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電車男必見!）館林市新栄町土地情報!

電車男必見!）館林市新栄町土地情報!

館林駅近くの東武線車両基地近く　電車男必見の物件!
98.91坪で1,100万円　北道路ですが十分な広さがあるので日当り良好な配置が可能!!
広くて安くて駅近く　ご相談は、メールにて受け付けます!
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不動産価格ネット公開!!

不動産価格ネット公開、07年度から全国で・国交省方針
　国土交通省は一部の地域で試行しているインターネット上での不動産取引の実勢価格情報の公開を、2007年度から全国に広げる方針を決めた。開示情報も増やし、最寄り駅までの時間や物件に接する道路の幅など、地価を大きく左右するデータを追加する。消費者が不動産を売買する際に、適正な価格を判断できるようにする狙いだ。

　ネット上で公表する実勢価格は、登記簿情報をもとに対象地域の不動産購入者全員に調査票を送り、価格を記載してもらうことで把握する仕組み。現在は東京都区内や政令指定都市などのデータを国交省のホームページで四半期ごとに更新して提供している。

[1月9日/日本経済新聞　朝刊]

買い換えで収益生む財産に

買い換えで収益生む財産に

　今回は今年、平成１８年１２月末をもって打ち切りの時限立法である「事業用資産の買い換え特例」を解説します。アパート経営が地主さんの土地活用であるならば、立地の選択をすることはありません。もともと立地を選ぶことなど考えてもみなかったのです。

　しかし、今後は賃貸経営の競争が激しくなると、立地を選ばずに始めたアパート経営は苦しくなります。立地という賃貸経営の最も基本となるべき点が欠けているからです。「そんなことを言っても無理だよ。自分の土地があるから、アパートが建てられるのだから。それに土地を売るなんて、絶対に出来ない。このあたりで土地を売れば、あいつはとうとう土地を手放したかと言われてしまうよ」という声が聞こえてきます。

　その声を十分承知の上で、あえて言います。「大家さん、地主さん、土地の時代は終わっています。これからは土地が財産ではなく、収益を生むものが財産です」「収益を生まない土地があれば、それから収益を生む財産に組み替えなければ、生き残れません」

　いずれ、いや、すでに土地の価額は建物と一体となってどのくらい収益力があるのかで決まる「収益還元法」によって評価されます。環境価値・生活環境が大きなウエートを占める住宅地ならいざ知らず、他の土地では坪当たりいくらで評価する時代は終わっているのです。であるなら、郊外や地方の土地または収益力の低い貸地や駐車場を処分して、収益力のある不動産（土地と建物）に買い換えてみてはいかがでしょう。

　このようなときに利用するのが、事業用資産の買い換え特例という制度です。この特例は、１０年以上所有して、何らかの収益を生んでいる不動産（農地、貸地、駐車場、アパート、店舗、工場等）を平成１８年１２月末までに売却（契約だけでもＯＫ）して、翌年中に事業用資産を買い換えれば、譲渡益の８割までは課税を繰り延べられるという制度です。

　土地から建物（アパート、ビル、店舗）へ、土地から土地（建物も建てる）への買い換えをします。同地区内、郊外や地方から都心へ、都心から都心へ、場所は一切問いません。ただし、海外は認められません。

　多いケースは自分の所有する土地を売却して、その資金で自分の別の土地にアパートを建てるケースなどです。これなら無借金でアパートが建てられます。

　駅から遠い土地を売却して、駅至近の土地に買い換えて賃貸住宅を建てる、さらには郊外や地方の土地を売却して都心に買い換えることもあります。貸地を売却して、収益力の高い不動産に買い換えることもあります。目的は、立地が悪い、収益力が低い、そして将来性がない土地を思い切って売却して立地を選択して収益力をつけることを狙っているのです。

　この「事業用資産の買い換え特例」は平成１５年に３年延長され今年末までとなっています。こうした特例を設けなくても、すでに不動産取引も活発化しているとの認識の下、税制改正で打ち切りとなる可能性があります。ここも税制改正での注目点です。（税理士法人タクトコンサルティング　税理士・公認会計士・不動産鑑定士補　山田毅志）

（2006年11月16日 読売新聞）より転載

館林市1,000万以下の土地情報

館林市近藤町　10小・3中区域　950万円　94.8坪　北道路
　安くて広い
館林市千代田町　駅近く　400万円　24坪　南道路
　安くて狭いが駅近い
館林市楠町　5小・4中区域　630万円　127.35坪　南道路
　大規模集落該当者のみ建築可

お問い合わせは、メールにて受付致します。
　[e-mail]

館林市充実土地情報!

館林市充実土地情報!
　　　一小・一中地域
館林市坂下町　　　　　731万円　　　48.75坪　　　宅地　　　第一種住居地域

館林市広内町　　　　　750万円　　　60.01坪　　　畑　　　　第二種中高層

館林市本町一丁目　　　885万円　　　58.99坪　　　宅地　　　商業地域

館林市大街道二丁目　1,000万円　　　54.64坪　　　宅地　　　第一種住居地域

館林市栄町　　　　　1,000万円　　　51.42坪　　　宅地　　　第一種住居地域

館林市大街道三丁目　1,025万円　　　73.20坪　　　宅地　　　第一種住居地域

館林市大街道二丁目　1,125万円　　　74.71坪　　　畑　　　　第一種住居地域

館林市大街道三丁目　1,168万円　　　68.78坪　　　畑　　　　第一種中高層

館林市代官町　　　　1,200万円　　 108.40坪　　　宅地　　　第一種中高層

館林市岡野町　　　　1,350万円　　　90.77坪　　　畑　　　　第二種住居地域

館林市栄町　　　　　3,769万円　　 188.45坪　　　畑　　　　第一種住居地域

　　　二小・一中地域
館林市本町四丁目　　　689万円　　　43.06坪　　　宅地　　　近隣商業地域

館林市本町三丁目　　　850万円　　　47.64坪　　　宅地　　　近隣商業地域

館林市本町四丁目　　1,577万円　　　82.99坪　　　宅地　　　近隣商業地域

　　　三小・二中地域
館林市加法師町　　　　800万円　　　66.25坪　　　畑　　　　第一種中高層

館林市尾曳町　　　　　822万円　　　51.31坪　　　宅地　　　第二種中高層

館林市尾曳町　　　　　850万円　　　75.39坪　　　宅地　　　第一種低層住居地域

館林市尾曳町　　　　　870万円　　　57.65坪　　　宅地　　　第二種中高層

館林市若宮町　　　　　900万円　　　49.90坪　　　宅地　　　第一種中高層

館林市松原一丁目　　　900万円　　　44.69坪　　　宅地　　　近隣商業地域

館林市加法師町　　　　945万円　　　69.66坪　　　畑　　　　第一種中高層

館林市加法師町　　　1,058万円　　　52.91坪　　　宅地　　　第一種中高層

館林市尾曳町　　　　1,136万円　　　71.92坪　　　田　　　　第一種低層地域

館林市城町　　　　　1,500万円　　　88.93坪　　　原野　　　第二種中高層

館林市城町　　　　　1,600万円　　　74.99坪　　　宅地　　　第二種中高層

館林市若宮町　　　　1,700万円　　 100.12坪　　　宅地　　　市街化調整区域

館林市瀬戸谷町　　　2,020万円　　　80.82坪　　　宅地　　　第一種中高層

館林市瀬戸谷町　　　2,078万円　　　83.12坪　　　宅地　　　第一種中高層