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引き渡し後も手続き目白押し! ＜アドバイスポイント28＞

引き渡し後も手続き目白押し!

＜アドバイスポイント28＞　完成・引き渡し後の手続きも怠りなく
　若干の手直し工事が終われば完成・引き渡しですが、それと引き換えに工事代金の残金を支払います。この残金支払いをやフラット35などの資金受領時に合わせるのなら、契約書等に明記しておきます。続いて引っ越し・入居になりますが、事前に平面図に家具配置を書き込んでおくと便利です。
　入居後直ちに行わなければいけないのが、新住所への転居届、新住民票、印鑑証明書等の手続きです。これをやっておかないと、公庫融資やフラット35などの住宅ローンの抵当権設定登記等の手続きができず、それだけ資金の受け取りが遅れます。

＜アドバイスポイント27＞ 竣工検査に立ち会い、工事の仕上がり状態をチェック

＜アドバイスポイント27＞　竣工検査に立ち会い、工事の仕上がり状態をチェック

　竣工検査とは、完成・引き渡しの前に、建て主、工事責任者、営業担当者（設計依頼している場合は設計担当者）が立ち会って、工事の仕上がり状態を検査するものです。設計依頼している場合には、監理業務の一環として、設計事務所がプロの目で厳しくチェックしますが、素人の建て主には厳密なチェックはできません。

　素人がチェックできるのは、建具の立て付け、クロス壁の仕上がり、フローリング床の仕上がり、設備機器の操作、それに外回りの基礎の状態と壁の仕上がりなどです。検査の結果、不都合な所があれば手直し工事を求めます。

事前に考慮! ＜アドバイスポイント26＞

事前に考慮!

＜アドバイスポイント26＞　追加・変更することは、建築コストのアップに直結
　「アドバイスポイント19」で、実施設計段階でのプラン変更は禁物、と言いましたが、それ以上にやってはいけないのが、工事段階での追加・変更です。特に、躯体部分にかかわるような追加や変更工事は、絶対避けなければいけません。
　追加や変更が可能なのは、主に内装工事です。ただし、追加・変更工事費が請求され、当然、コストアップにつながります。

後からでは無理! ＜アドバイスポイント25＞

後からでは無理!

＜アドバイスポイント25＞　躯体部分が隠れた状態ではチェックが難しい
　工事中のチェックで最もやりやすいのが、骨格づくりの躯体工事の段階です。例えば木造軸組工法では、着工まもなく始まる基礎工事と、柱などの主要な軸材を立ち上げる上棟時からの１カ月間です。この時期は躯体部分が裸の状態であるため、チェックがしやすいといえます。
　チェック個所は、基礎の高さおよび厚みと同時に、土台との接合状態、土台から立ち上げた柱の垂直状態、それに土台のゆがみを防ぐ火打ち土台の接合状態、さらに壁部分を耐力壁にする筋違いの状態などです。また、上部の桁や梁の接合状態をチェックするには、双眼鏡やズーム機能付きデジタルカメラが役立ちます。

チェックに役立つ３種の神器! ＜アドバイスポイント24＞

チェックに役立つ３種の神器!

＜アドバイスポイント24＞　工事中のチェックに役立つ３種の神器ってなに？
　欠陥住宅に対しては、多くの建て主が敏感です。その不安を取り除くためには、契約時における10年保証の内容明記とともに、工事段階でのチェックが欠かせません。そのチェックポイントは、「アドバイスポイント21」で取り上げていますが、ここではチェックを助ける小道具を紹介しましょう。
　１つは工事工程表。これは、どの工事がいつごろから始まり、いつごろ終わるのかを示したもので、工事の進行具合をチェックするのに役立ちます。同時に、現場を訪れたときに、どんな工事が今、行われているかが分かり、チェックの範囲が定まります。
　ほかに、柱などの構造躯体の太さや間隔などをチェックするメジャー、構造躯体同士が垂直・直角になっているかをチェックする三角定規、高い個所のチェックに便利な双眼鏡やズーム機能付きデジタルカメラなどを、現場チェックの際に持参するとよいでしょう。