カウンセリング

Q&A 床下に水!?

Q.
水に浸かった床下のコンクリートや鉄筋、大丈夫？
　洗濯機の配水管が破損し、大量の洗濯水が床下一面に広がりました。しかも約２か月間も破損に気が付かなかったため、洗濯水が深さ数１０センチも床下にたまりました。

　セメントは水の補給により、「水和」というものが持続され、強度を高くすることができると聞いていますが、このように長時間にわたってコンクリート上に洗濯水がたまっている場合、強度にはどんな影響を及ぼすでしょうか？　またコンクリート内の鉄筋への影響は、いかがですか？

大阪府守口市　３０代さらりーまん（出版社勤務）
A.
ともかく、床下に湿気があることは建物に良くないので、常に通風を良くし乾燥させておきましょう

　最近の戸建住宅の基礎づくりは「べた基礎」と呼ばれ、土台の下全部に鉄筋を配し、コンクリートを打設してあります。さらに防湿シートを貼り、土の中からの湿気が建物に入り込まないように防いでいます。

　コンクリート自体は防水性がありませんので、下に水は漏れて行きます。数１０センチもたまっていたのは、本来下からの湿気を防ぐためのシートが、却ってたまった水を漏れにくくしていたのでしょう。

　鉄筋への影響としては錆（さび）が心配ですが、錆びは鉄に湿気と酸素が結びついて起きます。きちんと工事されていれば、コンクリートで覆われているので大丈夫でしょう。考えていただければお分かりのように、水をたくわえるダムもコンクリートですし、橋げたや川の護岸、海岸のテトラポットなど、いずれも鉄筋コンクリートが長時間水に接して活躍しているのですから、お宅の基礎のコンクリートも問題なはいのではないでしょうか。

　ご質問の「水和」というのは、あまり耳慣れない言葉かと思いますが、コンクリートが固まることに関しての専門用語です。コンクリートはセメントに水を加えて硬化させますが、その時に水と反応しながら硬化していきます。このことを「水和」と呼び、その時間の長短は、セメントの成分や性質により異なります。一般的に、約６時間程度から３か月でピークになるようです。なお、水に浸かっていたから強度が増すということでもない様です。

　ただ問題は別のところにあります。土台などの木材にとって、湿気は腐りの原因になるので大敵だということです。そのために、地面からの湿気を防ぐ基礎工事が行われているわけです。床下に水が溜まっている状況は、住宅の寿命を縮める元になりますので、一刻も早く水を排出し、床下を乾燥することをお勧めします。

コメント（0）

トラックバック（0）

Q&A

資金Q&A
「住宅ローン減税と固定資産税でともに恩恵を受けるには、どのような計画を立てればいいのですか？」
（愛知県　会社員　36歳　女性）
Q
　家を建築中で、予定では12月中旬に引き渡しを受けます。家屋を来年の１月１日時点で登記していなければ、住宅ローン減税は対象となり、かつ、固定資産税は納めなくて済むのでしょうか？　どのような計画を立てれば余分な支出をしないで済むか、教えてください。

A
「建物に対する固定資産税は、建物が登記されているか否かではなく、建物が実際に建っているか否かで判断されます。12月中旬に引き渡しなら、来年の１月１日時点の所有者として建物部分の固定資産税もきちんとかかってきます」（ファイナンシャル・プランナー／菱田雅生）

　そもそも固定資産税は、原則として１月１日時点の土地や建物の所有者に対してかかる地方税です。建物を建設中の場合には、１月１日時点で住むことができるようになっているか否かで判断されます。

　１月１日時点で建物が出来上がっていて、人が住めるようになっていれば課税。一方、１月１日時点ではまだ建設中で、人が住めるようになっていない状態であれば、その年は非課税となります。ちなみに、土地に対する固定資産税は、家が建設中で完成していなくても、住宅用地として固定資産税の軽減が受けられるようになっています。

　建物の固定資産税の課税の判断は、登記の有無は関係なく、建物が建っているか否かで判断されることになっています。建物が建っているか否かを確認するのは、毎年１月１日前後（つまり年末年始）に現地調査や航空写真などによって行われているようです。したがって、12月中旬に引き渡しが行われるということは、１月１日時点で住める状態になっているので、建物部分の固定資産税もきっちり課税されてしまうでしょう。

　とはいえ、住宅ローン控除は入居年によって控除額が異なるようになっています。入居年が遅くなればそれだけ控除限度額が少なくなりますので、早く入居できる分だけ控除額が多くなると考えれば、12月中旬引き渡しとはいっても、一概に損になるとはいえないと思います。
[ 2006年12月27日 ]