住まい健康お助け隊 WEB.住宅屋!

＜アドバイスポイント03＞ 建築予算をチェックする

＜アドバイスポイント03＞　建築予算をチェックする

　家づくり費用でメーンになるのは建築費（工事費）です。建築費は、（１）地域（２）構造・工法（３）規模（４）グレード──によって変動します。

　まず、地域によって、単価相場が異なります。また、さまざまな構造・工法の中からどれを採用するかによっても、単価相場は変わってきます。

　構造・工法にかかわる建築費の目安を知りたい方は、このサイトの「一戸建て・建てる」の「建築工法・坪単価で条件検索」などを参考にチェックしてください。

　規模（床面積）とグレード（質と内容）は、建築予算を調整するときにかかわってきます。準備段階では、住宅ローンを含めた資金計画とも絡めながら、おおよその建築費のメドをつけておくと良いでしょう。

＜アドバイスポイント02＞ 資金計画を立てる

＜アドバイスポイント02＞　資金計画を立てる

　一生に一度の大きな買い物である家づくりには、千万単位のお金がかかってきます。多くの人は、手持ちの自己資金に住宅ローンを加えて家づくり資金を確保することになりますが、問題はそのバランスです。

　平均的には、自己資金が３割、住宅ローンが７割といった比率ですが、むろん自己資金が多いのに越したことはありません。住宅ローンは、借入額が増えれば増えるほど返済額が増えます。毎月どのぐらいの返済額であれば、生活にあまり負担をかけずに済むかを念頭に置いて、資金計画を立ててください。

＜アドバイスポイント01＞ 家づくり情報を集める

＜アドバイスポイント01＞　家づくり情報を集める

　初めての家づくりに挑戦するあなたにとって、どこから手をつけていいのか、見当がつかないもの。そこで、まずは家づくりに関する情報を集めることからスタートしてみてはいかがでしょうか。集める情報としては、

１.資金づくりにかかわる情報（収集先：住宅金融支援機構または銀行等）

２.家づくりの３大プロ（住宅メーカー・工務店・設計事務所）を探して選ぶための情報（収集先：日経住宅サーチ、住宅展示場、住宅関連の雑誌・書籍等）
です。なお、間取りや設備にかかわる情報は、具体的にプランを検討する段階で集めれば良いでしょう。

快適さを引き出すのはあなた! ＜アドバイスポイント30＞

快適さを引き出すのはあなた!

＜アドバイスポイント30＞　「住まい」という器の快適さを引き出すのはあなた
　たとえ小さくとも、たとえローコストであっても、苦労して建てたわが家です。住まいは、工事が終われば完成ですが、そこでの暮らしは続きます。暮らしをより快適なものにするためには、住み始めてからの工夫が大切です。あなたなりの工夫や生活センスを生かした「住まい」にしたいものですね。

10年保証をチェック! ＜アドバイスポイント29＞

10年保証をチェック!

＜アドバイスポイント29＞　10年保証の対象と内容をチェックする
　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（略して「住宅品質確保法」または「住宅品確法」）が、2000年4月から施行されました。この法律によって、新築住宅の施工者は、引き渡しから最低10年間の瑕疵（かし）担保責任が義務づけられました。
　瑕疵担保責任とは、瑕疵（平たくいえば、欠陥）部分が生じた場合、施工者はその個所を修理するか、賠償金を支払わなければいけない、というものです。そういった意味で、いわゆる欠陥住宅の発生を防ぐ効果が、かなり期待できるといえるでしょう。
　ただし、10年保証の対象となるのは、柱や梁などの構造耐力上の主要な部分と雨水の侵入を防ぐ部分で、具体的には基礎、柱、床、屋根などです。それ以外は、短期保証の１─２年間となっています。定期点検などのメンテナンスも、この保証に合わせて行われます。
　10年保証はもちろんのこと、短期保証の内容も、工事請負契約の際に確認しておく必要があります。なお、保証の期間として10年は最低であり、施工会社によっては、それ以上の期間を独自に設定しているケースもあります。