住まい健康お助け隊 WEB.住宅屋!

＜アドバイスポイント08＞ プロの誰に頼むかを決める

＜アドバイスポイント08＞　プロの誰に頼むかを決める

　依頼コースが定まれば、具体的にどこに頼むのかを決めます。

　一括依頼コースで住宅メーカーを選択する方は、「アドバイスポイント05・06」でイメージと構造・工法がある程度固まっていますから、メーカーおよび商品ジャンルがかなり絞り込めます。当サイトの「一戸建て・建てる」の「住宅メーカーで探す」でチェックすると良いでしょう。

　工務店に依頼する方は、地元の評判や実績などを判断基準にして４、５社に絞り込み、それぞれの施工例（できるだけ最新のもの。複数であればなお良い）を見せてもらいましょう。

　一方、分離依頼コースは、どの設計事務所に依頼するかが問題です。ポイントは、作風と実績、ならびに設計姿勢です。「アドバイスポイント05」で固めたイメージに近い作風の実績があり、しかも、誠実に設計業務を履行してくれそうなところです。２、３の事務所に絞り込むことになります。

　それぞれの依頼先候補に対しては、面談などを通じて、さらに絞り込みます。一括依頼コースの住宅メーカーや工務店に対しては、最終的には概算見積もりによって判断します。

　この場合、提示された見積もり金額が大きな判断基準になりますが、「安かろう悪かろう」では問題です。地域の建築費相場よりもかなり低い場合には、何らかの形で手抜きなどが行われる恐れがあります。

　住宅メーカーでは、当サイトの「一戸建て・建てる」の「建築工法・坪単価で探す」などを参考にしながら、坪単価の予算に近いところで、住宅の内容などをチェックしながら決めることになります。それに加えて、交渉の窓口になる営業担当者の対応なども、判断基準の１つになるでしょう。

＜アドバイスポイント07＞ 依頼コースを決める

＜アドバイスポイント07＞　依頼コースを決める

　家づくりは、ほぼ全面的にプロに頼んで、設計や工事を進めることになりますが、設計と施工を一括して依頼するコースと、設計と施工を分けて、それぞれのプロに依頼するコースとがあります。

　一括依頼コースの依頼先は、住宅メーカーや工務店で、どちらかといえばオーソドックスで堅実な家を好む人に向いています。

　分離依頼コースは、設計を設計事務所ないし建築家に頼み、その設計に基づいて施工（工事）を工務店などに依頼します。

　分離コースの特徴は、設計事務所の設計・デザイン力を生かすことにありますから、住宅メーカーや工務店などでは対応しにくい特殊な敷地条件（例えば狭小敷地など）に建てるケースや、個性的な家にこだわる人に向いています。

＜アドバイスポイント06＞ 構造・工法を決める

＜アドバイスポイント06＞　構造・工法を決める

　家づくりで戸惑うのが、構造・工法の種類があまりにも多いことです。木（質）造だけでも、木造軸組工法もあれば、木質パネル工法やツーバイフォー工法もあります。鉄骨造りにしても、プレハブ系の鉄骨軸組工法や鉄骨ユニット工法、それに一般の鉄骨軸組工法などがあります。鉄筋コンクリート造りの場合は、プレハブ系のコンクリートパネル工法やコンクリートを型枠に流し込んでつくる壁式一体工法があります。

　選び方・決め方のポイントとしては、まず、軸組工法と壁式工法に振り分けて判断します。木（質）造でいえば、木造軸組が軸組工法、木質パネルやツーバイフォーが壁式工法です。鉄骨造りの場合には、鉄骨という軸材を使うことから軸組工法であり、鉄筋コンクリート造りは壁式工法になります。

　一般的に軸組工法は設計の自由度が高く、壁式工法の場合は気密性に優れているのが特徴です。そのほか、コスト面や工期などの面からチェックして決めると良いでしょう。当サイトでは「一戸建て・建てる」の「建築工法・坪単価で探す」が参考になります。

＜アドバイスポイント05＞ 建てたい住宅のイメージを固める

＜アドバイスポイント05＞　建てたい住宅のイメージを固める

　多くの人が悩むのが、どんな家を建てたいのかがハッキリしないこと。要するにイメージがつかめないということですが、形や色それに質感といった具体的なデザインや、自分のライフスタイルからイメージを描くとかなりハッキリします。

　イメージを固める最も手っ取り早く簡単な方法が、このサイトの「一戸建て・建てる」の「こだわり＆ライフスタイルで探す」「事例で探す」などや、住宅雑誌などで紹介されている実例、住宅メーカーのカタログなどをチェックすることです。また、住宅展示場のモデルハウスや、新しい大型分譲地に建っている住宅なども参考になります。ある程度チェックが進むと、自然に好みの傾向がハッキリしてきます。家族も交えてチェックすると、各人の好みの違いが分かり、あとで参考になります。

＜アドバイスポイント04＞ 新しい住まいでの暮らし方を家族で話し合う

＜アドバイスポイント04＞　新しい住まいでの暮らし方を家族で話し合う

　「住」という字は「人が主（あるじ）」と書きます。家族（人）が主として、同じ屋根の下で暮らすわけですから、新しく建てる家に対しても家族全員が納得できなければいけません。

　そのためには、家づくりの具体的なスタートである設計に入る前に、どんな住まいにしたいのかを、暮らし方も含めて家族で話し合っておく必要があります。ただし、あまりかしこまると、なかなか本音が出てこないものです。普段の会話を通じて、確認してみてはいかがでしょうか。