台が食われており、耐震上不安があるかもしれないというのです。これは瑕疵担保責任にあたらないのでしょうか。１年以上経過してしまいましたが、どうしたらいいのでしょう。

埼玉県行田市　ポンカン（ドライバー）

　
A　瑕疵担保責任の期間などについては、まず、契約書をチェックしましょう。『物件現況報告書』の問題は、売主と話し合いのうえ、場合によっては弁護士さんと相談ということも

　購入した中古住宅に、実際に住んでみたら、「シロアリ」「雨漏り」「主要な木部の腐食」などの被害があったなど、隠れた欠陥のことを「瑕疵」と言います。その責任については、通常は、売買契約書に定められており、その契約書に則って、売主が負う（あるいは、その責任はない）というのが普通です。契約書は、売主・買主相互の合意の元に結ばれるものなので、双方が納得して契約した以上、その合意に基づいて処理されるべきだからです。

　保証期間なども、合意により取り決められます。例えば、私たち社団法人不動産流通経営協会（ＦＲＫ）では、個人の売主と買主とが売買契約を結ぶ「一般仲介」（不動産業者が仲介するのを含む）の場合、責任期間を、「物件引渡し後、３か月以内に請求を受けたもの」としています。その間に瑕疵が発見されれば、売主の責任で修繕することになります。

　その責任期間を定めない場合は、民法により、「瑕疵があることを知った日から１年以内」であれば、売主に対して損害賠償を請求することができるのが原則となります。

　しかし、瑕疵の存在を“知った日から１年以内”というのでは、売主にとって、いつ、瑕疵が発見されるか分からず、数年後に損害賠償を請求されることも考えらます。そこで、先に記述したように「シロアリ」や「柱など主要な木部の腐食」などの瑕疵担保責任については、通常は、契約書の中で決めておくわけです。ご質問の方も、まず、その辺りを契約書で確認されるとよいでしょう。

　以上は、売主（個人）対買主（個人）の場合の話です。売主が個人ではなく、売主がプロである「業者」の場合は別で、買主の不利益にならないように、瑕疵担保責任について、「引渡しから２年以上の期間を定めること以外の特約は無効」になります（宅建業法第40条第1項）。つまり、業者所有の物件を直接購入した場合は、２年以上の「瑕疵担保責任」があるわけです。ちなみに、ＦＲＫの場合は、「２年間」としています。

　なお、問題の『物件現況報告書』の中の「現在までに白蟻の被害発見無」にチェックが入っている件についてですが、現実問題として、シロアリ被害というのは、実際にあったのか、売主は、それを認識していたのか、現時点で被害があってもいつ発生したかなど、はっきり分からない部分があります。まず、双方で話し合ったうえ、場合によっては、弁護士さんに相談されるのも一つの方法でしょう。

社団法人不動産流通経営協会（ＦＲＫ）

URL: http://www.homenavi.or.jp/
（2007年6月22日 読売新聞）より転載

からだの機能対応 バリアフリー化を

からだの機能対応　バリアフリー化を

　手すりや段差解消に代表される、住宅の高齢者向けバリアフリー化。そのタイミングは、いままさに高齢者が必要としている場合のほか、家の新築やリフォームのときが一般的だ。

　いつかは親を呼びたい、自分たちが高齢になったときを考えてなど、将来に備えるのが大きな動機になる。「基本的には、過剰整備はしないこととアドバイスしている」というのは、一級建築士で、東京都住宅バリアフリー推進協議会の相談員の飯田旭相談委員長。

　その人がまだ必要とする前から床を全部平らにしてしまうと、筋肉が家の平らに慣れる。そのため、家の外の段差でかえってつまずきやすくなることもあるという。だから、バリアフリーは、いますぐではなく、将来に備えての「オプション的な意味で考えておくとよい」というのが飯田さんのアドバイスだ。

　手すりは、いつでも付けられるように家の骨組みの準備をしておく。段差の場合、たとえば最近の玄関はだいたい１８センチ。必要に応じて１段置くと９センチに。それで上がれなくなったら、今度は手すりを付ける。階段にイス式昇降機を付けるときは、階段にある程度の幅の確保が必要で、建築基準法にも関係してくる。

　そういうふうに、からだの機能が徐々に低下していくことを想定。必要な場合が来たときに、自分で付けられるとか、さらに、機能の低下に合わせて改修をする具体案をあらかじめ考えておくなどのオプションを備えておくとよい。

　トイレは、広いほうが介助の人が入る場合にラクだ。一方、広すぎると、手すりがあればひとりでできるのに、手すりに手が届かないことも。その手すりの位置や形も、使う人によって最適なものがある。

　からだの衰え方は人それぞれ。体格も違う。だから、どこに困り、どうして欲しいという、その高齢者本人の意見が重要だ。すべてお任せという状態では、失敗する危険性は高い。

　ただ、風呂は肩まで浸かりたいという高齢者は多いが、浴槽の縁が高くなり、またぐのが大変。また、長々と寝そべるタイプの浴槽は、底にくぼみなどの滑り止めがないと、足を踏ん張れない人には危険。安全に使える浴槽を選ぶために、よく話し合いたいもの。

　高齢者の心理は、衰えは自覚しているが、あからさまに人からいわれるのはイヤ。また、なるべく家族にお金をかけさせたくない気持ちも強い。そこで、率直に意見を交わせるよう、本人と家族が一緒になった雰囲気づくりが大切になる。

　東京都住宅バリアフリー推進協議会　（http://www.barikyou.org/）（相談室の案内もある）
（2007年6月21日 読売新聞）より転載

おもしろグッツ色々

　テクニカルプロダクツさんのご紹介!
元々はと言うか今もそうですがカーフィルムとかカークリーニングの専門屋さんですが最近は、おもしろグッツの取り扱いもしています!　趣味のキャンピングトレーラーも圧巻!?
　遊びに行ってみてね!

http://www.technicalgroup.co.jp/

インターフェロン：肝炎の与党ＰＴが公費助成を検討

インターフェロン：肝炎の与党ＰＴが公費助成を検討

　全国で約３５０万人とされるＢ型、Ｃ型のウイルス性肝炎患者の救済策を検討する与党のプロジェクトチーム（ＰＴ）の初会合が２１日開かれた。肝炎を肝硬変や肝がんへと悪化させないため有効とされるインターフェロン治療について、治療費の公的助成制度の導入に向け検討を始めることで一致した。また、先行する自民党ＰＴの議論では消極的な意見が多かった薬害Ｃ型肝炎訴訟の解決についても検討課題とすることになった。

　インターフェロン治療は肝炎ウイルスを排除する技術が向上し、通院治療も可能となってきたが、年間７０万円程度の自己負担が普及の大きな足かせになっている。与党ＰＴは、今年度からインターフェロン治療の一部助成制度を始める東京都などの例を参考に、年内をめどに助成する患者の対象など具体的な枠組みを検討する。

　一方、Ｃ型肝炎訴訟を巡っては、国と製薬会社の賠償責任を認める判決が３地裁で出されたが、厚生労働省が「国の責任が認められたのは一部だけ」などとして原告側との和解に否定的なため、自民党ＰＴでも「肝炎対策に訴訟の解決は含めない」との意見が大勢だった。しかし、この日のＰＴでは、公明党のメンバーや自民党の一部からも「早期解決が必要」との声が相次ぎ、和解も含め検討することになった。【江刺正嘉】

毎日新聞　2007年6月21日　21時53分より転載

緑内障の進行抑制…東京医歯大

アルツハイマー病の治療薬、緑内障の進行抑制…東京医歯大

　日本人の緑内障の７割を占める「正常眼圧緑内障」の進行を、アルツハイマー病の治療薬で抑えることに、東京医科歯科大の研究グループが、動物実験で成功した。

　緑内障による失明の予防などにつながる研究成果で、２２日の米医学誌電子版に掲載される。

　緑内障は、視神経が損傷し、視野が次第に狭くなる病気。日本人の失明の原因のトップで、国内の患者数は約４００万人。眼球の圧力（眼圧）が高くなると発症するタイプと、正常眼圧で起こるタイプがある。

　同大の田中光一教授（分子神経科学）らは、マウスの網膜に、視神経に光の情報を伝えるアミノ酸の一種、グルタミン酸が異常に蓄積すると、視神経が損傷することに着目。余分なグルタミン酸を排除する機能をなくすと、マウスは、人間と同じ正常眼圧の緑内障を起こすことがわかった。

　このモデルマウスに、欧米で認可されているアルツハイマー病治療薬（メマンチン）を１日１回、１週間注射すると、何もしないマウスは網膜の視神経の細胞が２０％失われたのに対し、注射したマウスは３％の損傷に抑えられた。
（2007年6月22日6時3分 読売新聞）より転載